감정가	243,000,000 원
최저가	(70%) 170,100,000 원
보증금	(10%) 17,010,000 원
청구액	323,700,485 원

경기도 고양시 일산동구 식사동 752-3 아이비힐디 1동 2층201호

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사건번호	2025타경65076
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	62.83㎡(19.01 평)
건물면적	53.05㎡(16.05 평)
채무/소유자	곽OO외 1명 / 곽OO외 1명
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 65076

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-10	경매접수
~1일	2025-12-11	경매개시결정
~86일	2026-03-06	배당요구종기일
~160일	2026-05-19	100%	243,000,000	유찰
~195일	2026-06-23	70%	170,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	식사동 752-3	501분의 62.832	62.832 ㎡ (19.01평)
건물	식사동 752-3	1동 2층201호 철골콘크리트구조	53.05 ㎡ (16.05평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 바이오메디캠퍼스" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층건내 2층 201호로서, (사용승인일: 2017.07.19) 외벽: 치장벽돌 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한 구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대 주택,아파트)로사용되는토지) 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 건물은 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 공동주택임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 식사동 752-3번지

대지면적

501㎡
(151.82평)

연면적

499.47㎡
(151.35평)

건축면적

182.72㎡
(55.37평)

용적률산정
연면적

499.47㎡
(151.35평)

건폐율

36.47%

용적률

99.69%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.10

사용승인일자

2017.07.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월25일	소유권 곽OO		소멸
2	2024년8월7일	임차권설정 안OO	295,000,000	인수
3	2025년12월12일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	전부	295,000,000	O
안OO	2022.7.8. 1차)2022.5.14.,2차) 없음		2022.7.8.~
우OO			O
우OO	2025.09.08.
비고 (매각물건 명세서)	안미선:신청채권자 주택도시보증공사는 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으며, 선순위임차권자 안미선의 임 대차보증금반환채권의 대위변제자이므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안미선:신청채권자 주택도시보증공사는 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으며, 선순위임차권자 안미선의 임 대차보증금반환채권의 대위변제자이므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 295,000,000, 전입일자 2022.7.8. 확정일자 2022.5.17.)가 있으므 로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/노선버스정류장/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.12.12. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 295,000,000, 전입일자 2022.7.8. 확정일자 2022.5.17.)가 있으므 로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	282,062,500원 164,263,863원	56% 2회
6개월	56건	267,285,714원 160,069,570원	59% 2.1회
12개월	83건	262,361,446원 161,096,476원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.