감정가	65,139,100 원
최저가	(100%) 65,140,000 원
보증금	(10%) 6,514,000 원
청구액	9,612,740 원

경상북도 김천시 대항면 운수리 산85-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11245
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	73,190.00㎡(22,139.98 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	구OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11245

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~1일	2025-07-18	경매개시결정
~95일	2025-10-20	배당요구종기일
~306일	2026-05-19	100%	65,140,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운수리 산85-1	임야	73190 ㎡ (22,139.98평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 대항면 운수리 소재 '김천시립박물관' 남서측 근거리에 소재하며, 부근 일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 남동측 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 임야로서의 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 남동측 하향 급경사지대에 부정형의 자연림임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리,개)), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 지상에 위성사진상으로 분묘 및 제시외물건(남동측 하단부)이 소재하는 것으 로 보이나, 수풀이 무성하여 진입 곤란 및 육안에 의한 확인은 불가능한 상태이니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	감정평가서상 분묘 및 제시외건물(남동측 하단) 소재하는 것으로 보이나(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 육안 확인 불가. 본건 부동산은 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 사진과 같이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부도 확인하지 못 하였고, 추후 자세한 경계측량이 요망됨

국토부실거래가 경상북도 김천시 대항면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.10	임야	보전관리	-	6744	455
26.04.06	전	계획관리	8m미만	823	1,700
26.04.06	답	보전관리	8m미만	2175	4,510
26.04.06	답	보전관리	8m미만	377	782
26.04.06	답	보전관리	8m미만	4007	8,309
26.03.24	답	농림	8m미만	767	6,000
26.03.24	답	농림	8m미만	674	5,300
26.03.23	전	계획관리	8m미만	1405	4,250
26.03.04	답	계획관리	8m미만	1266	3,830
26.02.12	잡종지	생산관리	-	933	4,800
26.02.12	잡종지	생산관리	-	32.33	167	지분
26.02.03	답	보전관리	8m미만	357	2,436
26.02.03	전	보전관리	8m미만	493	3,364
25.12.31	답	농림	8m미만	1989	13,300
25.12.31	답	농림	25m미만	901	9,175	지분
25.12.31	답	농림	25m미만	965.5	9,825	지분
25.12.30	답	농림	8m미만	2195	15,800
25.12.30	잡종지	계획관리	8m미만	192	250
25.12.24	잡종지	생산관리	8m미만	1075	4,100
25.12.24	잡종지	생산관리	8m미만	227	575
25.12.24	잡종지	생산관리	8m미만	800	2,025
25.12.23	답	농림	8m미만	2265	11,987
25.12.22	대	제1종일반주거	-	4	75
25.12.15	답	제1종일반주거	8m미만	579	8,750
25.12.12	답	계획관리	8m미만	1349	2,897
25.12.12	답	계획관리	8m미만	1445	3,103
25.12.11	과수원	생산관리	8m미만	2017	10,770
25.12.11	답	생산관리	8m미만	575	4,230
25.12.10	답	계획관리	-	2185	2,644
25.12.02	잡종지	보전관리	8m미만	1146	2,800
25.12.02	전	계획관리	-	871	793
25.12.02	전	계획관리	-	1018	927
25.12.02	전	계획관리	8m미만	1065	970
25.12.02	전	계획관리	-	801	730
25.12.02	전	계획관리	-	1075	979
25.12.02	전	계획관리	-	43	39	지분
25.12.02	전	계획관리	-	43	39	지분
25.12.02	전	계획관리	-	43	39	지분
25.12.02	전	계획관리	-	43	39	지분
25.12.02	전	생산관리	12m미만	218	570
25.11.13	답	생산관리	8m미만	1187	1,650
25.11.06	잡종지	보전관리	8m미만	127	100
25.11.06	잡종지	보전관리	8m미만	419	100
25.11.06	잡종지	보전관리	8m미만	1197	1,800
25.10.31	전	계획관리	8m미만	2939	2,800
25.10.24	답	계획관리	8m미만	583	950
25.10.22	답	계획관리	12m미만	60	500
25.10.21	답	농림	8m미만	1610	19,600
25.10.21	답	농림	8m미만	43	600
25.10.20	답	농림	8m미만	1985	20,000
25.10.20	답	농림	8m미만	2971	22,500
25.10.19	답	농림	8m미만	1985	20,000
25.10.13	답	계획관리	-	304	2,280
25.10.10	전	생산관리	-	2208	1,460
25.09.24	답	보전관리	-	367	480
25.09.24	답	보전관리	-	598	800
25.09.24	답	보전관리	-	1094	1,420
25.09.19	대	제1종일반주거	8m미만	58.7	1,462
25.09.05	답	계획관리	-	4119	2,300
25.09.04	답	계획관리	8m미만	1234	4,800
