감정가	241,000,000 원
최저가	(70%) 168,700,000 원
보증금	(10%) 16,870,000 원
청구액	144,000,000 원

광주광역시 광산구 쌍암동 689-17 첨단대라수2차주상복합 202동 18층1804호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경34780
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.02(목) 09:55 입찰 39일전
토지면적	23.01㎡(6.96 평)
건물면적	84.14㎡(25.45 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34780

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-29	경매접수
~2일	2025-12-31	경매개시결정
~87일	2026-03-26	배당요구종기일
~141일	2026-05-19	100%	241,000,000	유찰
~185일	2026-07-02	70%	168,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍암동 689-17	3453.8분의 23.0119	23.0119 ㎡ (6.96평)
건물	쌍암동 689-17	202동 18층1804호 철근콘크리트구조	84.1449 ㎡ (25.45평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '우체국 물류지원단' 북측 인근에 위치하고, 부근은 아파트, 오피스텔, 모텔, 상가 건물 등으로 이루어진 공동주택 및 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 공동주택 오피스텔 내 18층 1804호로서, 외벽: 페인트칠, 석재 붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 오피스텔임. 5)설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 옥내주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 공동주택, 오피스텔 용도의 건축물의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 본건 토지는 서측으로 폭 약15미터의 중로에 접하고 북측으로 노폭 약5미터의 세로(가)에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 중로2류(폭 15m~20m)(2023-05-19)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 쌍암동 689-17번지

대지면적

연면적

8520.0767㎡
(2581.84평)

건축면적

488.3853㎡
(148평)

용적률산정
연면적

8470.0885㎡
(2566.69평)

건폐율

용적률

지상층수

28층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.02.27

사용승인일자

2019.10.01

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	계단실	49.9882㎡ (15.15평)
2층	철근콘크리트구조	계단실	49.9882㎡ (15.15평)
3층	철근콘크리트구조	계단실	49.9882㎡ (15.15평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	224.2879㎡ (67.97평)
4층	철근콘크리트구조	관리사무소	60.9724㎡ (18.48평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	337.3265㎡ (102.22평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	337.3265㎡ (102.22평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	337.3265㎡ (102.22평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	337.3265㎡ (102.22평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	337.3265㎡ (102.22평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	337.3265㎡ (102.22평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	337.3265㎡ (102.22평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	337.3265㎡ (102.22평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	337.3265㎡ (102.22평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	337.3265㎡ (102.22평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	337.3265㎡ (102.22평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	337.3265㎡ (102.22평)
17층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	337.3265㎡ (102.22평)
18층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	337.3265㎡ (102.22평)
19층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	337.3265㎡ (102.22평)
20층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	337.3265㎡ (102.22평)
21층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	337.3265㎡ (102.22평)
22층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	337.3265㎡ (102.22평)
23층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	337.3265㎡ (102.22평)
24층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	337.3265㎡ (102.22평)
25층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	337.3265㎡ (102.22평)
26층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	337.3265㎡ (102.22평)
27층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	337.3265㎡ (102.22평)
28층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	337.3265㎡ (102.22평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실	49.9882㎡ (15.15평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년4월24일	근저당권 중OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2021년3월4일	근저당권 동OOOO	132,000,000	소멸
4	2025년11월21일	가압류 (OOOO	78,251,144	소멸
5	2025년12월9일	가압류 신OOOO	450,500,000	소멸
6	2025년12월31일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍O			O
홍O	2020.04.01
비고 (매각물건 명세서)	홍훈:채무자겸소유자 주식회사 태건기업의 대표자임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍훈:채무자겸소유자 주식회사 태건기업의 대표자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	345,514,286원 286,914,622원	81% 1.1회
6개월	78건	279,448,718원 229,320,788원	80% 1.3회
12개월	144건	257,190,972원 214,909,817원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.