감정가	370,000,000 원
최저가	(70%) 259,000,000 원
보증금	(10%) 25,900,000 원
청구액	190,144,398 원

부산광역시 사하구 다대로429번길 20, 205동 20층2004호 (다대동,삼환아파트)
부산광역시 사하구 다대동 120-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경3289
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	47.01㎡(14.22 평)
건물면적	121.65㎡(36.80 평)
채무/소유자	전OO외 7명 / 전OO외 7명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 3289

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-03	경매접수
~77일	2023-01-19	경매개시결정
~165일	2023-04-17	배당요구종기일
~1293일	2026-05-19	100%	370,000,000	유찰
~1328일	2026-06-23	70%	259,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다대동 120-10	61283분의 47.0095	47.0095 ㎡ (14.22평)
건물	다대동 120-10	205동 20층2004호 철근콘크리트조	121.65 ㎡ (36.80평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 두송중학교 북서측 인근에 위치하는 삼환아파트 205동 2004호로서, 부근은 아파트단지,단지내상가, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 낫개역 및 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 내 20층 2004호로서, -외벽: 물탈위 페인팅 -내벽: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 공동주택 부지임. 7)인접 도로상태등 출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대 및 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 사하구 다대동 120-10번지
대지면적	61507㎡ (18638.48평)	연면적	24573.665㎡ (7446.57평)
건축면적	1125.11㎡ (340.94평)	용적률산정 연면적	20988.05㎡ (6360.02평)
건폐율	15.825%	용적률	294.339%
지상층수	25층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1993.04.00	사용승인일자	1996.09.13

국토부실거래가 부산광역시 사하구 다대동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.11	삼환	10	121.65	31,000		1996
26.05.08	삼환	23	59.76	13,000	5	1996
26.05.05	삼환	24	59.76	18,800		1996
26.05.02	삼환	15	59.76	18,600		1996
26.04.16	삼환	23	84.87	300	25	1996
26.04.14	삼환	9	84.87	22,000	0	1996
26.04.05	삼환	7	59.76	17,000		1996
26.04.03	삼환	3	59.76	9,000	30	1996
26.04.03	삼환	13	59.76	18,300		1996
26.04.03	삼환	12	59.76	12,300	10	1996
26.04.03	삼환	3	191.43	5,000	100	1996
26.03.30	삼환	14	59.76	2,000	60	1996
26.03.28	삼환	9	84.87	27,400		1996
26.03.24	삼환	3	191.43	5,000	100	1996
26.03.21	삼환	4	59.76	2,000	60	1996
26.03.14	삼환	7	84.87	25,500		1996
26.03.11	삼환	3	59.76	19,500		1996
26.03.10	삼환	14	59.76	10,000	25	1996
26.03.06	삼환	15	59.76	4,000	50	1996
26.03.03	삼환	15	59.76	15,000	0	1996
26.03.02	삼환	11	121.65	35,000		1996
26.02.12	삼환	12	59.76	2,000	60	1996
26.02.07	삼환	20	84.87	23,000	0	1996
26.02.06	삼환	11	84.87	3,000	75	1996
26.01.28	삼환	6	59.76	9,000	30	1996
26.01.27	삼환	7	121.65	25,000	0	1996
26.01.24	삼환	14	84.87	2,000	75	1996
26.01.22	삼환	19	59.76	2,000	60	1996
26.01.20	삼환	22	84.87	20,000	0	1996
26.01.18	삼환	11	84.87	24,000		1996
26.01.18	삼환	11	84.87	24,000		1996
26.01.13	삼환	3	84.87	24,900		1996
26.01.12	삼환	23	84.87	26,000		1996
26.01.11	삼환	10	59.76	18,500		1996
26.01.11	삼환	10	59.76	18,500		1996
26.01.06	삼환	12	121.65	26,000	0	1996
26.01.06	삼환	12	121.65	26,000	0	1996
25.12.29	삼환	14	59.76	17,000		1996
25.12.24	삼환	5	84.87	12,000	35	1996
25.12.09	삼환	7	59.76	2,000	60	1996
