감정가	308,000,000 원
최저가	(70%) 215,600,000 원
보증금	(10%) 21,560,000 원
청구액	88,218,525 원

광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 106동 3층302호

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사건번호	2026타경30143
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.02(목) 09:55 입찰 36일전
토지면적	26.30㎡(7.96 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30143

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-13	경매접수
~1일	2026-01-14	경매개시결정
~83일	2026-04-06	배당요구종기일
~126일	2026-05-19	100%	308,000,000	유찰
~170일	2026-07-02	70%	215,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	각화동 594	26883.1분의 26.3038	26.3038 ㎡ (7.96평)
건물	각화동 594	106동 3층302호 철근콘크리트구조	59.9891 ㎡ (18.15평)
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 각화동 소재 「광주화물터미널」동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 점포, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 기호 1-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 중 제106동 제3층 제302호로서, 외 벽: 콘크리트위 페인팅 마감, 석재 붙임 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 공동주택(아파트) 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측, 북측으로 각각 아스팔트 포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. (본건 단지 서측 및 동측으로도 도로와 접함) 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 각화동 594번지

대지면적

연면적

130.8954㎡
(39.67평)

건축면적

용적률산정
연면적

130.8954㎡
(39.67평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.01.14

사용승인일자

2018.08.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월8일	소유권 장OO		소멸
2	2018년10월8일	근저당권 한OOOO	115,500,000	소멸기준
3	2023년1월5일	근저당권 소OOOO	420,000,000	소멸
4	2023년12월11일	가압류 삼OOOO	6,537,892	소멸
5	2023년12월21일	가압류 광OOOO	36,874,218	소멸
6	2023년12월21일	가압류 농OOOO	6,058,205	소멸
7	2023년12월28일	가압류 신OOOO	28,484,360	소멸
8	2024년1월31일	가압류 미OOOO	71,754,616	소멸
9	2025년5월19일	가압류 (OOOO	40,800,000	소멸
10	2025년7월14일	압류 광OO		소멸
11	2026년1월14일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-06)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 308,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,218,525원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.08.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	232,871,795원 186,157,507원	78% 1.3회
6개월	88건	235,215,909원 188,356,978원	78% 1.5회
12개월	148건	243,321,622원 190,961,363원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.