감정가	19,700,200 원
최저가	(70%) 13,790,000 원
보증금	(10%) 1,379,000 원
청구액	34,192,785 원

경상북도 경주시 서면 사라리 362

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사건번호	2025타경10792
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	139.00㎡(42.05 평)
건물면적	32.46㎡(9.82 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10792

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-12	경매접수
~1일	2025-11-13	경매개시결정
~75일	2026-01-26	배당요구종기일
~188일	2026-05-19	100%	19,700,200	유찰
~216일	2026-06-16	70%	13,790,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사라리 362	대	139 ㎡ (42.05평)	지분 3분의 1 전부
건물	사라리 362	단층 주택 목조	12.12 ㎡ (3.67평)	지분 3분의 1 전부
제시외 건물	사라리 362	주택증축	9.17 ㎡ (2.77평)	포함
	사라리 362	주택증축	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	사라리 362	창고	5.67 ㎡ (1.72평)	포함
	사라리 362	변소	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경주시 서면 사라리 "사라제일교회" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농촌마을 등이 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반교통사정 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 세로 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1200)). 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 1)건물의 구조 가)목조후형지붕 단층건으로서,(사용승인일: 1962) 외벽: 몰탈 등 내벽: 벽지 바닥: 바닥재 창호: 목재창호 및 샷시창호 등. 2)이용상태 가)주택으로 이용중임. 3)설비내역 급.배수설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.(기호㉠∼㉣) 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회)

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 서면 사라리 362번지

대지면적

417㎡
(126.36평)

연면적

36.36㎡
(11.02평)

건축면적

36.36㎡
(11.02평)

용적률산정
연면적

36.36㎡
(11.02평)

건폐율

8.7194244%

용적률

8.7194244%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1962. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 경주시 서면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.01	180.2	1,000	10	2022
26.04.08	63	5,400		1960
26.02.11	42.97	8,500		1965
26.02.06	74.6	13,300		2018
26.01.16	62	2,600		1965
26.01.13	36.35	6,800		1950
26.01.09	40	4,800		1965
26.01.02	50	5,428		1975
26.01.02	50	4,359		1975
25.12.30	524.71	49,000		2011
25.12.02	39.66	4,000		1955
25.10.28	177.1	24,000		2002
25.09.12	77.97	2,500		1978
25.06.24	99.6	27,000		2025
25.05.30	90.75	10,000		1997
25.04.29	49.95	1,800	25	2011
25.02.06	90.75	10,000		1997
25.01.16	56	4,000		1960
25.01.14	178.2	11,300		1994

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년8월29일	소유권 권OO	소멸
2	2025년8월29일	소유권 권OO	소멸
3	2025년8월29일	소유권 권OO	소멸
4	2025년11월13일	강제경매 (OOOO	소멸기준
5	2026년1월22일	강제경매 (OOOO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년8월29일	소유권 권OO	소멸
2	2025년8월29일	소유권 권OO	소멸
3	2025년8월29일	소유권 권OO	소멸
4	2025년11월13일	강제경매 (OOOO	소멸기준
5	2026년1월22일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	목록1번일부	미상 [월]미상
이OO	2024.01.17(주민등록전입일) 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량출입 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	384,054,760원 169,225,231원	49% 2.7회
6개월	16건	332,775,761원 147,838,000원	50% 2.6회
12개월	29건	329,049,765원 164,631,433원	52% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.