감정가	100,000,000 원
최저가	(70%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	124,738,082 원

경기도 안산시 상록구 월피동 445 4층478호

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사건번호	2025타경53290
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:30 입찰 28일전
토지면적	19.54㎡(5.91 평)
건물면적	96.72㎡(29.26 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	최O

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53290

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-10	경매접수
~2일	2025-09-12	경매개시결정
~82일	2025-12-01	배당요구종기일
~251일	2026-05-19	100%	100,000,000	유찰
~293일	2026-06-30	70%	70,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월피동 445	3329.1분의 19.54	19.54 ㎡ (5.91평)
건물	월피동 445	4층478호 철근콘크리트조	96.72 ㎡ (29.26평)
1) 위치/도시지역/관리지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 용이/노선버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 '월피공원' 서측 인근에 위치하는 다농마트 4층 478호로서, 주위는 통칭 월피다이아몬드 중심상가지대로 백화점, 근린상가, 오피스텔, 공원 등으로 이루어져 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건 무난합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 10층 중 4층 478호로서 외 벽 : 타일 및 페어그라스마감 내 벽 : 모르타르위 페인팅 창 호 : 페어그라스 마감 4)이용상태 무벽체 오픈상가로 현장조사일 현재 공실 상태입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형 평지로서 근린생활시설부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건물 사면으로 도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 대로1류 (폭 35M~40M)(접함), 대로3류(폭 25M~30M)(집산도로)(접함), 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정 기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 무벽체 오픈상가이나 구분점포별로 건물번호가 표시되어 있고, 건축물현황도에 호별 위치가 특정되어 있으며, 경계 복원이 용이하여 구분소유권이 유효하게 성립하였다는 감정서 기재 참조. 2. 감정평가시 기준 공실임. - 본건 부동산은 `다농마트`내 4층인 바, 4층 가운데 기둥에 부

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 월피동 445번지

대지면적

3329.1㎡
(1008.82평)

연면적

33711.34㎡
(10215.56평)

건축면적

2506.28㎡
(759.48평)

용적률산정
연면적

24804.45㎡
(7516.5평)

건폐율

75.28%

용적률

745.08%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.12.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월8일	소유권 김OO		소멸
2	2021년10월20일	근저당권 최O	102,000,000	소멸기준
3	2025년9월12일	임의경매 최O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량출입 용이/노선버스정류장/철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 무벽체 오픈상가이나 구분점포별로 건물번호가 표시되어 있고, 건축물현황도에 호별 위치가 특정되어 있으며, 경계 복원이 용이하여 구분소유권이 유효하게 성립하였다는 감정서 기재 참조. 2. 감정평가시 기준 공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	72,000,000원 36,260,000원	50% 2회
6개월	3건	92,333,333원 64,470,000원	75% 1회
12개월	4건	122,970,000원 93,352,500원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.