감정가	50,183,800 원
최저가	(70%) 35,128,000 원
보증금	(10%) 3,512,800 원
청구액	101,929,120 원

경상북도 김천시 봉산면 인의리 258

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11188
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	501.50㎡(151.70 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	국OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11188

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~3일	2025-07-03	경매개시결정
~94일	2025-10-02	배당요구종기일
~323일	2026-05-19	100%	50,184,000	유찰
~351일	2026-06-16	70%	35,128,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	인의리 258	대	492 ㎡ (148.83평)
토지	인의리 258-2	도로	9.5 ㎡ (2.87평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 봉산면 인의리 소재 ""직동마을"" 내에 위치하며, 부근 일대는 단독주 택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 마을 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""주거용 건부지"" 입니다. 기호 2) 부정형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""도로"" 입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) 본건 남동측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접합니다. 기호 2) 본건이 폭 약2~3미터의 포장도로에 속합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 기호ㄱ~ㄹ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 지상 소재 컨테이너 및 제시외 건물 매각 제외. 목록1,2 일부 타인점유, 제한의 정도를 감안 평가. 일반건축물대장상 목록1 지상에 타인소유 건물 2개동이 등재되어 있으나 소재불명. 목록2 지분매각. ㄱ, 인의리 258은 공부상 표시와 같고, 사진과 같이 제시외 건물이 소재함 ㄴ. 인의리 258-2는 공부상 표시와 같이 도로로 이용중임

