감정가	1,730,926,000 원
최저가	(100%) 1,730,926,000 원
보증금	(10%) 173,092,600 원
청구액	1,191,988,847 원

경기도 양주시 백석읍 방성리 183-9

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사건번호	2025타경72032
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:30 입찰 4일전
토지면적	1,123.00㎡(339.71 평)
건물면적	502.30㎡(151.95 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	별OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72032

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~1일	2025-04-08	경매개시결정
~79일	2025-06-25	배당요구종기일
~407일	2026-05-19	100%	1,730,926,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방성리 183-9	임야	160 ㎡ (48.40평)
	방성리 183-12	임야	42 ㎡ (12.71평)
	방성리 183-18	임야	80 ㎡ (24.20평)
	방성리 183-19	임야	104 ㎡ (31.46평)
	방성리 183-20	임야	226 ㎡ (68.37평)
	방성리 183-21	임야	216 ㎡ (65.34평)
	방성리 183-22	임야	175 ㎡ (52.94평)
	방성리 183-23	임야	120 ㎡ (36.30평)
건물	방성리 183-18, 183-9	1층 주택 철근콘크리트구조	52.98 ㎡ (16.03평)
	방성리 183-18, 183-9	2층 주택 철근콘크리트구조	47.48 ㎡ (14.36평)
	방성리 183-19, 183-23	1층 주택 철근콘크리트구조	52.98 ㎡ (16.03평)
	방성리 183-19, 183-23	2층 주택 철근콘크리트구조	47.48 ㎡ (14.36평)
	방성리 183-20	1층 주택 철근콘크리트구조	52.98 ㎡ (16.03평)
	방성리 183-20	2층 주택 철근콘크리트구조	47.48 ㎡ (14.36평)
	방성리 183-21	1층 주택 철근콘크리트구조	52.98 ㎡ (16.03평)
	방성리 183-21	2층 주택 철근콘크리트구조	47.48 ㎡ (14.36평)
	방성리 183-22, 183-12	1층 주택 철근콘크리트구조	52.98 ㎡ (16.03평)
	방성리 183-22, 183-12	2층 주택 철근콘크리트구조	47.48 ㎡ (14.36평)
1) 위치/제1종일반주거지역/준주거지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 '휴먼시아아파트' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역 으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,3 : 2필지 일단의 자루형 토지로서, 인접지와 등고평탄한 주거용건부지임. 기호 2,7 : 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 인접지와 등고평탄한 주거용건부지임. 기호 4,8 : 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 인접지와 등고평탄한 주거용건부지임. 기호 5 : 사다리형 토지로서, 인접지와 등고평탄한 주거용건부지임. 기호 6 : 사다리형 토지로서, 인접지와 등고평탄한 주거용건부지임. 4)인접 도로상태 기호 1~8 : 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,4,5,6,7 : 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역. 기호 2,3,8 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 공부상 지목 '임야'이나 현황 ""대""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음. 1)건물의 구조 기호 9,10,11,12,13 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건으로서 내·외벽, 바닥 : 콘크리트 마감 2)이용상태 기호 9,10,11,12,13 : 단독주택으로서, 내부 등 마무리 공사가 진행 전의 상태임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 귀 제시목록상 면적(1층 : 52.98㎡, 2층 : 47.48㎡)과 개략적인 실측면적(1층 : 65.4㎡, 2층 : 52.5㎡)이 상이함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 본건 건물은 일반건축물대장에 미등재된 상태임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1,2,3,4,5,6,7,8 공부상 지목 '임야'이나 현황 '대'임 3. 목록9,10,11,12,13 마무리공사 진행전 상태로 일반건축물대장 미등재 상태임 1. 목록1 내지 목록8 - 공부상 임야임. - 현황은 경계 구분없이 주택부지로 조성되어 있으며

