감정가	88,953,000 원
최저가	(100%) 88,953,000 원
보증금	(10%) 8,895,300 원
청구액	39,829,000 원

경상북도 구미시 산동읍 동곡리 906

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사건번호	2025타경11237
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	199.00㎡(60.20 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	공OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11237

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~3일	2025-07-14	경매개시결정
~94일	2025-10-13	배당요구종기일
~284일	2026-04-21	100%	88,953,000	변경
~312일	2026-05-19	100%	88,953,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동곡리 906	임야	199 ㎡ (60.20평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 산동읍 동곡리 소재 '속칭 말읍마을' 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 구미국가5단지 배후 농촌취락, 마을주변 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 소형차량 진출입이 가능하며, 교통시설 접근편의성, 간선도로 접근성, 대중교통 사정 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 북동향 완경사지대에 위치한 다각형의 완경사 토지로서, 지상에 활잡목, 일부 과수목 등이 생육중인 토지임야(나지)상태입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 4~6미터, 북서측으로 폭 약 3미터의 포장된 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(동곡지구),. 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법} 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: - 닫기
참고 사항	도시계획시설(도로)에 대부분 저촉, 공법상 제한의 정도를 감안 평가. ㄱ. 본건은 공부상 `임야`이나 현황은 `휴경지`이고 일부에 `유실수`가 식재되 어 있음 ㄴ. 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

