감정가	53,460,000 원
최저가	(100%) 53,460,000 원
보증금	(10%) 5,346,000 원
청구액	63,000,000 원

경상북도 예천군 풍양면 우망리 478

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사건번호	2025타경162
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,782.00㎡(539.06 평)
건물면적
채무/소유자	남OO / 허OO외 1명
채권자	채OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 162

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~22일	2025-05-07	경매개시결정
~104일	2025-07-28	배당요구종기일
~399일	2026-05-19	100%	53,460,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우망리 478	대	1782 ㎡ (539.06평)
제시외 건물	우망리 478	주택	17.5 ㎡ (5.29평)	제외
	우망리 478	주택	41.2 ㎡ (12.46평)	제외
	우망리 478	보일러실	6.8 ㎡ (2.06평)	제외
	우망리 478	가추	18.5 ㎡ (5.60평)	제외
	우망리 478	창고	8.7 ㎡ (2.63평)	제외
	우망리 478	창고	8.3 ㎡ (2.51평)	제외
	우망리 478	계사	14.0 ㎡ (4.24평)	제외
	우망리 478	주택	66.9 ㎡ (20.24평)	제외
	우망리 478	보일러실	3.0 ㎡ (0.91평)	제외
	우망리 478	가추	20.6 ㎡ (6.23평)	제외
	우망리 478	다용도실	16.0 ㎡ (4.84평)	제외
	우망리 478	주택	31.2 ㎡ (9.44평)	제외
	우망리 478	창고	30.0 ㎡ (9.08평)	제외
	우망리 478	창고	5.0 ㎡ (1.51평)	제외
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 풍양면 우망리 소재 ""안골마을"" 내에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 남하향 완경사지대에 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄한 편이며, 현황 주거용부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육 제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 [(ㄱ) : ""주택"" ∼ (ㅎ) : {창고)] 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 컨테이너박스가 소재하니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	토지의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격이며 지상에 소재한 제시외 건물, 이전가능한 컨테이너박스는 매각제외(법정지상권 성립여지 있음)

국토부실거래가 경상북도 예천군 풍양면 우망리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.07	답	농림	8m미만	2038.6	4,017
26.04.02	답	농림	8m미만	2310	4,544
25.11.24	답	농림	12m미만	4363.8	6,000
25.07.01	잡종지	생산관리	-	780	2,645
25.07.01	잡종지	생산관리	-	190	600
25.07.01	잡종지	생산관리	-	376	1,193
25.07.01	도로	생산관리	-	46	27
25.07.01	도로	생산관리	-	144	102
25.07.01	도로	생산관리	-	91	3
25.06.20	답	계획관리	8m미만	4266	8,562
25.06.20	답	계획관리	8m미만	3652	7,332
25.05.09	임야	보전관리	8m미만	3424	335
25.03.10	임야	계획관리	-	217	29	지분
25.03.10	답	계획관리	-	197.75	220	지분
25.03.10	전	계획관리	8m미만	810.75	981	지분
25.03.10	임야	계획관리	8m미만	185.5	25	지분
25.03.10	답	계획관리	8m미만	432.5	540	지분
25.02.10	잡종지	생산관리	-	671.22	2,200	지분
25.02.10	잡종지	생산관리	-	21.88	40	지분
25.02.10	전	생산관리	-	358.56	1,130	지분
25.02.10	잡종지	생산관리	8m미만	117.12	350	지분
25.02.10	잡종지	생산관리	-	311	940
25.02.10	잡종지	생산관리	8m미만	40.2	120	지분
25.02.10	잡종지	생산관리	-	268.8	800	지분
25.02.10	전	생산관리	-	10.56	32	지분
25.02.10	잡종지	생산관리	-	986	3,000
25.01.21	잡종지	생산관리	-	219	900
25.01.21	잡종지	생산관리	-	27.38	400	지분
25.01.21	잡종지	생산관리	8m미만	1599	5,480
25.01.21	도로	생산관리	-	18	57	지분
25.01.21	도로	생산관리	-	29.12	96	지분
25.01.21	잡종지	생산관리	-	197.2	596	지분
25.01.21	잡종지	생산관리	-	788.8	2,384	지분
25.01.21	잡종지	생산관리	-	268.8	800	지분
25.01.21	잡종지	생산관리	8m미만	370.88	1,121	지분
25.01.21	잡종지	생산관리	8m미만	117.12	354	지분
25.01.21	전	생산관리	8m미만	40.2	120	지분
25.01.21	잡종지	생산관리	-	72	246
25.01.21	잡종지	생산관리	-	516	1,770	지분
25.01.21	잡종지	생산관리	-	948	3,010
25.01.21	잡종지	생산관리	-	522	1,650
25.01.21	잡종지	생산관리	-	394	1,256
25.01.21	잡종지	생산관리	-	118.75	375	지분
25.01.21	잡종지	생산관리	-	468	1,600	지분
25.01.21	잡종지	생산관리	-	535	1,700
25.01.21	잡종지	생산관리	-	312.08	990	지분
25.01.21	도로	생산관리	-	18	57	지분
25.01.21	도로	생산관리	-	18	57	지분
25.01.21	도로	생산관리	-	59.15	203	지분
25.01.21	잡종지	생산관리	-	74.64	225	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월1일	소유권 허OO		소멸
2	2020년7월1일	소유권 남OO		소멸
3	2023년11월1일	근저당권 채OO	200,000,000	소멸기준
4	2025년1월21일	가압류 산OOOO	46,975,139	소멸
5	2025년3월25일	압류 국		소멸
6	2025년5월7일	임의경매 채OO		소멸
7	2025년7월21일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년9월17일	가압류 서OOOO	28,247,151	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
채OO	우망길389지상제시외건물
채OO	1968.10.20

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 11. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

토지의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격이며 지상에 소재한 제시외 건물, 이전가능한 컨테이너박스 는 매각제외(법정지상권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	90,326,837원 25,236,667원	22% 5회
6개월	5건	57,423,144원 17,544,000원	36% 4회
12개월	9건	643,491,964원 204,063,645원	33% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.