감정가	518,544,000 원
최저가	(100%) 518,544,000 원
보증금	(10%) 51,854,400 원
청구액	368,763,032 원

제주특별자치도 제주시 오라이동 862-6

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사건번호	2025타경1626
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	624.00㎡(188.76 평)
건물면적
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1626

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-18	경매접수
~2일	2025-08-20	경매개시결정
~93일	2025-11-19	배당요구종기일
~274일	2026-05-19	100%	518,544,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오라이동 862-6	과수원	624 ㎡ (188.76평)
1) 위치/자연녹지지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 ""민오름"" 남동측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전, 과수원, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 정기교통노선 인근에 소재하여 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 자루형이며 서측 인접도로 대비 다소 저지인 휴경지임. 4)인접 도로상태 지적공부상 서측으로 약 8m 도로에 접하나, 현황 노폭 약 5~6m 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역<하수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). 소재지 1.(오라이동 862-6) 과수원 (폐원 상태임. 일

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 오라이동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.16	전	자연녹지	-	437	32,900
26.03.16	전	자연녹지	-	1587	128,200
26.03.16	전	자연녹지	-	1099	91,900
26.03.16	전	자연녹지	-	100	7,250
26.03.16	전	자연녹지	-	592	43,900
26.03.16	전	자연녹지	-	664	53,650
26.03.16	전	자연녹지	-	105	12,600
26.03.16	전	자연녹지	-	264	19,600
26.03.05	임야	계획관리	-	16760	17,000
26.02.09	과수원	자연녹지	8m미만	1879	73,840
26.02.09	과수원	자연녹지	8m미만	2058	68,530
26.02.09	과수원	자연녹지	-	694	23,100
25.12.12	과수원	생산녹지	-	1653	165,000
25.12.03	임야	보전녹지	-	496	4,500
25.12.03	묘지	보전녹지	-	79	720
25.11.06	대	자연녹지	8m미만	3.15	347	지분
25.10.30	전	자연녹지	-	88	12,000
25.10.20	묘지	자연녹지	-	36.5	1,000	지분
25.10.20	임야	보전녹지	8m미만	2916	360,000
25.09.24	임야	생산녹지	25m미만	1390	70,000
25.09.19	과수원	자연녹지	8m미만	396	31,000
25.09.15	대	자연녹지	8m미만	6.29	694	지분
25.09.12	전	계획관리	-	4121.62	3,700	지분
25.09.10	대	자연녹지	8m미만	228	9,500	지분
25.09.10	대	자연녹지	8m미만	228	9,500	지분
25.08.11	임야	생산녹지	8m미만	33	700	지분
25.07.31	묘지	생산녹지	8m미만	100	1,500
25.07.31	임야	생산녹지	8m미만	387	15,000
25.07.28	과수원	자연녹지	8m미만	50	2,000
25.07.22	과수원	자연녹지	25m이상	574	149,177
25.07.22	과수원	자연녹지	25m이상	574	149,177
25.07.22	과수원	자연녹지	25m이상	992	257,811
25.07.22	과수원	자연녹지	25m이상	1323	343,835
25.07.09	전	자연녹지	8m미만	680	25,000
25.06.16	임야	생산녹지	8m미만	783	5,500
25.06.16	임야	생산녹지	8m미만	3033	16,000
25.06.12	대	자연녹지	8m미만	67	8,500
25.05.15	대	자연녹지	8m미만	76	6,200
25.05.09	전	자연녹지	8m미만	354	22,000
25.04.11	임야	보전녹지	8m미만	1653	27,000
25.02.04	전	자연녹지	-	496	33,000
25.01.15	과수원	자연녹지	-	1696	50,000
25.01.13	묘지	생산녹지	-	228	7,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1974년7월12일	소유권 진OO		소멸
2	2018년8월22일	(1)근저당권설정 농OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2018년8월22일	지상권 농OOOO		소멸
4	2022년7월25일	근저당권 이OO	360,000,000	소멸
5	2024년3월18일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년6월7일	압류 제OOOO		소멸
7	2024년9월27일	압류 국		소멸
8	2025년3월5일	압류 제OOOO		소멸
9	2025년8월20일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/차량출입 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.08.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. (아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.) - 현황 : 과수원(폐원상태임), 일부 토지에 견사 9동이 소재하며 인접토지(오라이동 862)에서 정원 및 주차장으로 이용하는 부 분이 본건 지상을 침범한 것으로 보이나 자세한 사항은 지적측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	952,612,619원 357,493,564원	39% 3.2회
6개월	89건	902,993,151원 348,142,910원	39% 3.3회
12개월	151건	858,052,530원 345,354,265원	42% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.