감정가	221,000,000 원
최저가	(100%) 221,000,000 원
보증금	(10%) 22,100,000 원
청구액	20,920,548 원

경기도 동두천시 송내동 664-4 송내아이파크 102동 1층 104호

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사건번호	2025타경73446
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:30 입찰 13일전
토지면적	50.26㎡(15.20 평)
건물면적	84.76㎡(25.64 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	로OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73446

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-29	경매접수
~0일	2025-10-29	경매개시결정
~79일	2026-01-16	배당요구종기일
~202일	2026-05-19	100%	221,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송내동 664-4	27101.2분의 50.2614	50.2614 ㎡ (15.20평)
건물	송내동 664-4	102동 1층 104호 철근콘크리트구조	84.7643 ㎡ (25.64평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량진출입 가능/노선버스정류장/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "송내초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지행역 등이 소재하는 등 제반 대중교통 이용 편의도는 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브, 경사스라브지붕 23층 건 내 제1층 제104호로서, (사용승인일: 2005.07.22) 외 벽: 외장석재, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류 (폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-09-20)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	목록1.은 공동주택(아파트)으로 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 동두천시 송내동 664-4번지

대지면적

연면적

1935.2154㎡
(586.43평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.05.07

사용승인일자

2005.07.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 동두천시 송내동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.18	아이파크	15	84.7643	23,900		2005
26.04.14	아이파크	19	101.6795	20,000	0	2005
26.04.11	아이파크	20	101.6795	25,300		2005
26.03.17	아이파크	6	101.6795	26,000		2005
26.03.06	아이파크	8	101.6795	2,000	90	2005
26.03.06	아이파크	12	101.6795	20,000	0	2005
26.02.21	아이파크	11	123.762	30,500		2005
26.02.11	아이파크	12	123.762	31,000		2005
26.01.24	아이파크	17	84.7643	2,000	80	2005
26.01.24	아이파크	17	84.7643	2,000	80	2005
26.01.16	아이파크	9	123.762	3,000	100	2005
26.01.15	아이파크	2	101.6795	2,000	90	2005
26.01.10	아이파크	8	101.6795	20,000	0	2005
26.01.10	아이파크	12	84.7643	24,700		2005
26.01.01	아이파크	10	84.7643	18,000	0	2005
26.01.01	아이파크	10	84.7643	18,000	0	2005
25.12.22	아이파크	15	101.6795	2,000	80	2005
25.12.12	아이파크	13	101.6795	20,000	0	2005
25.12.10	아이파크	13	101.6795	25,000		2005
25.12.08	아이파크	17	123.762	34,500		2005
25.11.30	아이파크	15	84.7643	25,000		2005
25.11.27	아이파크	14	123.762	30,000		2005
25.11.22	아이파크	16	101.6795	2,000	85	2005
25.11.19	아이파크	4	123.762	30,500		2005
25.11.15	아이파크	8	123.762	22,000	0	2005
25.11.07	아이파크	9	101.6795	25,000		2005
25.11.06	아이파크	1	123.762	28,000		2005
25.11.01	아이파크	9	101.6795	17,500	0	2005
25.10.13	아이파크	11	101.6795	17,850	0	2005
25.10.02	아이파크	6	101.6795	25,000		2005
25.09.22	아이파크	8	84.7643	22,000		2005
25.09.15	아이파크	18	101.6795	19,000	0	2005
25.09.10	아이파크	11	101.6795	2,000	85	2005
25.08.13	아이파크	3	101.6795	20,000	0	2005
25.08.06	아이파크	11	101.6795	27,400		2005
25.07.28	아이파크	6	123.762	2,000	110	2005
25.07.16	아이파크	11	101.6795	30,000		2005
25.07.05	아이파크	1	123.762	2,000	100	2005
25.07.05	아이파크	1	123.762	2,000	100	2005
25.05.31	아이파크	17	101.6795	2,000	70	2005
25.04.10	아이파크	6	123.762	35,000		2005
25.03.28	아이파크	6	101.6795	27,000		2005
25.03.22	아이파크	7	123.762	23,000	0	2005
25.03.08	아이파크	13	84.7643	23,700		2005
25.03.06	아이파크	7	101.6795	20,000	0	2005
25.02.15	아이파크	5	84.7643	20,000	0	2005
25.02.15	아이파크	5	84.7643	20,000	0	2005
25.02.08	아이파크	16	84.7643	23,900		2005
25.02.06	아이파크	4	84.7643	19,000	0	2005
25.01.25	아이파크	16	101.6795	2,000	80	2005
25.01.21	아이파크	10	84.7643	20,000	0	2005
25.01.08	아이파크	16	123.762	25,000	0	2005

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월24일	소유권 전OO		소멸
2	2022년7월29일	근저당권 (OOOO	170,500,000	소멸기준
3	2024년7월16일	근저당권 로OOOO	26,000,000	소멸
4	2024년7월16일	전세권 로OOOO	5,000,000	소멸
5	2024년9월25일	가압류 현OOOO	13,360,758	소멸
6	2024년10월15일	가압류 롯OOOO	9,416,048	소멸
7	2024년10월21일	가압류 (OOOO	28,953,717	소멸
8	2025년10월30일	임의경매 로OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 현대아이파크

주소	경기 동두천시 송내동 664-4
시공사	현대산업개발(주)	단지규모	6개동 424가구(7개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2005-07
관리소	031)864-7506
전용면적	84~123	세대수	424가구(7개동)
대지권		세대수	424가구(7개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 송내,송내,내행, 주변시설 근린상가, 근린공원, 대중교통 null

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 221,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,920,548원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량진출입 가능/노선버스정류장/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	158,692,308원 110,198,969원	70% 1.8회
6개월	26건	163,411,538원 115,852,558원	73% 1.6회
12개월	48건	177,139,583원 130,935,239원	75% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.