25.12.08	삼환	17	84.87	3,000	80	1996
25.12.02	삼환	21	59.76	9,000	30	1996
25.11.29	삼환	17	59.76	17,300		1996
25.11.26	삼환	15	59.76	2,000	60	1996
25.11.21	삼환	2	59.76	16,500		1996
25.11.21	삼환	2	84.87	24,000		1996
25.11.19	삼환	22	59.76	18,400		1996
25.11.17	삼환	8	59.76	17,300		1996
25.11.10	삼환	12	59.76	17,500		1996
25.11.10	삼환	11	59.76	19,000		1996
25.11.03	삼환	4	84.87	25,500		1996
25.11.03	삼환	25	84.87	25,800		1996
25.10.23	삼환	3	59.76	13,500	0	1996
25.10.21	삼환	20	84.87	2,000	34	1996
25.10.19	삼환	12	59.76	17,500		1996
25.10.18	삼환	19	59.76	17,500		1996
25.09.24	삼환	21	59.76	18,300		1996
25.09.20	삼환	3	121.65	3,000	100	1996
25.09.16	삼환	21	59.76	1,500	55	1996
25.09.12	삼환	23	59.76	17,200		1996
25.09.11	삼환	25	121.65	37,500		1996
25.09.10	삼환	23	59.76	2,000	60	1996
25.09.05	삼환	4	84.87	24,500		1996
25.09.05	삼환	17	84.87	3,000	80	1996
25.09.03	삼환	25	59.76	13,000	0	1996
25.08.31	삼환	8	59.76	13,500	0	1996
25.08.31	삼환	8	84.87	26,800		1996
25.08.31	삼환	8	84.87	26,800		1996
25.08.29	삼환	1	59.76	12,500	0	1996
25.08.29	삼환	24	84.87	2,000	80	1996
25.08.25	삼환	12	59.76	18,000		1996
25.08.21	삼환	25	121.65	37,500		1996
25.08.21	삼환	13	84.87	18,000	0	1996
25.08.20	삼환	6	59.76	3,000	50	1996
25.08.20	삼환	5	84.87	20,000	0	1996
25.08.19	삼환	16	191.43	41,000		1996
25.08.14	삼환	14	59.76	12,000	0	1996
25.08.14	삼환	14	59.76	12,000	0	1996
25.08.12	삼환	12	59.76	13,000	0	1996
25.08.08	삼환	2	59.76	11,000	0	1996
25.08.08	삼환	11	59.76	13,000	0	1996
25.08.05	삼환	12	59.76	14,000	0	1996
25.07.31	삼환	9	59.76	16,700		1996
25.07.30	삼환	9	84.87	2,000	70	1996
25.07.28	삼환	22	59.76	2,000	65	1996
25.07.22	삼환	18	59.76	17,350		1996
25.07.19	삼환	12	84.87	26,000		1996
25.07.15	삼환	6	59.76	17,700		1996
25.07.08	삼환	18	121.65	40,000		1996
25.07.08	삼환	6	59.76	17,800		1996
25.06.24	삼환	6	59.76	16,800		1996
25.06.23	삼환	10	84.87	25,000		1996
25.06.20	삼환	6	59.76	14,000	0	1996
25.06.17	삼환	9	59.76	7,000	30	1996
25.06.16	삼환	19	121.65	25,000	0	1996
25.06.14	삼환	9	59.76	18,000		1996
25.06.12	삼환	17	59.76	13,500	0	1996
25.06.11	삼환	9	59.76	1,000	50	1996
25.06.10	삼환	20	59.76	16,000		1996
25.06.07	삼환	24	84.87	17,000	0	1996
25.06.05	삼환	15	59.76	14,000	0	1996
25.06.03	삼환	7	84.87	4,000	60	1996
25.06.02	삼환	8	59.76	10,000	10	1996
25.05.31	삼환	6	84.87	3,000	75	1996
25.05.28	삼환	16	59.76	16,500		1996
25.05.26	삼환	9	59.76	1,000	55	1996
25.05.24	삼환	19	191.43	37,000		1996
25.05.24	삼환	1	84.87	25,300		1996
25.05.23	삼환	10	59.76	14,000	0	1996
25.05.23	삼환	4	59.76	17,500		1996
25.05.22	삼환	22	59.76	18,500		1996
25.05.17	삼환	8	59.76	2,000	60	1996
25.05.14	삼환	2	191.43	500	50	1996
25.05.12	삼환	20	84.87	24,000		1996
25.05.10	삼환	7	59.76	1,000	60	1996
25.05.08	삼환	8	121.65	26,000	0	1996
25.05.02	삼환	15	59.76	16,500		1996
25.05.02	삼환	18	59.76	13,000	0	1996
25.05.02	삼환	18	59.76	13,000	0	1996
25.04.30	삼환	2	84.87	23,000		1996
25.04.28	삼환	15	84.87	26,500		1996
25.04.26	삼환	19	59.76	14,000	0	1996