국토부실거래가 경상북도 구미시 산동읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.29	답	계획관리	-	81	100
26.04.28	답	농림	8m미만	2504.3	12,522
26.04.16	공장용지	일반공업	25m미만	2810	63,325	지분
26.04.13	공장용지	자연녹지	8m미만	3686	78,000
26.04.10	답	생산녹지	12m미만	1194	12,000
26.04.02	임야	자연녹지	8m미만	33520.5	10,000	지분
26.04.01	공장용지	일반공업	25m미만	3306	74,500	지분
26.03.31	창고용지	계획관리	-	1055	5,345
26.03.31	창고용지	계획관리	8m미만	591	2,994
26.03.31	창고용지	계획관리	8m미만	649	3,288
26.03.31	창고용지	계획관리	8m미만	799	4,048
26.03.31	도로	계획관리	-	611	83
26.03.31	창고용지	계획관리	8m미만	1275	6,459
26.03.31	창고용지	계획관리	8m미만	1114	5,644
26.03.31	창고용지	계획관리	8m미만	1318	6,678
26.03.31	임야	계획관리	8m미만	840	1,368
26.03.31	도로	계획관리	8m미만	808	4,093
26.03.30	전	계획관리	12m미만	1483	20,160
26.03.27	전	계획관리	12m미만	122	400
26.03.08	답	농림	8m미만	1974	7,800
26.03.08	답	제1종일반주거	8m미만	59	800
26.03.06	임야	계획관리	-	1327	7,500
26.03.06	답	제1종일반주거	8m미만	13.22	1,000	지분
26.03.03	대	제1종일반주거	12m미만	320	18,000
26.02.09	답	농림	-	730	1,900
26.02.03	임야	제1종일반주거	8m미만	39	2,376	지분
26.02.03	임야	제1종일반주거	8m미만	99	5,940	지분
25.12.30	대	계획관리	8m미만	365	2,500
25.12.17	답	농림	8m미만	1587	4,800
25.12.08	임야	계획관리	8m미만	6316	46,190
25.12.08	임야	계획관리	8m미만	3260	23,810
25.12.05	대	계획관리	8m미만	320	8,000
25.12.04	대	제1종일반주거	12m미만	99	8,000
25.11.27	대	제1종일반주거	12m미만	320	25,000
25.11.19	대	제1종일반주거	8m미만	440	28,000
25.11.18	도로	제1종일반주거	-	45	600
25.11.17	유지	계획관리	-	281	1,275
25.11.17	답	계획관리	8m미만	98	300
25.11.16	창고용지	계획관리	8m미만	1318	6,770
25.11.16	도로	계획관리	-	16.5	40	지분
25.11.16	임야	계획관리	8m미만	270	550	지분
25.11.16	창고용지	계획관리	8m미만	649	3,510
25.11.16	창고용지	계획관리	8m미만	591	3,520
25.11.16	창고용지	계획관리	8m미만	1114	6,630
25.11.16	창고용지	계획관리	-	1055	5,000
25.11.16	도로	계획관리	8m미만	808	1,650
25.11.16	창고용지	계획관리	8m미만	1275	7,580
25.11.16	창고용지	계획관리	8m미만	799	4,750
25.11.13	구거	자연녹지	-	132	1,848
25.11.11	답	계획관리	-	330	1,600	지분
25.11.07	답	농림	-	270.5	5,757	지분
25.11.07	공장용지	일반공업	12m미만	2966.8	99,833
25.10.24	공장용지	자연녹지	8m미만	498	21,000
25.10.20	대	제1종일반주거	12m미만	320	25,000
25.10.15	답	근린상업	8m미만	2316	154,000
25.10.14	대	준주거	-	660	110,008
25.10.13	답	자연녹지	8m미만	26	200
25.09.26	답	자연녹지	8m미만	636	10,560	지분
25.09.25	과수원	계획관리	8m미만	2480	42,000
25.09.17	과수원	자연녹지	8m미만	123	1,993
25.09.12	답	계획관리	-	1550	30,000
25.09.10	도로	자연녹지	-	397	3,394
25.09.09	대	제1종일반주거	12m미만	326	27,500
25.09.02	답	제1종일반주거	-	603	89,730
25.09.01	답	계획관리	8m미만	357	9,000
25.08.26	공장용지	일반공업	25m미만	11556.7	260,404
25.08.26	답	농림	12m미만	645	2,100
25.08.19	대	제1종일반주거	12m미만	318	26,000
25.08.11	답	자연녹지	8m미만	871	18,500	지분
25.08.11	전	자연녹지	-	727	17,600
25.07.29	답	농림	8m미만	286	3,000
25.07.29	임야	제1종일반주거	8m미만	33	700	지분
25.07.28	답	제1종일반주거	25m미만	1435	125,000
25.07.25	답	농림	8m미만	1177	8,192
25.07.25	답	농림	8m미만	633	4,808
25.07.16	대	제1종일반주거	12m미만	321.7	26,000
25.07.15	대	계획관리	8m미만	192	1,300
25.07.14	대	자연녹지	8m미만	520	10,000
25.07.05	대	준공업	25m미만	315	28,600
25.06.26	임야	계획관리	-	4117	3,113
25.06.26	임야	계획관리	8m미만	198.97	138	지분
25.06.26	임야	계획관리	-	5354	4,048
25.06.26	임야	계획관리	8m미만	346.92	241	지분
25.06.26	임야	계획관리	8m미만	47426	35,902
25.06.20	답	자연녹지	8m미만	4367	85,300
25.06.04	임야	자연녹지	8m미만	4694.17	8,800	지분
25.05.27	답	농림	8m미만	694.9	3,197
25.05.26	임야	농림	8m미만	976	4,130
25.05.21	답	농림	8m미만	2569	12,845
25.05.20	임야	농림	-	3166	957
25.05.20	임야	자연녹지	8m미만	827	34,000
25.05.14	답	제1종일반주거	25m미만	787	71,400
25.05.08	도로	자연녹지	-	6	36	지분
25.05.08	도로	준공업	-	22	134	지분
25.04.28	답	자연녹지	8m미만	1742	36,890
25.04.25	답	농림	8m미만	3609.7	18,049
25.04.25	답	자연녹지	8m미만	636	11,520	지분
25.04.24	대	계획관리	-	106	3,500
25.04.17	임야	계획관리	8m미만	32132	15,000
25.04.16	답	자연녹지	-	2286	48,400
25.04.15	공장용지	일반공업	-	11556.7	260,404
25.04.10	임야	자연녹지	8m미만	142.2	150	지분
25.04.03	공장용지	일반공업	-	2429.8	54,370
25.04.03	전	농림	8m미만	2208	6,050
25.03.31	답	농림	8m미만	1185	7,000	지분
25.03.28	대	계획관리	-	165.9	4,950	지분
25.03.24	답	자연녹지	8m미만	5208	110,250
25.03.18	답	농림	8m미만	1731.1	6,812
25.03.18	전	자연녹지	8m미만	648	8,800
25.03.18	전	자연녹지	8m미만	952	13,200
25.03.18	답	제1종일반주거	-	1696	164,000
25.03.11	대	제1종일반주거	12m미만	327.6	24,000
25.03.10	임야	계획관리	-	5626	38,500
25.03.10	임야	계획관리	8m미만	4759.3	83,500
25.03.10	임야	계획관리	-	5031.8	25,900
25.03.10	임야	계획관리	-	994	5,100
25.03.10	임야	계획관리	8m미만	90	5,000
25.03.10	임야	계획관리	8m미만	125	7,000
25.03.08	임야	계획관리	8m미만	889	1,600
25.03.04	임야	제1종일반주거	8m미만	41	1,600
25.03.04	대	제1종일반주거	8m미만	42.98	1,200	지분
25.03.04	대	제1종일반주거	8m미만	5.58	150	지분
25.03.04	대	제1종일반주거	8m미만	8.44	250	지분
25.02.20	답	자연녹지	8m미만	1246	15,072
25.02.20	답	자연녹지	8m미만	2651	32,088
25.02.20	답	자연녹지	8m미만	1041	12,600
25.02.13	답	계획관리	12m미만	731	8,500
25.02.11	대	일반상업	25m미만	1366.8	450,000
25.02.05	답	제1종일반주거	8m미만	23	3,500	지분
25.01.24	대	계획관리	-	765	142,319
25.01.23	공장용지	일반공업	-	20293	454,080
25.01.23	전	보전녹지	-	33.28	300	지분
25.01.22	대	제1종일반주거	-	249	5,540
25.01.21	전	농림	-	787	3,500
25.01.14	전	계획관리	8m미만	510	1,800
25.01.13	전	자연녹지	-	698	10,000
25.01.09	답	자연녹지	8m미만	2132	51,600
25.01.08	주차장	일반공업	12m미만	2500.2	113,000
25.01.06	대	제1종일반주거	-	266	6,250
25.01.06	전	자연녹지	8m미만	595	10,260	지분
25.01.02	답	자연녹지	8m미만	1200	20,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월17일	소유권 김OO		소멸
2	2017년10월16일	소유권 김OO		소멸
3	2019년4월10일	근저당권 (OOOO	62,400,000	소멸기준
4	2019년4월10일	지상권 (OOOO		소멸
5	2025년7월14일	임의경매 공OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.4.10. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

도시계획시설(도로)에 대부분 저촉, 공법상 제한의 정도를 감안 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	355,100,775원 129,558,642원	41% 3.8회
6개월	13건	801,091,457원 330,745,859원	47% 3.2회
12개월	27건	478,555,602원 207,176,483원	53% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.