감정가	166,000,000 원
최저가	(70%) 116,200,000 원
보증금	(10%) 11,620,000 원
청구액	194,210,123 원

인천광역시 미추홀구 숭의동 60-27 더젠씨티 4층403호

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사건번호	2025타경511315
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적	9.51㎡(2.88 평)
건물면적	49.79㎡(15.06 평)
채무/소유자	박OOO OOOO / 박OOO OOOO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511315

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-04	경매접수
~1일	2025-08-05	경매개시결정
~93일	2025-11-05	배당요구종기일
~287일	2026-05-18	100%	166,000,000	유찰
~324일	2026-06-24	70%	116,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 60-27	497분의 9.51	9.51 ㎡ (2.88평)
건물	숭의동 60-27	4층403호 철근콘크리트구조	49.79 ㎡ (15.06평)
1) 위치/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""제물포역삼거리"" 북동측에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 ""제물포역""이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2015.11.02.) 외벽 : 모르타르위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 자주식 및 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택·업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 40미터의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.02.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금173,000,000원 -임대차계약일자 2022년02월28일 -확정일자 2022년03월02일 닫기
참고 사항	대로변에 접한 13층 업무시

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 60-27번지

대지면적

497㎡
(150.61평)

연면적

3696.4㎡
(1120.12평)

건축면적

350.41㎡
(106.18평)

용적률산정
연면적

3471.55㎡
(1051.98평)

건폐율

70.51%

용적률

698.5%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.03.19

사용승인일자

2015.11.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.02	더젠씨티	10	49.98	13,000	35	2015

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월19일	소유권 박OOOO		소멸
2	2023년1월31일	압류 국		소멸기준
3	2024년2월29일	압류 서OOOO		소멸
4	2024년5월8일	임차권설정 임OO	173,000,000	소멸
5	2025년4월22일	압류 강OO		소멸
6	2025년8월5일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	제4층제403호49.79㎡전부	173,000,000	O
임OO	2022.4.5. 2022.3.2		2022.4.5~

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2024. 5. 8. 등기) 있음(임대차보증금 173,000,000원, 전입일 2022. 4. 5., 확정일자 2022. 3. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 31. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2024. 5. 8. 등기) 있음(임대차보증금 173,000,000원, 전입일 2022. 4. 5., 확정일자 2022. 3. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	75건	209,013,333원 137,680,749원	64% 2.7회
6개월	210건	221,068,095원 142,392,915원	63% 2.5회
12개월	507건	230,576,529원 143,846,876원	61% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.