감정가	173,000,000 원
최저가	(70%) 121,100,000 원
보증금	(10%) 12,110,000 원
청구액	170,000,000 원

인천광역시 부평구 부평동 378-9 남송아파트 2층204호

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사건번호	2025타경514166
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	16.84㎡(5.09 평)
건물면적	73.38㎡(22.20 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 514166

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-21	경매접수
~3일	2025-11-24	경매개시결정
~66일	2026-01-26	배당요구종기일
~178일	2026-05-18	100%	173,000,000	유찰
~215일	2026-06-24	70%	121,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 378-9	610.0분의 16.84	16.84 ㎡ (5.09평)
건물	부평동 378-9	2층204호 철근콘크리트구조	73.38 ㎡ (22.20평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건내 2층 204호로서 (사용승인일: 2011.2.17.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역,상대보호구역,과밀억제권역. 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26 ~ 2026.8.25.)). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음. 닫기
참고 사항	본 건은 14층 건물로 1층은 주차장, 2층 이상은 공동주택(아파트) 용도로 사용중인 것으로 보임.

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 378-9번지

대지면적

610㎡
(184.85평)

연면적

3028.64㎡
(917.77평)

건축면적

382.08㎡
(115.78평)

용적률산정
연면적

2991.52㎡
(906.52평)

건폐율

62.64%

용적률

490.41%

지상층수

14층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.05.08

사용승인일자

2011.02.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정세나:임차보증금 중 금8,000,000원은 2022.12.13.자로 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.12.15.임 주택도시보증공사 (임차인: 정세나):주택임차권자인 정세나의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사 건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 12번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.21. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 12번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	166건	215,415,663원 131,651,156원	62% 2회
6개월	348건	215,554,598원 144,556,737원	67% 1.7회
12개월	581건	218,181,756원 151,782,087원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.07	남송아파트	2	73.87	200	50	2011
25.04.01	남송아파트	4	64.84	13,600		2011

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월13일	소유권 김OO		소멸
2	2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년9월21일	가압류 삼OOOO	12,004,600	소멸기준
4	2025년1월9일	임차권설정 정OO	162,000,000	소멸
5	2025년11월24일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년12월23일	압류 국OOOO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	(1)162,000,000(2)170,000,000	O
정OO	2020.12.24. (1)2020.11.26.(2)2022.12.15.		2020.12.24.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	(1)162,000,000(2)170,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.12.24. (1)2020.11.26.(2)2022.12.15.	2026.1.21.	2020.12.24.~2025.6.5.
최OO			X
최OO	2025.09.17.
비고 (매각물건 명세서)	정세나:임차보증금 중 금8,000,000원은 2022.12.13.자로 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.12.15.임 주택도시보증공사 (임차인: 정세나):주택임차권자인 정세나의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사 건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세