감정가	273,000,000 원
최저가	(100%) 273,000,000 원
보증금	(10%) 27,300,000 원
청구액	230,000,000 원

부산광역시 사상구 괘법동 523-4 굿모닝뷰 8층802호

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사건번호	2025타경102271
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	13.81㎡(4.18 평)
건물면적	69.11㎡(20.90 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102271

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-10	경매접수
~2일	2025-12-12	경매개시결정
~86일	2026-03-06	배당요구종기일
~160일	2026-05-19	100%	273,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괘법동 523-4	818.9분의 13.8142	13.8142 ㎡ (4.18평)
건물	괘법동 523-4	8층802호 철근콘크리트구조	69.105 ㎡ (20.90평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 괘법동에 소재하는 ‘부산서부버스터미널’ 북측 인근에 위치하는 굿모닝뷰 8층 802호로서, 주위는 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(사상역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 8층 802호로서 (사용승인일:2018.11.19) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 청호 : 샷시창의 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5)설비내역 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 2필 일단으로 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 아스팔트포장 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히, 일반상업지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임, 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 괘법동 523-4번지

대지면적

779.9㎡
(236.33평)

연면적

5608.44㎡
(1699.53평)

건축면적

426.42㎡
(129.22평)

용적률산정
연면적

5283.43㎡
(1601.04평)

건폐율

54.68%

용적률

677.45%

지상층수

19층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.25

사용승인일자

2018.11.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 사상구 괘법동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.07	굿모닝뷰	18	47.815	10,000	30	2018
26.03.07	굿모닝뷰	3	49.295	16,300		2018
26.01.16	굿모닝뷰	15	49.295	2,800	75	2018
25.12.04	굿모닝뷰	14	47.815	560	80	2018
25.10.21	굿모닝뷰	2	56.4575	17,300		2018
25.10.02	굿모닝뷰	9	69.105	19,000	30	2018
25.09.20	굿모닝뷰	12	56.4575	19,300		2018
25.07.29	굿모닝뷰	6	49.295	16,500		2018
25.07.02	굿모닝뷰	14	47.815	560	80	2018
25.05.28	굿모닝뷰	6	69.105	25,000		2018
25.05.27	굿모닝뷰	13	69.105	21,600		2018
25.04.22	굿모닝뷰	5	47.815	560	80	2018
25.04.16	굿모닝뷰	2	47.815	15,000		2018
25.04.12	굿모닝뷰	7	56.4575	17,000	0	2018
25.03.12	굿모닝뷰	5	49.295	16,800		2018
25.01.11	굿모닝뷰	14	47.815	700	80	2018

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년4월16일	근저당권 박OO	350,000,000	소멸기준
3	2021년9월8일	가압류 박OO	120,000,000	소멸
4	2022년2월11일	압류 부OOOO		소멸
5	2023년12월13일	압류 국		소멸
6	2024년6월13일	임차권설정 이OO	230,000,000	소멸
7	2025년7월9일	공매공고		소멸
8	2025년12월12일	강제경매 이OO		소멸
9	2026년3월31일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	802호	230,000,000	O
이OO	2020.03.23. 2020.03.09.	2025.12.10.	2020.03.23.~2022.03.22.
비고 (매각물건 명세서)	이주희: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 13.임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이주희: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 13.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2020. 3. 23. 확정일자 2020. 3. 9.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2020. 3. 23. 확정일자 2020. 3. 9.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	210,388,889원 167,763,788원	79% 1.5회
6개월	43건	212,302,326원 165,490,514원	76% 1.9회
12개월	91건	215,362,637원 166,141,178원	76% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.