감정가	675,000,000 원
최저가	(100%) 675,000,000 원
보증금	(10%) 67,500,000 원
청구액	117,300,000 원

서울특별시 강남구 삼성동 157-3 엘지트윈텔2 5층511호

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사건번호	2025타경104177
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	9.53㎡(2.88 평)
건물면적	75.28㎡(22.77 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 104177

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-22	경매접수
~1일	2025-10-23	경매개시결정
~89일	2026-01-19	배당요구종기일
~209일	2026-05-19	100%	675,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼성동 157-3	1279.6분의 9.525	9.525 ㎡ (2.88평)
건물	삼성동 157-3	5층511호 철골철근콘크리트조	75.28 ㎡ (22.77평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 [포스코사거리] 북측 인근에 위치하고 있음 '테헤란로'와 '삼성로'의 노변으로 상업시설, 업무시설 등이 혼재하는 번화한 노변상업/업무지대임ㅍ 2)교통상황 본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 근거리에 지하철2호선 '삼성역' / 지하철9호선 '삼성중앙역'이 인근에 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황 양호한 편임 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평스래브지붕 지하7층/지상19층의 업무용 빌딩(집합건물) 내 제5층 제511호 1개호로 외벽 : 인조석타일 붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 각 호별 인테리어 등임 4)이용상태 사무실 1개호로 이용 중임 5)설비내역 도시가스에 의한 중앙 공급형 난방으로 조사됨 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로 업무용 집합건물 건부지로 이용 중임정방형 토지로 업무용 집합건물 건부지로 이용 중임 7)인접 도로상태등 서측으로 '삼성로' / 남측으로 '삼성로92길'에 접하고 있음 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(국제교류복합지구), 도로(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 등임 #별첨한 토지이용계획확인서 참고바람 9)공부와의 차이 내부 인테리어등을 통해 주출입문의 위치, 일부 설비의 현황 등에 다소 차이가 있음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) '인디자인월드와이드'가 사무실로 사용 중이며 구체적인 계약 내용 및 다른 업체와의 계약 여부 등은 미상임 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 강남구 삼성동 157-3번지

대지면적

1279.6㎡
(387.76평)

연면적

20503.96㎡
(6213.32평)

건축면적

767.04㎡
(232.44평)

용적률산정
연면적

13588.37㎡
(4117.69평)

건폐율

59.94%

용적률

1061.92%

지상층수

19층

지하층수

7층

주용도

업무시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

1997.04.17

사용승인일자

2000.05.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	열 람 용	약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2022년8월26일	소유권 (OOOO		소멸
3	2022년8월26일	근저당권 세OOOO	117,300,000	소멸기준
4	2025년10월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOO		[월]50,000	O
(OOOOOOOOOOOO	2021.05.26.
(OOOOOOOOOOO		10,000,000 [월]700,000	O
(OOOOOOOOOOO	2016.01.15.
(OOOOOOOOOO	511호일부	200,000,000 [월]100,000	O
(OOOOOOOOOO	2008.07.30.	2026.1.16.	2025.02.01.
김OOOOOOOOOOO	511호일부	10,000,000 [월]200,000	X
김OOOOOOOOOOO	2024.09.27.	2026.1.16.	2025.09.01.
브OOOOOOO	511호일부	10,000,000 [월]500,000	O
브OOOOOOO	2014.02.20.	2026.1.16.	2024.02.01.
비고 (매각물건 명세서)	김은정(상호:아트비아)은 전 소유자 겸 신탁자인 주식회사 인디자인월드와이드와 신탁등기 이후에 체결된 전대차계약임. 주)인디자인전시기획(대표 강소영)과 브레이니랩(대표 강소영)와의 임대차계약은 신탁등기 후 전소유자겸신탁자인 주식회사 인 디자인월드와이드(대표 강소영)와 체결된 계약임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김은정(상호:아트비아)은 전 소유자 겸 신탁자인 주식회사 인디자인월드와이드와 신탁등기 이후에 체결된 전대차계약임. 주)인디자인전시기획(대표 강소영)과 브레이니랩(대표 강소영)와의 임대차계약은 신탁등기 후 전소유자겸신탁자인 주식회사 인 디자인월드와이드(대표 강소영)와 체결된 계약임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 675,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 117,300,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.01.27 채권자 세OOOOOOO OOOO 법원보관금환급계좌변경신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	삼성세무서 (대표:02-3011-72, 팩스:02-564-1129, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 1,5,6,9,10층 삼성세무서)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,551,000,000원 1,667,405,000원	86% 1.5회
6개월	5건	5,843,200,656원 4,717,204,000원	87% 1.2회
12개월	16건	7,914,958,768원 5,397,196,794원	76% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.