감정가	552,000,000 원
최저가	(100%) 552,000,000 원
보증금	(10%) 55,200,000 원
청구액	30,878,631 원

경기도 화성시 영천동 884 동탄파크푸르지오 108동 1층104호

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사건번호	2025타경55447
중복사건	중복 2025타경1939,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	64.44㎡(19.49 평)
건물면적	84.94㎡(25.69 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55447

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~1일	2025-04-08	경매개시결정
~74일	2025-06-20	배당요구종기일
~407일	2026-05-19	100%	552,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영천동 884	58541.9분의 64.4424	64.4424 ㎡ (19.49평)
건물	영천동 884	108동 1층104호 철근콘크리트구조	84.94 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동에 소재하는 '늘봄초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 아 파트단지, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다 2)교통상황 본건까지 차량출입 및 접근가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통 입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근(콘크리트평지붕) 19층 공동주택(아파트) 건물중 1층104호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅, 일부 석재마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샤시창호 마감하였습니다 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후면 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 지역난방(열병합), 승강기, 화재탐지 및 소화설비, 현관출입통제설비, 지하주차장 등 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 광평수토지를 평탄조성하여 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 및 지하주자장을 통한 연계도로 등 있으며 외부공도에 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(동탄2지구), 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 근린공원(동탄2지구)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-93)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(중(국)3-96) (접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(화성오산교육지원청) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화 성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택 지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 동탄구 영천동 884번지

대지면적

연면적

10583.88㎡
(3207.24평)

건축면적

773.17㎡
(234.29평)

용적률산정
연면적

10415㎡
(3156.06평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.28

사용승인일자

2018.01.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월8일	소유권 최OO		소멸
2	2018년5월8일	근저당권 (OOOO	82,500,000	소멸기준
3	2023년8월29일	근저당권 (OOOO	172,700,000	소멸
4	2023년8월29일	근저당권 (OOOO	143,000,000	소멸
5	2024년10월28일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
6	2024년12월2일	가압류 신OOOO	231,527,596	소멸
7	2025년4월8일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년11월21일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2026년2월24일	압류 화OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,878,631원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1939,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하주차장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.5.8.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	52건	502,230,769원 457,815,623원	90% 0.9회
6개월	93건	497,215,054원 450,525,138원	90% 0.9회
12개월	208건	470,408,654원 423,444,094원	89% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.