감정가	883,000,000 원
최저가	(100%) 883,000,000 원
보증금	(10%) 88,300,000 원
청구액	495,807,105 원

부산광역시 부산진구 가야대로498번길 14, 15층1502호 (개금동,개금역대상웰리움)
부산광역시 부산진구 개금동 165-2

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사건번호	2024타경66374
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	45.57㎡(13.78 평)
건물면적	235.61㎡(71.27 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 66374

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-04	경매접수
~1일	2024-12-05	경매개시결정
~75일	2025-02-17	배당요구종기일
~531일	2026-05-19	100%	883,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	개금동 165-2	1663분의 45.5666	45.5666 ㎡ (13.78평)
건물	개금동 165-2	15층1502호 철근콘크리트구조	235.6142 ㎡ (71.27평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 부산도시철도 2호선 "개금역" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 업무시설, 판매시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "개금역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상15층 건물 내 제15층 제1502호로서, (사용승인일: 2017-07-19) - 외 벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로(가야대로498번길)가 지나고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 개금동 165-2번지

대지면적

1663㎡
(503.94평)

연면적

13117.0754㎡
(3974.87평)

건축면적

1323.9046㎡
(401.18평)

용적률산정
연면적

11221.2924㎡
(3400.39평)

건폐율

79.61%

용적률

674.76%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.01.15

사용승인일자

2017.07.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 개금동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.04	개금역대상웰리움	9	52.492	19,000		2017
26.01.31	개금역대상웰리움	5	52.492	17,000	0	2017
26.01.22	개금역대상웰리움	14	84.9965	28,000		2017
25.12.29	개금역대상웰리움	6	84.9965	27,000		2017
25.12.13	개금역대상웰리움	9	81.87	28,000		2017
25.11.12	개금역대상웰리움	10	81.87	23,000	0	2017
25.11.05	개금역대상웰리움	7	59.981	21,500		2017
25.10.29	개금역대상웰리움	8	84.9965	24,000	0	2017
25.10.27	개금역대상웰리움	10	84.9965	28,000		2017
25.10.24	개금역대상웰리움	8	84.9965	24,000	0	2017
25.09.15	개금역대상웰리움	8	84.9965	24,000	0	2017
25.08.19	개금역대상웰리움	6	81.87	24,300	0	2017
25.08.06	개금역대상웰리움	6	52.492	18,500		2017
25.06.19	개금역대상웰리움	6	84.9965	24,000	0	2017
25.06.19	개금역대상웰리움	6	84.9965	25,000	0	2017
25.06.14	개금역대상웰리움	5	59.981	22,500		2017
25.05.20	개금역대상웰리움	3	59.981	15,000	20	2017
25.05.15	개금역대상웰리움	6	80.7212	24,000	0	2017
25.03.18	개금역대상웰리움	5	84.9965	27,000	0	2017
25.03.16	개금역대상웰리움	10	59.981	22,700		2017
25.03.01	개금역대상웰리움	4	59.981	20,000		2017
25.01.18	개금역대상웰리움	9	80.7212	25,000	0	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월20일	소유권 이OO		소멸
2	2023년1월20일	근저당권 에OOOO	564,000,000	소멸기준
3	2023년1월30일	근저당권 김OO	450,000,000	소멸
4	2023년9월22일	가압류 양OOOO	30,000,000	소멸
5	2023년11월20일	압류 부OOO		소멸
6	2024년8월2일	가압류 삼OOOO	11,178,984	소멸
7	2024년10월8일	압류 거OO		소멸
8	2024년12월5일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1502호	미상 [월]미상	O
이OO	2021.01.06 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	이일우:권리신고 없어 임대차 관계 불분명

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이일우:권리신고 없어 임대차 관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.24 기타 에OOOOOOOO OOOO 환급계좌변경신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	314,166,667원 259,916,116원	76% 2.4회
6개월	41건	284,756,098원 234,525,411원	77% 2회
12개월	138건	275,678,986원 212,144,723원	73% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

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