감정가	196,681,000 원
최저가	(70%) 137,677,000 원
보증금	(10%) 13,767,700 원
청구액	102,189,974 원

인천광역시 강화군 내가면 외포리 50-1

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사건번호	2025타경511079
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	712.00㎡(215.38 평)
건물면적	143.20㎡(43.32 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 2명 / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511079

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-27	경매접수
~32일	2025-08-28	경매개시결정
~127일	2025-12-01	배당요구종기일
~295일	2026-05-18	100%	196,681,000	유찰
~332일	2026-06-24	70%	137,677,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외포리 50-1	대	712 ㎡ (215.38평)
건물	외포리 50-1	단층 주택 목조	119.4 ㎡ (36.12평)
제시외 건물	외포리 50-1	건조장	19.6 ㎡ (5.93평)	포함
제시외 건물	외포리 50-1	화장실	4.2 ㎡ (1.27평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 소재 '외포리선착장' 북동측 원거리에 위치에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 농지, 자연림 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 >본건 토지에 일반건축물대장 상 ㉠목조 건조장(일반건축물대장 상 19.6㎡)이 등재되어있으나 미등기 건물로, 감정평가명령 제시목록에 기재되어있지 않음. >본건 토지의 경계부분에 ㉡공부에 등재되지 않은 조적조 화장실(약4.2㎡)이 설치되어있음. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 목조 함석지붕 단층 주택임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 건축물현황도가 없는 건축물로 주택 내부에 화장실이 있는지 여부가 붊명확하나, 내부화장실이 없다면 제시외물건㉡은 종물로 판단됨. 5)공부와의 차이 특이사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -본건 토지상에 일반건축물대장상 목조 건조장(19.6㎡)이 등재되어 있으나 미등기 건물이고, 토지 경계부분에 공부에 등재되지 않은 조적조 화장실(약 4.2㎡)이 설치되어 있으며 각 평가에 포함하여 매각함. 목록1. 목록2. 건물의 토지임.

건축물현황

소재지

인천광역시 강화군 내가면 외포리 50-1번지

대지면적

연면적

119.4㎡
(36.18평)

건축면적

119.4㎡
(36.18평)

용적률산정
연면적

119.4㎡
(36.18평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1935.00.00

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 강화군 내가면 외포리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.18	89.43	10,650		1994
26.01.20	45.94	2,500	0	1996
25.09.14	145.13	20,000		2003
25.07.30	143.08	16,300		2007
25.07.26	89.43	10,500		1994
25.07.26	89.43	11,123		1994
25.06.26	25.74	190	38	1997
25.06.10	187.42	28,600		2024
25.04.21	153.88	27,900		2024

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월26일	소유권 김OO		소멸
2	2013년2월26일	근저당권 한OOOO	499,000,000	소멸기준
3	2013년2월26일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2025년8월28일	임의경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월26일	소유권 김OO		소멸
2	2013년2월26일	근저당권 한OOOO	499,000,000	소멸기준
3	2013년2월26일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2025년8월28일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2024.01.05.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 2. 26. 근저당권 설정 (토지 및 건물))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -본건 토지상에 일반건축물대장상 목조 건조장(19.6㎡)이 등재되어 있으나 미등기 건물이고, 토지 경계부분에 공부에 등재되지 않은 조적조 화장실(약 4.2㎡)이 설치되어 있으며 각 평가에 포함하여 매각함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	523,801,668원 222,214,000원	45% 2.8회
6개월	8건	406,127,055원 192,433,750원	53% 2.4회
12개월	17건	519,592,401원 294,309,083원	69% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.