감정가	10,575,000 원
최저가	(100%) 10,575,000 원
보증금	(10%) 1,057,500 원
청구액	44,300,000 원

충청북도 영동군 양강면 묵정리 336-5

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사건번호	2025타경70 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	327.00㎡(98.92 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 70

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~8일	2025-04-25	경매개시결정
~394일		배당요구종기일
~397일	2026-05-19	100%	10,575,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	묵정리 336-5	답	327 ㎡ (98.92평)
제시외 건물	묵정리 336-5	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청북도 영동군 양강면 묵정리 소재 ""묵정교차로"" 북측 인근 생산관리지역 내, 남서측 인근 농림지역 내 및 충청북도 영동군 양산면 수두리 소재 ""가람마을"" 북서측 인근 계획관리지역 내에 위치합니다. 2)교통상황 기호(1,3) : 본건까지 차량진입 불가능하여 교통상황은 불편시됩니다. 기호(2) : 본건까지 차량진입 가능하여 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지 및 도로대비 다소 완경사의 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다. 기호(2) : 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 과수원으로 이용중입니다. 기호(3) : 인접필지 및 도로대비 다소 완경사의 사다리형 토지로서 전 및 묘지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,3) : 맹지입니다. 기호(2) : 동측으로 왕복2차선의 포장도로 및 서측으로 폭 3미터의 포장도로와 각각접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사보호구역 <군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역< 수도법>. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 가축사육제한구역 (5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역< 농지법>, 접도구역< 도로법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역< 수도법>. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 기호(2)의 지상에 식재되어 있는 수목(복숭아나무 12주)은 제시외 수목으로 일괄 평가하였는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호(3)의 공부상 지목은 ""전"" 이나 현황 ""전 및 묘지""로 이용중인 상태로서 이를 고려하여 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(3)의 지상에 소유자 미상의 분묘 및 석물 등이 소재하나 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가 하였으며, 소유자 미상의 분묘 및 석물로 인한 법정지상권 제한가격을 ""감정평가명세표""에 별도로 기재하였는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 제시외수목(복숭아나무 12주) 매각 포함. - 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 및 발급 가능 기간은 해당 관청에 확인한 후 입찰 필요) - 공부상 지목은 "답"이나 "과수원"으로 이용 중이며, 토지 대부분이 접도구역에 저촉됨. *정확한 면적이나 인접토지와

국토부실거래가 충청북도 영동군 양강면 묵정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.10	과수원	계획관리	8m미만	263.5	1,000	지분
26.04.10	과수원	계획관리	-	545	1,200
26.04.01	답	농림	-	1755	1,593
26.04.01	답	농림	8m미만	526	477
26.04.01	답	농림	-	734	666
26.03.24	답	용도미지정	8m미만	35	315
26.03.24	답	용도미지정	8m미만	80	726
26.03.24	답	용도미지정	12m미만	574	5,208
26.03.20	답	농림	8m미만	2007	6,222
26.03.09	답	생산관리	12m미만	1294	5,700
26.03.05	답	계획관리	8m미만	435	1,480
26.03.05	답	계획관리	12m미만	316	1,520
25.08.06	전	생산관리	-	486	265
25.07.08	대	계획관리	12m미만	78	800
25.04.24	대	계획관리	12m미만	221	2,670
25.04.24	대	용도미지정	12m미만	85	770
25.04.21	하천	농림	8m미만	892	2,587
25.03.05	답	농림	-	1	1
25.03.05	답	농림	12m미만	1882	4,000
25.03.05	답	농림	12m미만	822	1,999
25.02.21	답	생산관리	12m미만	2048	12,400
25.01.23	대	계획관리	8m미만	555	3,340
25.01.23	하천	농림	8m미만	489	1,125
25.01.06	대	계획관리	8m미만	310	1,900
25.01.06	답	계획관리	12m미만	316	1,520
25.01.06	답	용도미지정	8m미만	435	1,480

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년5월21일	소유권 신OO		소멸
2	2025년4월25일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.25.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 제시외수목(복숭아나무 12주) 매각 포함. - 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 및 발급 가능 기간은 해당 관청 에 확인한 후 입찰 필요) - 공부상 지목은 "답"이나 "과수원"으로 이용 중이며, 토지 대부분이 접도구역에 저촉됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	159,322,600원 56,943,714원	47% 4.6회
6개월	11건	113,269,336원 42,325,182원	49% 4.8회
12개월	22건	64,702,907원 26,086,273원	60% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.