25.04.16	삼환	2	59.76	2,000	55	1996
25.04.09	삼환	8	84.87	5,000	70	1996
25.04.08	삼환	13	59.76	13,000	0	1996
25.04.08	삼환	13	59.76	13,000	0	1996
25.04.01	삼환	17	59.76	20,000		1996
25.03.24	삼환	14	84.87	2,000	80	1996
25.03.22	삼환	17	84.87	18,500	0	1996
25.03.19	삼환	1	84.87	20,000		1996
25.03.14	삼환	20	84.87	23,000		1996
25.03.12	삼환	25	84.87	24,700		1996
25.03.08	삼환	19	59.76	2,000	55	1996
25.03.08	삼환	7	59.76	2,000	60	1996
25.03.06	삼환	4	121.65	2,000	90	1996
25.03.04	삼환	5	59.76	2,000	60	1996
25.03.03	삼환	2	59.76	18,100		1996
25.02.25	삼환	2	59.76	16,800		1996
25.02.21	삼환	1	59.76	12,000	20	1996
25.02.20	삼환	17	59.76	17,300		1996
25.02.19	삼환	3	84.87	17,000	0	1996
25.02.11	삼환	12	59.76	20,500		1996
25.02.06	삼환	12	59.76	16,800		1996
25.02.03	삼환	4	59.76	13,000	0	1996
25.02.03	삼환	8	59.76	2,000	55	1996
25.02.03	삼환	6	59.76	17,700		1996
25.02.03	삼환	18	84.87	27,500		1996
25.02.01	삼환	5	59.76	3,000	55	1996
25.01.22	삼환	25	121.65	39,500		1996
25.01.19	삼환	20	59.76	13,000	0	1996
25.01.18	삼환	22	59.76	19,200		1996
25.01.17	삼환	7	59.76	16,500		1996
25.01.17	삼환	20	59.76	13,000	0	1996
25.01.16	삼환	18	59.76	13,000	0	1996
25.01.14	삼환	25	59.76	15,500		1996
25.01.13	삼환	11	59.76	2,000	60	1996
25.01.13	삼환	11	84.87	25,400		1996
25.01.13	삼환	7	59.76	20,100		1996
25.01.12	삼환	20	59.76	13,000	0	1996
25.01.12	삼환	3	59.76	13,500	0	1996
25.01.12	삼환	20	59.76	13,000	0	1996
25.01.10	삼환	17	84.87	200	70	1996
25.01.04	삼환	17	59.76	18,000		1996

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월2일	소유권 전OO		소멸
2	2023년1월2일	소유권 전OO		소멸
3	2023년1월2일	소유권 전OO		소멸
4	2023년1월2일	소유권 전OO		소멸
5	2023년1월2일	소유권 전OO		소멸
6	2023년1월2일	소유권 전OO		소멸
7	2023년1월2일	소유권 권OO		소멸
8	2002년4월23일	근저당권 (OOOO	130,000,000	소멸기준
9	2011년5월9일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
10	2016년10월31일	근저당권 (OOOO	93,000,000	소멸
11	2022년8월31일	가압류 강OO	200,000,000	소멸
12	2022년9월21일	가압류 중OOOO	171,865,621	소멸
13	2022년10월4일	가압류 부OOOO	61,200,000	소멸
14	2022년10월4일	가압류 신OOOO	127,500,000	소멸
15	2022년11월11일	가압류 (OOOO	474,587,421	소멸
16	2023년1월19일	가압류 (OOOO	147,489,886	소멸
17	2023년1월20일	임의경매 (OOOO		소멸
18	2023년2월22일	가압류 (OOOO	250,104,538	소멸
19	2023년4월6일	가압류 중OOOO	168,769,788	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			O
박OO	1996.10.14.
비고 (매각물건 명세서)	박성혜: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없으나, 대항력 있는 임차인으로 인정될 경우 임차보증금이 매수인 에게 인수될 수 있음.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박성혜: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없으나, 대항력 있는 임차인으로 인정될 경우 임차보증금이 매수인 에게 인수될 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1220일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1220일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2002. 4. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	204,863,636원 164,278,067원	79% 1.2회
6개월	63건	229,739,683원 180,644,234원	78% 1.2회
12개월	116건	223,987,931원 174,571,206원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세