국토부실거래가 경기도 양주시 백석읍

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.02	99.18	1,000	50	2020
26.03.30	54.41	800	50
26.03.24	199.05	2,000	50	2000
26.03.23	25	200	20	1980
26.03.19	30	200	20	2002
26.03.18	37.63	300	55	2019
26.03.17	20	4,000	0	2007
26.03.13	98.6	1,000	45	1997
26.03.13	98.6	1,000	45	1997
26.03.09	67.65	500	40	2011
26.03.07	57.18	10,000	0
26.03.06	49.98	15,600		2019
26.03.05	23	300	30	2012
26.03.05	197.44	6,000	0	2003
26.03.05	197.44	6,000	20
26.03.03	101.25	32,000		1997
26.02.25	65	1,000	25	2003
26.02.20	23	500	34	2011
26.02.05	99	200	20	1995
26.02.05	131.26	18,000		2013
26.01.28	98.92	17,000		2001
26.01.25	66.51	3,500	0	1997
26.01.21	98	6,500	0	2013
26.01.20	134.57	30,000	0	2021
26.01.19	140.96	2,950	0	2018
26.01.19	40	500	40	2014
26.01.06	37	500	45	2019
26.01.05	81.72	2,000	70	2017
25.12.26	33	500	35	2011
25.12.16	195.98	52,000		2018
25.12.12	140.96	20,000	0
25.12.12	53.68	9,000	0	2018
25.12.12	53.68	9,000	0	2018
25.12.11	140.96	9,000	0	2018
25.12.11	140.96	8,000	0	2018
25.12.08	99.61	27,000	0	2021
25.11.06	88.35	2,000	60	1991
25.11.01	99.08	22,000		2018
25.10.30	133.2	1,000	40	1998
25.10.21	60	800	40
25.10.18	97.01	500	50	1993
25.09.13	98.72	43,400		2020
25.09.12	23	500	45	2011
25.08.28	102.1	14,500		1999
25.08.07	92.04	1,000	60	2021
25.08.06	198.96	200	28	1997
25.07.09	98.6	0	50	1997
25.06.27	82.77	23,000		1995
25.06.11	148.62	42,360		2022
25.06.11	148.62	42,200		2022
25.06.09	124.48	3,000	0	1994
25.06.05	83	300	25
25.05.27	66.3	8,000		1989
25.05.22	199.68	9,500		1992
25.05.20	148.1	6,000	0	1996
25.04.29	57.12	1,000	45
25.04.28	138.48	30,000	0	2024
25.04.24	99.18	10,000	0	2011
25.04.24	69.52	13,000	0	2005
25.04.15	154.92	62,730		2022
25.04.10	41.07	7,500	0
25.04.07	63.6	2,000	45	2000
25.04.02	20.8	20,630		2022
25.02.28	132.63	25,000	0	2023
25.02.26	91.88	1,000	60	2004
25.02.20	148.62	43,500		2022
25.02.20	138.48	30,000	0	2024
25.02.19	40	500	45	2014
25.02.15	187.8	5,000	0	2004
25.02.07	106.42	11,000		1994
25.02.07	106.42	8,000	0	1994
25.02.04	82.75	17,665		1929
25.01.31	91.09	300	35	2017
25.01.15	90.36	2,000	30	2003

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월9일	소유권 임OO		소멸
2	2023년7월12일	근저당권 별OOOO	684,000,000	소멸기준
3	2023년7월12일	지상권 별OOOO		소멸
4	2023년7월12일	근저당권 별OOOO	741,600,000	소멸
5	2023년7월12일	근저당권 홍OOOO	600,000,000	소멸
6	2024년4월9일	가압류 우OOOO	731,463,500	소멸
7	2024년12월2일	가압류 (OOOO	125,782,334	소멸
8	2025년4월8일	임의경매 별OOOO		소멸
9	2025년4월14일	압류 양OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2025년3월24일	근저당권 별OOOO	684,000,000	소멸기준
3	2025년3월24일	근저당권 별OOOO	741,600,000	소멸
4	2025년3월26일	근저당권 홍OOOO	600,000,000	소멸
5	2025년4월8일	임의경매 별OOOO		소멸
6	2025년4월14일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/준주거지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1 . 목 록 1 , 2 , 3 , 4 , 5 , 6 , 7 , 8 2023.7.12. 근저당권 설정 2.목록9,10,11,12,13 2025.3.24. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록1,2,3,4,5,6,7,8 공부상 지목 '임야'이나 현황 '대'임 3. 목록9,10,11,12,13 마무리공사 진행전 상태로 일반건축물대장 미등재 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,180,488,763원 610,330,000원	51% 2.7회
6개월	4건	1,391,078,973원 727,747,500원	52% 2.5회
12개월	5건	1,183,505,258원 625,241,460원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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