감정가	193,000,000 원
최저가	(70%) 135,100,000 원
보증금	(10%) 13,510,000 원
청구액	202,778,325 원

대구광역시 수성구 상동 247 상동청구타운 102동 7층707호

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사건번호	2025타경8824
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.19(금) 10:00 입찰 27일전
토지면적	39.04㎡(11.81 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	대OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8824

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-31	경매접수
~7일	2025-08-07	경매개시결정
~82일	2025-10-21	배당요구종기일
~292일	2026-05-19	100%	193,000,000	유찰
~323일	2026-06-19	70%	135,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상동 247	7078분의 39.04	39.04 ㎡ (11.81평)
건물	상동 247	102동 7층707호 철근콘크리트조	59.99 ㎡ (18.15평)
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 상동 소재 ""상동교"" 남동측 인근에 위치하며 부근일대는 아파트단지,단독주택,노선상가시설등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제차량 출입용이하며 인근에 간선도로변 버스승강장등이 소재하는바 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 지상8층 건물중 7층 707호로서 외벽:몰탈위페인팅등 마감 내벽:벽지 및 타일 등 마감 바닥:내장바닥재 및 타일 등 마감 창호:샷시 2중창임. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비,난방설비,냉방설비,소화전설비,화재탐지및 경보설비,승강기설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측 및 북측으로 폭약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 상동 247 :제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 내부확인은 이해관계인 부재 및 페문등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할수 없어 현장조사시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주민 탐문등에 의거 동 유형 단위세대의 표준적 내부구조,사용자재등을 기준으로 평 가하였는바 경매지행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	별지 사진과 같이 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 상동 247번지

대지면적

7.078㎡
(2.14평)

연면적

5980.93㎡
(1812.4평)

건축면적

810.44㎡
(245.59평)

용적률산정
연면적

5980.93㎡
(1812.4평)

건폐율

용적률

84.5%

지상층수

8층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.10.28

사용승인일자

1994.11.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월3일	소유권 조OO		소멸
2	2022년7월4일	근저당권 대OOOO	236,400,000	소멸기준
3	2025년8월7일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			O
박OO	2001.07.10.

아파트 정보 청구타운

주소	대구 수성구 상동 247
시공사	(주)청구	단지규모	6개동 150가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1994-11
관리소	053)768-9240
전용면적	59~84	세대수	150가구(2개동)
대지권		세대수	150가구(2개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 수성초,삼육초,효명초,덕화중,협성중,경일여중,협성고,경일여고,대구한의대학교-상동캠퍼스 주변시설 대구한의대학부속한방병원, 파출소,우체국,동사무소, 효성코아, 수성유원지 대중교통 버스 349,404,401,434,405,204,405-1,439,616,424-1,704,564

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.4.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	468,400,000원 378,122,473원	82% 1.9회
6개월	53건	578,566,038원 474,337,240원	82% 1.4회
12개월	138건	556,739,130원 452,195,005원	80% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.