25.09.01	답	농림	8m미만	1107	3,500
25.08.14	대	제1종일반주거	8m미만	178	2,000
25.08.14	임야	보전관리	-	41653	3,000
25.08.13	답	계획관리	8m미만	1477	10,280
25.08.11	대	계획관리	8m미만	234	2,200
25.08.11	대	계획관리	8m미만	234	2,200
25.08.01	목장용지	계획관리	-	133	370
25.08.01	답	계획관리	12m미만	2997	18,000
25.08.01	대	계획관리	8m미만	234	2,200
25.07.23	대	계획관리	8m미만	67	600	지분
25.07.15	전	생산관리	-	1265	4,500
25.06.24	답	농림	-	883	5,390
25.06.24	답	농림	8m미만	948	5,610
25.06.24	구거	계획관리	-	91	100	지분
25.06.24	답	계획관리	8m미만	830	12,450
25.06.24	대	계획관리	8m미만	254	3,800
25.06.17	답	보전관리	-	8762	22,950
25.06.17	답	보전관리	-	850	1,890
25.06.17	답	보전관리	-	2.25	270	지분
25.06.17	답	보전관리	12m미만	257	810
25.06.17	답	보전관리	12m미만	463	1,080
25.06.04	임야	계획관리	-	185	1,120
25.06.04	임야	계획관리	-	54	320
25.06.04	임야	계획관리	-	33	200
25.06.02	답	계획관리	8m미만	982	1,000
25.05.28	전	생산관리	8m미만	861	1,050
25.05.27	대	제1종일반주거	12m미만	96	3,000
25.05.27	대	제1종일반주거	12m미만	139	5,000
25.05.19	답	계획관리	8m미만	714	5,780
25.05.19	답	계획관리	-	1114	9,020
25.05.02	답	계획관리	-	333	1,800
25.05.02	답	계획관리	-	17	100
25.05.01	답	농림	25m미만	460	5,838
25.05.01	답	농림	25m미만	501	6,343
25.05.01	답	계획관리	8m미만	811	13,000
25.04.22	대	계획관리	8m미만	162	1,100
25.04.22	대	계획관리	8m미만	294	2,100
25.04.18	전	계획관리	8m미만	1229	7,708
25.04.18	전	계획관리	8m미만	1017	6,232
25.04.18	전	계획관리	8m미만	396	2,460
25.04.16	답	농림	8m미만	3574	18,000
25.04.15	답	계획관리	-	529	300
25.04.15	답	생산관리	8m미만	329.5	1,368	지분
25.04.15	답	생산관리	8m미만	165	684	지분
25.04.15	답	생산관리	8m미만	555	2,298	지분
25.04.15	답	생산관리	8m미만	811.5	3,351	지분
25.04.14	전	생산관리	-	803	803
25.04.10	답	생산관리	-	1078	1,400
25.04.10	답	생산녹지	-	478.99	2,000	지분
25.04.10	답	생산녹지	-	258.02	1,000	지분
25.04.07	답	생산관리	8m미만	2902	10,500
25.04.01	답	계획관리	-	2400	7,800
25.04.01	전	생산관리	-	1503.36	2,700	지분
25.04.01	묘지	생산관리	-	153.64	300	지분
25.03.31	잡종지	보전관리	8m미만	691	1,326
25.03.31	잡종지	보전관리	8m미만	178	340
25.03.31	잡종지	보전관리	8m미만	18	35
25.03.27	과수원	보전관리	8m미만	2707	2,440
25.03.27	임야	보전관리	-	68098	4,790
25.03.27	임야	보전관리	-	291	170
25.03.19	답	계획관리	8m미만	2219	15,915
25.03.19	대	계획관리	8m미만	427	7,846
25.03.19	답	계획관리	8m미만	737	5,285
25.03.17	대	계획관리	8m미만	420	4,400
25.03.14	답	계획관리	-	1663	5,290
25.03.14	대	계획관리	8m미만	694	3,700
25.03.12	목장용지	계획관리	-	73	314
25.03.07	전	생산관리	-	601.5	1,000	지분
25.03.05	전	생산관리	-	1746	600
25.03.04	도로	일반상업	-	11.5	100	지분
25.02.25	답	생산관리	8m미만	241	1,080
25.02.25	전	생산관리	-	281	1,275
25.02.20	전	생산관리	-	886	1,000
25.02.17	답	농림	8m미만	2000	19,000
25.01.21	전	보전관리	8m미만	446	650
25.01.20	답	농림	8m미만	2040	19,200
25.01.20	답	농림	8m미만	77	800
25.01.17	답	농림	8m미만	2047	30,800
25.01.13	임야	보전관리	-	2553.75	756	지분
25.01.13	임야	자연녹지	8m미만	4214.88	1,994	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월5일	소유권 김OO		소멸
2	2021년9월27일	근저당권 구OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2021년9월27일	지상권 구OOOO		소멸
4	2025년2월13일	가압류 경OOOO	34,186,239	소멸
5	2025년7월18일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 65,139,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,612,740원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.9.27 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

감정평가서상 분묘 및 제시외건물(남동측 하단) 소재하는 것으로 보이나(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 육안 확인 불가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	321,893,280원 83,802,000원	35% 3.6회
6개월	18건	200,856,286원 53,031,556원	33% 3.7회
12개월	29건	208,348,206원 56,394,517원	37% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.