감정가	1,378,580,000 원
최저가	(70%) 965,006,000 원
보증금	(10%) 96,500,600 원
청구액	637,160,464 원

경상남도 양산시 소주동 551

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사건번호	2025타경1421
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적	3,206.00㎡(969.82 평)
건물면적
채무/소유자	류OO / 성OO
채권자	금OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1421

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-02	경매접수
~1일	2025-09-03	경매개시결정
~90일	2025-12-01	배당요구종기일
~259일	2026-05-19	100%	1,378,580,000	유찰
~294일	2026-06-23	70%	965,006,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소주동 551	답	3206 ㎡ (969.82평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상부동산은 경상남도 양산시 소주동 소재 ""새진흥4차아파트"" 서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 농경지, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 전, 일부 묵전 및 현황 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남측으로 세로(가), 북측으로 세로(가)에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>`2016.6.30일 농업진흥지역에서 해제된 필지는 해당 부서(농정과)에 별도로 문의하시기 바랍니다.. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 토지대장상 지목 답이나, 현황 전, 일부 묵전 및 현황 도로로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함). 2. 본건 토지는 지목은 '답'이나 현황은 전, 일부 묵전 및 현황 도로로 이용 중임. 본건 부동산은 일부는 경작 중인 농

국토부실거래가 경상남도 양산시 소주동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.12	답	일반공업	-	325.5	3,200	지분
26.05.12	답	제1종일반주거	-	744	7,320	지분
26.05.12	답	제1종일반주거	-	1067	10,480	지분
26.04.27	임야	자연녹지	8m미만	397	8,600
26.04.27	전	용도미지정	-	5128	110,732
26.04.27	전	자연녹지	12m미만	350	7,568
25.12.19	잡종지	일반공업	12m미만	78	5,750
25.12.17	공장용지	일반공업	12m미만	67	4,235
25.12.17	도로	일반공업	8m미만	117	1,758
25.12.17	도로	일반공업	8m미만	63	947
25.12.17	공장용지	일반공업	12m미만	859	54,293
25.12.17	도로	일반공업	8m미만	26	391
25.12.17	공장용지	일반공업	12m미만	387	24,460
25.11.20	도로	자연녹지	8m미만	98.5	300	지분
25.11.20	도로	자연녹지	8m미만	2	10	지분
25.11.20	임야	자연녹지	-	198	600
25.11.20	도로	자연녹지	8m미만	77	230	지분
25.11.20	도로	자연녹지	8m미만	98.5	300	지분
25.11.20	도로	자연녹지	8m미만	2	10	지분
25.11.07	답	자연녹지	-	2424	117,564
25.11.07	답	자연녹지	-	244	11,834
25.11.07	답	자연녹지	-	53	2,571
25.11.07	답	자연녹지	-	161	7,809
25.11.07	전	자연녹지	-	16	776
25.11.07	전	자연녹지	-	27	1,310
25.11.07	전	자연녹지	-	163	7,906
25.11.07	전	자연녹지	-	4	194
25.11.07	답	자연녹지	-	2	97
25.11.07	전	자연녹지	-	118	5,723
25.11.07	답	자연녹지	-	4	194
25.11.07	대	자연녹지	-	66	3,201
25.11.07	전	자연녹지	-	32	1,552
25.11.07	답	자연녹지	-	15	728
25.11.07	답	자연녹지	-	2133	103,451
25.11.07	답	자연녹지	-	58	2,813
25.11.07	답	자연녹지	-	2823	136,916
25.11.07	답	자연녹지	-	594	28,809
25.11.07	전	자연녹지	-	4	194
25.11.07	전	자연녹지	-	27	1,310
25.11.07	답	자연녹지	-	1	49
25.11.07	전	자연녹지	-	37	1,795
25.11.07	전	자연녹지	-	170	8,245
25.11.07	전	자연녹지	-	8	388
25.11.07	전	자연녹지	-	662	32,107
25.10.29	잡종지	자연녹지	-	121	4,949
25.08.12	임야	자연녹지	8m미만	39	1,700
25.04.30	도로	자연녹지	8m미만	92	1,034
25.04.30	도로	자연녹지	8m미만	3	34
25.04.30	도로	자연녹지	8m미만	78	877
25.04.18	답	제1종일반주거	-	33	2,370	지분
25.04.17	답	제1종일반주거	-	199	12,525
25.03.04	답	일반공업	8m미만	416	32,000
25.02.26	도로	제1종일반주거	8m미만	224	4,600
25.02.19	답	제1종일반주거	-	15	700	지분
25.02.19	답	제1종일반주거	-	155	6,300	지분
25.01.20	답	자연녹지	-	731	16,500
25.01.14	대	제2종일반주거	8m미만	22	350

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년8월5일	소유권 성OO		소멸
2	2019년1월21일	근저당권 농OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2019년1월21일	지상권 금OOOO		소멸
4	2019년4월23일	근저당권 농OOOO	60,000,000	소멸
5	2019년6월17일	근저당권 농OOOO	36,000,000	소멸
6	2022년5월3일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
7	2023년8월21일	근저당권 김OO	65,000,000	소멸
8	2025년9월3일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.01.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.26 채권자 금O OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출

1. 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수 함). 2. 본건 토지는 지목은 '답'이나 현황은 전, 일부 묵전 및 현황 도로로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	392,279,006원 160,355,013원	34% 3.6회
6개월	15건	251,936,937원 110,430,007원	40% 3.2회
12개월	31건	195,563,818원 85,594,397원	40% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.