국토부실거래가 경상북도 김천시 봉산면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.07	전	생산관리	-	251	800
26.05.07	전	생산관리	-	1266	4,200
26.05.07	답	생산관리	-	1650	5,500
26.05.06	전	계획관리	8m미만	2061	5,040
26.05.06	과수원	계획관리	8m미만	921	2,260
26.04.27	전	계획관리	-	1607	1,500
26.04.02	임야	계획관리	8m미만	385	1,200
26.04.01	잡종지	계획관리	-	96	170
26.04.01	잡종지	계획관리	-	491	850
26.04.01	잡종지	계획관리	-	87	148
26.04.01	잡종지	계획관리	-	423	730
26.04.01	잡종지	계획관리	-	231	400
26.04.01	잡종지	계획관리	-	29	50
26.04.01	잡종지	계획관리	-	301	520
26.04.01	잡종지	계획관리	8m미만	178	310
26.04.01	잡종지	계획관리	-	20	35
26.04.01	잡종지	계획관리	-	1113	1,900
26.04.01	잡종지	계획관리	-	80	140
26.04.01	잡종지	계획관리	-	738	1,267
26.04.01	잡종지	계획관리	-	707	1,200
26.04.01	잡종지	계획관리	-	386	660
26.04.01	잡종지	계획관리	-	68	120
26.03.27	답	농림	8m미만	1693	2,048
26.03.26	대	계획관리	8m미만	366	7,500
26.03.26	대	계획관리	8m미만	376	7,500
26.03.25	전	생산관리	-	2139	1,700
26.03.25	답	생산관리	-	969	800
26.03.13	답	계획관리	8m미만	865	5,000
26.03.06	과수원	계획관리	8m미만	203	1,000
26.03.04	과수원	계획관리	8m미만	2293	9,900
26.02.26	대	계획관리	8m미만	32	500
26.02.23	임야	보전관리	8m미만	5355.3	1,500	지분
26.02.23	임야	생산관리	8m미만	14043	2,500	지분
26.02.12	전	계획관리	12m미만	1104	2,240
25.12.30	전	계획관리	8m미만	661	10,000
25.12.24	전	계획관리	8m미만	1278	1,000
25.12.10	전	농림	-	1285	3,890
25.12.08	답	계획관리	-	107	270
25.12.08	답	계획관리	-	332	830
25.12.03	답	계획관리	8m미만	462	1,400	지분
25.12.03	답	계획관리	8m미만	691.33	2,090	지분
25.12.03	전	계획관리	8m미만	466.44	1,410	지분
25.12.03	답	계획관리	8m미만	368.89	1,100	지분
25.12.02	답	생산관리	8m미만	3772	1,570
25.11.27	답	농림	8m미만	662	6,750
25.11.27	답	농림	8m미만	507	6,750
25.11.26	임야	농림	8m미만	29157	3,600	지분
25.11.19	대	계획관리	8m미만	117	530
25.11.19	대	계획관리	8m미만	81	370
25.11.19	대	계획관리	8m미만	85	380
25.11.10	답	계획관리	-	1858	3,200
25.11.10	답	계획관리	-	2737	4,700
25.11.10	전	계획관리	8m미만	178	300
25.11.10	답	계획관리	-	175	300
25.11.09	답	농림	8m미만	3110	16,016
25.11.09	답	농림	-	37	191
25.11.09	답	농림	12m미만	1591	8,193
25.10.28	답	보전관리	-	2816	14,630
25.10.28	답	보전관리	8m미만	952	3,762
25.10.28	답	보전관리	-	1603	5,852
25.10.28	답	보전관리	8m미만	4499	17,556
25.10.22	답	농림	8m미만	1718	12,800
25.10.15	과수원	계획관리	8m미만	993	3,300
25.10.14	답	생산관리	8m미만	2594	3,000
25.10.14	답	생산관리	8m미만	1894	1,800
25.10.14	답	생산관리	8m미만	2854	2,700
25.10.14	답	생산관리	8m미만	952	1,000
25.10.14	답	생산관리	-	2984	11,000
25.10.10	답	농림	8m미만	3398	20,000
25.09.18	답	계획관리	8m미만	155	1,023
25.09.18	답	계획관리	-	66	436
25.09.18	임야	계획관리	8m미만	195	1,170
25.09.16	전	계획관리	-	656	3,960	지분
25.09.16	답	계획관리	12m미만	2200.5	26,600	지분
25.09.16	답	계획관리	-	1432	8,660	지분
25.09.16	임야	계획관리	-	198.5	1,200	지분
25.09.12	대	계획관리	12m미만	222	1,005
25.09.04	답	농림	8m미만	392	3,554
25.09.04	답	농림	8m미만	1676	15,196
25.09.01	잡종지	생산관리	-	2678	11,745
25.09.01	잡종지	생산관리	-	1778	7,801
25.09.01	잡종지	생산관리	-	2155	9,454
25.08.30	답	농림	8m미만	919	3,000
25.08.22	답	농림	12m미만	103.56	1,565	지분
25.08.22	답	농림	12m미만	103.56	1,565	지분
25.08.22	답	농림	8m미만	1172	7,200
25.08.19	대	계획관리	8m미만	280	1,000
25.08.19	답	농림	8m미만	1088	11,510
