감정가	2,000,578,400 원
최저가	(100%) 2,000,578,400 원
보증금	(10%) 200,057,840 원
청구액	1,518,484,724 원

경기도 화성시 양감면 사창리 1121-1

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사건번호	2025타경1219
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,156.00㎡(652.19 평)
건물면적	414.70㎡(125.45 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1219

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~1일	2025-05-15	경매개시결정
~71일	2025-07-24	배당요구종기일
~370일	2026-05-19	100%	2,000,578,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사창리 1121-1	공장용지	2005 ㎡ (606.51평)
	사창리 1121-2	도로	96 ㎡ (29.04평)	192분의96 지분전부
	사창리 1120-1	도로	55 ㎡ (16.64평)	199분의55 지분전부
건물	사창리 1121-1	1층 공장 경량철골구조	198 ㎡ (59.90평)
건물	사창리 1121-1	1층 공장 경량철골구조	198 ㎡ (59.90평)
제시외 건물	사창리 1121-1	사무실	15 ㎡ (4.54평)	포함
제시외 건물	사창리 1121-1	화장실	3.7 ㎡ (1.12평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 ""사창교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중 소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 남하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호2) 남하향의 완경사지로서, 도로로 이용중임. 기호3) 남하향의 완경사지로서, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 기호2) 및 기호3)의 포장도로에 접함. 기호2) 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 기호3)의 포장도로에 접함. 기호3) 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 기호2)토지 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전구역제6구역 해발 56~140m 미만 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전구역제6구역 해발 56~140m 미만 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전구역제6구역 해발 56~140m 미만 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 기호1) 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 이동가능한 컨테이너 및 이동식 화장실이 소재하고 있음. 기호2) 및 기호3) 없 음. 7)공부와의 차이 기호1) 없 음. 기호2) 없 음. 기호3) 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기호1)~기호3) 임대관계는 미상임. 2) 기호1)~기호3)은 면적 일부가 송전선이 통과하는 토지로서, 경매참여시 재확인 바람. 1)건물의 구조 기호4) 경량철골구조 기타지붕(경사지붕) 단층건으로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호5) 경량철골구조 기타지붕(경사지붕) 단층건으로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 기호4) 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임. 기호5) 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임. 3)설비내역 기호4) 위생설비, 급배수설비 등 구비되어 있음. 기호5) 위생설비, 급배수설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호4) 및 기호5) 내부에 후첨 건물개황도와 같이 제시외건물 4-1) ~ 5-1) 이 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 기호4) 및 기호5) 공히 공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호4) 및 기호5) 공히 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록2,3- 지분매각임 3. 목록1,2,3- 송전선이 통과하는 토지로 구분지상권 설정되어 있으며 제한의 정도를 고려하여 평가함 4. 목록1. 지상의 컨테이너, 이동식화장실이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월5일	소유권 장OO		소멸
2	2015년4월9일	지상권 한OOOO		인수
3	2022년11월21일	근저당권 (OOOO	792,000,000	소멸기준
4	2022년11월21일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸
5	2023년7월3일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
6	2023년9월25일	근저당권 (OOOO	96,000,000	소멸
7	2023년11월1일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
8	2024년4월8일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
9	2024년11월11일	압류 국		소멸
10	2025년1월22일	가압류 신OOOO	268,500,000	소멸
11	2025년4월4일	가압류 경OOOO	50,000,000	소멸
12	2025년5월15일	임의경매 (OOOO		소멸
13	2025년6월13일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월25일	소유권 장OO		소멸
2	2023년9월25일	근저당권 (OOOO	792,000,000	소멸기준
3	2023년9월25일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸
4	2023년9월25일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2023년9월25일	근저당권 (OOOO	96,000,000	소멸
6	2023년11월1일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
7	2024년4월8일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
8	2024년11월11일	압류 국		소멸
9	2025년1월22일	가압류 신OOOO	268,500,000	소멸
10	2025년4월4일	가압류 경OOOO	50,000,000	소멸
11	2025년5월15일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2025년6월13일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOO	비동870.0000㎡	10,000,000 [월]1,000,000	X
(OOOOOOOOO	2024.01.03		2023.11.01-2025.10.30
박OO	B동390.0000㎡	5,000,000 [월]500,000	X
박OO	2024.01.22		2024.01.18-2025.01.18
주OOOOOOOOOOOOO	1동198.0000㎡	15,000,000 [월]1,500,000	X
주OOOOOOOOOOOOO	2024.04.19		2024.04.01-2026.03.31

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록1,2,3-각 을구 1번 구분지상권설정등기(2015.4.9, 2016.9.19. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/경사지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2,3-2022.11.21.근저당 권 목록4,5-2023.9.25.근저 설정 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1,2,3-각 을구 1번 구분지상권설정등기(2015.4.9, 2016.9.19. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록2,3- 지분매각임 3. 목록1,2,3- 송전선이 통과하는 토지로 구분지상권 설정되어 있 으며 제한의 정도를 고려하여 평가함 4. 목록1- 지상의 컨테이너, 이동식화장실이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평 가에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	2,266,869,751원 1,649,268,771원	93% 2.5회
6개월	56건	1,963,050,580원 1,407,018,041원	79% 2.3회
12개월	94건	1,924,605,363원 1,384,655,826원	71% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.