감정가	228,000,000 원
최저가	(100%) 228,000,000 원
보증금	(10%) 22,800,000 원
청구액	227,000,000 원

인천광역시 서구 석남동 509-1 힐스테이션 12층1202호

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사건번호	2025타경514094
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	9.61㎡(2.91 평)
건물면적	59.62㎡(18.03 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 514094

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-19	경매접수
~1일	2025-11-20	경매개시결정
~65일	2026-01-23	배당요구종기일
~180일	2026-05-18	100%	228,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석남동 509-1	598.7분의 9.6133	9.6133 ㎡ (2.91평)
건물	석남동 509-1	12층1202호 철근콘크리트구조	59.6192 ㎡ (18.03평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '석남역' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '석남역(7호선,인천2호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상13층 건물 내 제12층 제1202호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임. 4)이용상태 현재 '업무시설(오피스텔)'로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 현재 '힐스테이션' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 시가지경관지구(인천광역시 2022-273) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	도로변에 접한 13층 업무시설(오피스텔)

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 석남동 509-1번지

대지면적

598.7㎡
(181.42평)

연면적

6352.965㎡
(1925.14평)

건축면적

417.33㎡
(126.46평)

용적률산정
연면적

4923.735㎡
(1492.04평)

건폐율

69.71%

용적률

822.4%

지상층수

13층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.10

사용승인일자

2020.02.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 석남동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.28	힐스테이션	8	58.09	18,000	0	2020
26.03.21	힐스테이션	9	58.088	17,350		2020
26.01.18	힐스테이션	12	58.09	3,000	60	2020
25.08.29	힐스테이션	9	59.6192	17,000		2020
25.08.19	힐스테이션	8	58.09	70	70	2020
25.05.31	힐스테이션	8	59.62	500	50	2020

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월22일	소유권 백OO		소멸
2	2023년3월23일	압류 국		소멸기준
3	2024년10월7일	임차권설정 한OO	227,000,000	소멸
4	2025년5월12일	압류 서O		소멸
5	2025년11월20일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년11월28일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	227,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.3.19. 2021.2.25.	2026.1.20.	2021.3.19.~2024.12.23.
한OO	전부	227,000,000	O
한OO	2021.3.19. 2021.2.25.		2021.3.19.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 (임차인 : 한승태):주택임차권자인 한승태의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차인 : 한승태):주택임차권자인 한승태의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.23. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	54건	194,500,000원 119,094,441원	62% 2회
6개월	109건	201,000,917원 132,682,439원	65% 1.9회
12개월	163건	202,178,528원 135,150,280원	66% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.