감정가	397,000,000 원
최저가	(70%) 277,900,000 원
보증금	(10%) 27,790,000 원
청구액	130,000,000 원

경기도 여주시 학동2길 12, 102동 10층1002호 (오학동,여주신도브래뉴아파트)
경기도 여주시 오학동 361

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사건번호	2024타경3485
중복사건	중복 2025타경31604,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.08(수) 10:00 입찰 36일전
토지면적	64.63㎡(19.55 평)
건물면적	126.49㎡(38.26 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	송OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3485

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-18	경매접수
~1일	2024-06-19	경매개시결정
~98일	2024-09-24	배당요구종기일
~701일	2026-05-20	100%	397,000,000	유찰
~750일	2026-07-08	70%	277,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오학동 361	20087.7분의 64.6286	64.6286 ㎡ (19.55평)
건물	오학동 361	102동 10층1002호 철근콘크리트구조	126.485 ㎡ (38.26평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 오학동 소재 "여주축협 하나로마트" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 주상용건물, 근린생활시설, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 제10층 제1002호로서, (사용승인일 2009.10.30) 외벽 : 하부 석재붙임 및 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : PVC새시 창호 등임. 4)이용상태 공부상 아파트임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물 현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고바람. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 남하향 완경사지대 내 조성한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지 내부 포장도로가 개통되어 있으며, 서측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	목록1.건물은 등기부표시와 같이 아파트로 이용중임.

건축물현황

소재지

경기도 여주시 오학동 361번지

대지면적

연면적

6183.671㎡
(1873.84평)

건축면적

624.154㎡
(189.14평)

용적률산정
연면적

6183.671㎡
(1873.84평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.08.27

사용승인일자

2009.10.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 여주시 오학동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.22	신도브래뉴리버뷰	4	159.133	52,000		2009
26.05.19	신도브래뉴리버뷰	1	126.485	30,000		2009
26.04.18	신도브래뉴리버뷰	1	84.991	26,000		2009
26.04.01	신도브래뉴리버뷰	9	126.049	37,800		2009
26.02.06	신도브래뉴리버뷰	10	126.049	37,000		2009
26.01.26	신도브래뉴리버뷰	2	126.049	34,200		2009
26.01.21	신도브래뉴리버뷰	6	126.485	36,000		2009
25.11.24	신도브래뉴리버뷰	9	126.485	36,000		2009
25.11.14	신도브래뉴리버뷰	9	126.485	36,000		2009
25.11.10	신도브래뉴리버뷰	1	126.049	31,000		2009
25.11.09	신도브래뉴리버뷰	6	84.997	32,000		2009
25.10.31	신도브래뉴리버뷰	6	105.119	2,000	135	2009
25.09.28	신도브래뉴리버뷰	10	126.049	39,000		2009
25.09.15	신도브래뉴리버뷰	3	159.133	5,000	140	2009
25.09.02	신도브래뉴리버뷰	5	126.049	35,500		2009
25.07.29	신도브래뉴리버뷰	8	84.997	24,500	0	2009
25.07.19	신도브래뉴리버뷰	11	126.049	20,000	0	2009
25.06.29	신도브래뉴리버뷰	15	126.485	39,000		2009
25.06.29	신도브래뉴리버뷰	15	126.485	39,000		2009
25.06.26	신도브래뉴리버뷰	8	84.997	24,500	0	2009
25.05.21	신도브래뉴리버뷰	4	126.049	28,000		2009
25.04.25	신도브래뉴리버뷰	4	105.268	31,000		2009
25.04.24	신도브래뉴리버뷰	5	126.049	35,000		2009
25.04.18	신도브래뉴리버뷰	11	126.049	25,000	0	2009
25.04.08	신도브래뉴리버뷰	2	159.133	39,750		2009
25.04.01	신도브래뉴리버뷰	7	126.049	35,000		2009
25.03.14	신도브래뉴리버뷰	2	126.485	26,000	0	2009
25.01.31	신도브래뉴리버뷰	1	126.485	32,000		2009
25.01.19	신도브래뉴리버뷰	11	126.049	35,000		2009

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년1월28일	소유권 배OO		소멸
2	2012년10월15일	근저당권 홍OOOO	229,200,000	소멸기준
3	2018년6월7일	근저당권 이OO	37,500,000	소멸
4	2020년4월1일	가압류 김OO	100,000,000	소멸
5	2022년1월26일	근저당권 송OO	130,000,000	소멸
6	2023년6월21일	가압류 농OOOO	31,543,255	소멸
7	2024년6월19일	임의경매 송OO		소멸
8	2025년8월20일	강제경매 다OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO			X
손OO	2024.01.18.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(130,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경31604,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 713일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 713일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/준공업지역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.10.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 여주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(031)880-7966, 경기도 여주시 현암로 21-12 (현암동 640-10))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	218,666,667원 171,155,000원	76% 1회
6개월	6건	184,666,667원 137,121,033원	68% 1.8회
12개월	17건	230,588,235원 181,687,453원	75% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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