감정가	1,633,801,760 원
최저가	(70%) 1,143,661,000 원
보증금	(10%) 114,366,100 원
청구액	678,000,000 원

경기도 안산시 단원구 신길동 236

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사건번호	2024타경65962
중복사건	중복 2025타경936,2026타경50803,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:30 입찰 35일전
토지면적	2,426.00㎡(733.87 평)
건물면적	423.27㎡(128.04 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	군OOOOOOO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 65962

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-31	경매접수
~2일	2024-09-02	경매개시결정
~80일	2024-11-19	배당요구종기일
~626일	2026-05-19	100%	1,633,801,760	유찰
~668일	2026-06-30	70%	1,143,661,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신길동 236	대	393 ㎡ (118.88평)
	신길동 236-1	전	1759 ㎡ (532.10평)
	신길동 236-2	도로	274 ㎡ (82.89평)
건물	신길동 236	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	131.58 ㎡ (39.80평)
	신길동 236	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	65.79 ㎡ (19.90평)
	신길동 236	단층부속사 철근콘크리트조	65.9 ㎡ (19.93평)
제시외 건물	신길동 236	창고	20 ㎡ (6.05평)	포함
	신길동 236	창고	8 ㎡ (2.42평)	포함
	신길동 236	수목	㎡	포함
	신길동 236	창고	8 ㎡ (2.42평)	포함
	신길동 236	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
	신길동 236-1	수목	㎡	포함
	신길동 236-1	단층 비닐하우스	120 ㎡ (36.30평)	포함
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/개발제한구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "신길고가사거리" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지 및 건물)으로서 주위는 자연녹지지역 개발제한구역내의 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 국도변 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 가로장방형(기호1) 또는 부정형(기호3,4)의 토지로서 주상용 건부지(기호1), 농경지(기호3), 도로(기호4)로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지기호4 도로를 이용하여 본건 토지기호 1,3으로 진입가능하며 본건토지들 북동측으로 로폭 약30미터 내외의 포장도로에 접하고있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지기호1,3,4 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물(ㄱ)-(ㄴ) 및 제시외 수목(ㅁ)-(ㅂ)이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 건물로서 (사용승인일 : 1995.07.19) 외부: 적벽돌 치장마감 등 내부: 도배마감 등 창호: 하이샷시창호 등임. 2)이용상태 기호2는 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임. 3)설비내역 기본 위생 및 급배수 설비, 난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 본건 내부에 제시외 건물(ㄷ)-(ㄹ)이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 감정서 제시외 창고(ㄱ~ㄹ), 수목(소나무,감나무 등(ㅁ,ㅂ)), 목록 2 건물과 연결된 데크 및 지붕은 건물에 포함하여 평가됨. 2. 감정평가액 및 최저매각가격은 최초 감정시 이동·해체 용이하여 평가제외되었던 '철파이프조 보온덮개지붕 단층 비닐하우스 제시외 ⓐ'를 매각에 포함한 가격임(2026.04.03.자.감정인 사실조회회신서 참조). 3. 목록 2 건물은 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임. 4. 목록 3은 지목 '전'으로 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 안산시 단원구 사실조회 결과 일부 주차장 및 가설건축물, 적치물 있고, 전용허가 사실 없으며 원상회복 명령 발하여질 가능성 있음. - 목록 1.은 목록 2. 건물의 부지이며, 목록 2.는 2층 건물 1동과 단층 건물 1동이 연접해 있고 식당으로 이용중임. - 목록 2. 건물 앞쪽에 제시외 차양막이 설치되어 있고, 뒷편에 건물과 덧대어 제시외 판넬 창고와 비닐천막이 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년3월6일	소유권 오OO		소멸
2	2019년2월25일	근저당권 군OOOO	881,400,000	소멸기준
3	2024년9월2일	임의경매 군OOOO		소멸
4	2025년7월24일	가압류 윤OO	34,022,200	소멸
5	2025년11월10일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2026년4월1일	가압류 윤OO	36,435,140	소멸
7	2026년4월13일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년3월3일	소유권 오OO		소멸
2	2019년2월25일	근저당권 군OOOO	881,400,000	소멸기준
3	2023년2월8일	압류 안OO		소멸
4	2024년4월11일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년9월2일	임의경매 군OOOO		소멸
6	2025년7월24일	가압류 윤OO	34,022,200	소멸
7	2025년11월10일	강제경매 (OOOO		소멸
8	2026년4월1일	가압류 윤OO	36,435,140	소멸
9	2026년4월13일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OOOOOOOOOOOOO	1층(82.5000㎡)	30,000,000 [월]0원	O
임OOOOOOOOOOOOO	2015.01.19 미상		2015/01/07~2017/01/06
비고 (매각물건 명세서)	임선엽 (사업자명:신길수산):채무자겸소유자의 자녀임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임선엽 (사업자명:신길수산):채무자겸소유자의 자녀임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 631일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 631일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.02.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 감정서 제시외 창고(ㄱ~ㄹ), 수목(소나무,감나무 등(ㅁ,ㅂ)), 목록 2 건물과 연결된 데크 및 지붕은 건물에 포함하 여 평가됨. 2. 감정평가액 및 최저매각가격은 최초 감정시 이동·해체 용이하여 평가제외되었던 '철파이프조 보온덮개지붕 단층 비닐하우스 제시외 ⓐ'를 매각에 포함한 가격임(2026.04.03.자.감정인 사실조회회신서 참조). 3. 목록 2 건물은 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임. 4. 목록 3은 지목 '전'으로 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 안산시 단원구 사실조회 결과 일부 주차장 및 가설건축물, 적치물 있고, 전용허가 사실 없으며 원상회복 명령 발하여질 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	311,400,000원 218,912,400원	59% 1.8회
6개월	13건	2,585,955,021원 1,485,997,231원	54% 2.2회
12개월	30건	1,548,729,049원 930,237,633원	58% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.