감정가	75,000,000 원
최저가	(100%) 75,000,000 원
보증금	(10%) 7,500,000 원
청구액	30,441,358 원

경기도 안산시 단원구 선부동 1054-4 성경빌라 2층203호

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사건번호	2025타경926
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:30 입찰 3일전
토지면적	21.04㎡(6.36 평)
건물면적	34.58㎡(10.46 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 926

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-22	경매접수
~1일	2025-10-23	경매개시결정
~82일	2026-01-12	배당요구종기일
~209일	2026-05-19	100%	75,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선부동 1054-4	231.1분의 21.04	21.04 ㎡ (6.36평)
건물	선부동 1054-4	2층203호 조적조	34.58 ㎡ (10.46평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "경일관광경영고등학교" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 무난함. 3)건물의 구조 조적조 평슬래브지붕 지하1층, 지상3층 건 중 2층 203호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상 물건 동측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경일관광경영고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정 비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	2층 3가구가 있고 왼쪽 2가구중 왼쪽임.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 선부동 1054-4번지

대지면적

231.1㎡
(70.03평)

연면적

441.72㎡
(133.85평)

건축면적

128.22㎡
(38.85평)

용적률산정
연면적

317.82㎡
(96.31평)

건폐율

55.48%

용적률

137.52%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

기타조적구조

착공일자

1992.10.09

사용승인일자

1993.04.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월5일	소유권 박OO		소멸
2	2021년4월6일	근저당권 (OOOO	35,200,000	소멸기준
3	2025년10월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	203호	미상 [월]미상	X
전OO	2024.04.08. 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/평슬래브지붕/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.06.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	165,350,000원 100,981,550원	59% 3.2회
6개월	29건	167,817,241원 111,299,646원	65% 3.3회
12개월	51건	174,974,510원 126,034,916원	70% 2.4회

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