감정가	724,130,000 원
최저가	(100%) 724,130,000 원
보증금	(10%) 72,413,000 원
청구액	871,365,903 원

경기도 화성시 산척동 687-1

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사건번호	2025타경1710
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	249.70㎡(75.53 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	수OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1710

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-15	경매접수
~1일	2025-09-16	경매개시결정
~72일	2025-11-26	배당요구종기일
~246일	2026-05-19	100%	724,130,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산척동 687-1	대	249.7 ㎡ (75.53평)
1) 위치/도시지역/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 목동 소재 "왕배초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 단독주택용지, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 개발중인 단독주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 등고평탄한 지세에 위치한 사다리형의 토지로서 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종전용주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로2류(폭8m~10m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	단독 주택단지 내 부동산으로서 관리가 되지 않아 현재 잡목이 무성하고, 정확한 경계와 위치, 면적 등에 대해서는 감정이 필요해 보임.

국토부실거래가 경기도 화성시 산척동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.20	대	제1종전용주거	12m미만	247.3	62,000
25.09.01	대	근린상업	25m이상	934.6	987,600
25.08.09	도로	제2종전용주거	-	88.7	8,880	지분
25.08.09	대	제2종전용주거	-	3.2	320	지분
25.08.09	대	제2종전용주거	-	5.8	580	지분
25.08.09	대	제2종전용주거	-	338.5	145,720
25.07.18	대	제1종전용주거	25m미만	245.6	66,500
25.07.02	대	제1종일반주거	25m미만	260.2	75,000
25.04.30	대	제1종일반주거	12m미만	285.8	78,000
25.03.12	대	일반상업	-	193.9	69,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월17일	소유권 배OO		소멸
2	2023년7월13일	근저당권 수OOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2025년4월23일	지상권 수OOO		소멸
4	2025년9월16일	임의경매 수OOO		소멸
5	2025년11월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.18 승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO) 재감정신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,288,706,830원 740,226,667원	263% 1.3회
6개월	8건	1,205,104,653원 695,893,738원	212% 1.5회
12개월	21건	1,637,991,426원 1,067,641,567원	124% 1.4회

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