감정가	228,000,000 원
최저가	(70%) 159,600,000 원
보증금	(10%) 15,960,000 원
청구액	158,919,880 원

경기도 시흥시 정왕동 1868 주공아파트 205동 4층401호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경892
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:30 입찰 38일전
토지면적	62.52㎡(18.91 평)
건물면적	59.67㎡(18.05 평)
채무/소유자	안OOOOOOOOOOO / 안OOOOOOOOOOO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 892

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-01	경매접수
~1일	2025-10-02	경매개시결정
~89일	2025-12-29	배당요구종기일
~230일	2026-05-19	100%	228,000,000	유찰
~272일	2026-06-30	70%	159,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정왕동 1868	46011.6분의 62.52	62.52 ㎡ (18.91평)
건물	정왕동 1868	205동 4층401호 철근콘크리트조	59.67 ㎡ (18.05평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '시흥초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 유사형의 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 거리, 운행빈도 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 10층 건내 4층 401호로서 외벽:세멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호:새시창 등임. 4)이용상태 아파트 단위세대임.(후면 '내부구조도' 참조.) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 주거용 기본설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 주위로 4면이 광로 및 대로, 중로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 - 4층 5세

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 1868번지

대지면적

46646.5㎡
(14135.3평)

연면적

15668.48㎡
(4748.02평)

건축면적

8729.145㎡
(2645.2평)

용적률산정
연면적

4567.92㎡
(1384.22평)

건폐율

18.713397%

용적률

9.7926318%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.10.31

사용승인일자

1997.10.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월28일	소유권 안OOOO		소멸
2	2024년9월12일	임차권설정 오OO	157,500,000	인수
3	2025년10월2일	강제경매 오OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	전부	1차:150,000,000원,2차:157,000,000원	O
오OO	2020.08.28. 1차:2020.08.28.,2차:2022.07.12.	2025.10.28.	2020.08.28.~2024.08.27.
비고 (매각물건 명세서)	오명남:경매신청채권자임.

아파트 정보 주공2단지

주소	경기 시흥시 정왕동 1868
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 680가구(19개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-10
관리소	031)498-7724
전용면적	59~84	세대수	680가구(19개동)
대지권		세대수	680가구(19개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 시흥초등학교,시흥중학교,정왕고등학교, 주변시설 한성산부인과, 정왕2동사무소, 대중교통 30-2,30-3

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오명남:경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않음.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/버스정류장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.10.02.강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	50건	426,900,000원 355,844,208원	84% 1.1회
6개월	81건	402,555,556원 337,441,757원	84% 1.1회
12개월	192건	411,500,000원 351,528,154원	85% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.