감정가	271,000,000 원
최저가	(70%) 189,700,000 원
보증금	(10%) 18,970,000 원
청구액	229,000,000 원

인천광역시 남동구 구월동 1121-3 창우노블리안 1동 12층1204호

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사건번호	2025타경511075
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	14.79㎡(4.47 평)
건물면적	66.45㎡(20.10 평)
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	봉OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511075

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-25	경매접수
~12일	2025-08-06	경매개시결정
~104일	2025-11-06	배당요구종기일
~297일	2026-05-18	100%	271,000,000	유찰
~334일	2026-06-24	70%	189,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구월동 1121-3	742.8분의 14.79	14.79 ㎡ (4.47평)
건물	구월동 1121-3	1동 12층1204호 철근콘크리트구조	66.45 ㎡ (20.10평)
1) 위치/준주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역 남동구 구월동 소재 ""구월서초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 일반주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주거환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층중 12층 1204호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 유리창 등임. 4)이용상태 오피스텔임. 5)설비내역 위생설비, 개별난방설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 대체로 세장형의 오피스텔건물부지로 인접도로와 등고, 평탄함. 7)인접 도로상태등 북측으로 포장도로에 접하며, 본건까지 차량출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도 지역기타<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건은

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 구월동 1121-3번지

대지면적

742.8㎡
(225.09평)

연면적

4170.77㎡
(1263.87평)

건축면적

368.5㎡
(111.67평)

용적률산정
연면적

3957.09㎡
(1199.12평)

건폐율

49.61%

용적률

532.73%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.04.13

사용승인일자

2018.03.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 구월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.01	창우노블리안	2	66.45	16,600		2018
25.08.27	창우노블리안	2	66.45	16,600		2018
25.06.09	창우노블리안	8	66.45	18,900	0	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월25일	소유권 지OO		소멸
2	2022년11월18일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년12월31일	임차권설정 봉OO	229,000,000	인수
4	2025년8월6일	강제경매 봉OO		소멸기준
5	2026년2월11일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
봉OO	제12층제1204호66.45㎡전부	229,000,000	O
봉OO	2021.12.10. 2021.12.10.		2021.12.10~
여OO			O
여OO	2025.07.09.
최OO			O
최OO	2025.07.09.
비고 (매각물건 명세서)	봉경애: 신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 권리신고 및 배당요구일자는 이 사건 경매신청일이며 주택임차권등기일은 2024. 12. 31.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
봉경애: 신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 권리신고 및 배당요구일자는 이 사건 경매신청일이며 주택임차권등기일은 2024. 12. 31.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024. 12. 31. 등기) 있음(임대차보증금 229,000,000원, 전입일 2021. 12. 10., 확정일자 2021. 12. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 6. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024. 12. 31. 등기) 있음(임대차보증금 229,000,000원, 전입일 2021. 12. 10., 확정일자 2021. 12. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	115건	175,726,087원 96,741,278원	56% 2.3회
6개월	239건	179,941,423원 115,794,786원	65% 1.9회
12개월	394건	186,670,051원 126,408,337원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.