감정가	98,000,000 원
최저가	(100%) 98,000,000 원
보증금	(10%) 9,800,000 원
청구액	78,788,207 원

경기도 의정부시 의정부동 492-1 태림더끌리움씨티 5층 506호

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사건번호	2025타경73392
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:30 입찰 13일전
토지면적	2.94㎡(0.89 평)
건물면적	14.65㎡(4.43 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73392

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-22	경매접수
~5일	2025-10-27	경매개시결정
~86일	2026-01-16	배당요구종기일
~209일	2026-05-19	100%	98,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	의정부동 492-1	439.8분의 2.9352	2.9352 ㎡ (0.89평)
건물	의정부동 492-1	5층 506호 철근콘크리트구조	14.65 ㎡ (4.43평)
1) 위치/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재, ‘경전철의정부역’ 북서측 방향에 위치하는 부동산(도시형생활주 택, 오피스텔)으로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 분포하는 상업지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함. 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층 건물 내 제5층 제506호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감, 타일붙임 마감 등 창 호 : PVC샷시 등임. 2)이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	목록1.은 덧붙인 집합건축물대장상 도시형생활주택임.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 의정부동 492-1번지

대지면적

439.8㎡
(133.27평)

연면적

4085.687㎡
(1238.09평)

건축면적

305.05㎡
(92.44평)

용적률산정
연면적

3362.777㎡
(1019.02평)

건폐율

69.36%

용적률

764.62%

지상층수

16층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.05.25

사용승인일자

2020.09.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 의정부동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.13	태림더끌리움씨티	3	17.07	500	40	2020
26.02.18	태림더끌리움씨티	2	17.07	300	40	2020
26.01.29	태림더끌리움씨티	3	17.07	300	45	2020
25.11.05	태림더끌리움씨티	2	16.56	300	42	2020
25.08.28	태림더끌리움씨티	3	16.56	500	40	2020
25.07.11	태림더끌리움씨티	3	16.56	200	48	2020

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월27일	소유권 이OO		소멸
2	2023년10월27일	근저당권 광OOOO	86,400,000	소멸기준
3	2024년3월6일	가압류 (OOOO	20,000,000	소멸
4	2025년4월28일	압류 의OOO		소멸
5	2025년10월27일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	242,828,125원 109,340,104원	53% 3.2회
6개월	35건	354,882,789원 173,867,733원	52% 3.1회
12개월	57건	393,237,848원 219,211,197원	56% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.