25.08.19	답	농림	8m미만	1521	16,090
25.08.08	답	보전관리	8m미만	3696	13,000
25.08.08	답	보전관리	8m미만	1663	6,000
25.07.17	답	농림	8m미만	2790	40,000
25.07.16	답	농림	8m미만	235	1,420
25.07.16	답	농림	8m미만	1785	10,800
25.07.15	답	농림	8m미만	1521	16,100
25.07.15	답	농림	8m미만	1088	11,500
25.07.11	답	계획관리	-	1133.37	1,036	지분
25.07.11	답	계획관리	-	981.37	964	지분
25.07.07	임야	계획관리	-	694	2,060
25.07.07	전	계획관리	8m미만	1472	4,600
25.07.07	전	계획관리	8m미만	866	2,760
25.06.28	답	보전관리	-	1603	3,248
25.06.28	답	보전관리	8m미만	952	1,930
25.06.28	답	보전관리	-	2816	5,706
25.06.28	답	보전관리	8m미만	4499	9,116
25.06.17	도로	계획관리	-	26	211
25.06.16	답	계획관리	-	2073	3,000
25.06.16	대	계획관리	8m미만	178	300
25.06.13	답	계획관리	-	981.37	1,205	지분
25.06.13	답	계획관리	-	1133.37	1,295	지분
25.06.11	답	계획관리	-	2932	6,200
25.06.05	공장용지	계획관리	8m미만	99.33	630	지분
25.06.05	공장용지	계획관리	8m미만	99.33	630	지분
25.06.05	공장용지	계획관리	8m미만	233.67	1,484	지분
25.06.05	공장용지	계획관리	8m미만	233.67	1,484	지분
25.06.05	전	계획관리	8m미만	134.33	854	지분
25.06.05	전	계획관리	8m미만	233.67	1,484	지분
25.06.05	전	계획관리	8m미만	233.67	1,484	지분
25.06.05	전	계획관리	8m미만	134.33	854	지분
25.05.28	공장용지	농림	12m미만	1369	29,400
25.05.22	답	계획관리	-	102	449
25.05.20	전	보전관리	-	1081	3,500
25.05.20	답	생산관리	8m미만	780	2,556
25.05.20	답	생산관리	-	3213	9,720
25.05.20	답	생산관리	-	1091	3,576
25.05.20	전	생산관리	8m미만	876	2,120
25.04.28	전	농림	8m미만	87.33	400	지분
25.04.17	대	계획관리	8m미만	381	700
25.04.16	답	농림	8m미만	2215	26,000
25.04.16	답	농림	-	56	170
25.04.16	전	계획관리	8m미만	230	250
25.04.11	과수원	계획관리	8m미만	254	3,835
25.04.04	답	농림	12m미만	207.13	3,130	지분
25.03.31	전	계획관리	-	253	3,000
25.03.24	답	생산관리	-	828	1,850
25.03.24	주유소용지	생산관리	-	990	2,650
25.03.12	전	계획관리	8m미만	1147	1,600
25.03.07	답	농림	8m미만	823.5	7,473	지분
25.03.07	답	농림	8m미만	698	6,330
25.03.07	임야	보전관리	-	801	1,000
25.03.07	임야	계획관리	12m미만	2789	4,000
25.03.04	전	계획관리	8m미만	1656	7,000
25.03.04	답	농림	8m미만	981	4,000
25.02.28	임야	계획관리	-	347	72	지분
25.02.26	임야	생산관리	-	1650	3,300
25.02.25	임야	농림	-	17058	1,000
25.02.19	대	계획관리	8m미만	83	606
25.02.19	대	계획관리	8m미만	79	574
25.02.11	임야	계획관리	8m미만	290	435
25.01.27	전	계획관리	-	2654	5,200
25.01.20	답	농림	8m미만	2000	22,000
25.01.17	대	계획관리	8m미만	243	1,750
25.01.13	답	농림	-	1935	15,000
25.01.11	전	보전관리	-	466	570
25.01.10	답	농림	8m미만	2394	7,200
25.01.07	답	농림	8m미만	1216	4,536
25.01.07	답	농림	8m미만	724	3,100
25.01.07	대	계획관리	8m미만	462.7	10,400
25.01.07	대	계획관리	8m미만	446	5,500
25.01.02	답	농림	8m미만	1829	12,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월10일	소유권 강OO		소멸
2	2025년7월3일	강제경매 국OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.7.3. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

일괄매각. 목록 지상 소재 컨테이너 및 제시외 건물 매각 제외. 목록1,2 일부 타인점유, 제한의 정도를 감안 평가. 일반건축물 대장상 목록1 지상에 타인소유 건물 2개동이 등재되어 있으나 소재불명. 목록2 지분매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	337,134,850원 108,062,000원	36% 3.4회
6개월	11건	190,912,821원 67,078,891원	43% 2.7회
12개월	17건	465,427,649원 164,849,758원	48% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.