감정가	106,000,000 원
최저가	(100%) 106,000,000 원
보증금	(10%) 10,600,000 원
청구액	100,000,000 원

인천광역시 서구 연희동 726-9 연희2차하이츠빌라 2동 4층402호

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사건번호	2025타경512914
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	28.76㎡(8.70 평)
건물면적	46.44㎡(14.05 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 512914

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-30	경매접수
~1일	2025-10-01	경매개시결정
~73일	2025-12-12	배당요구종기일
~230일	2026-05-18	100%	106,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연희동 726-9	551.7분의 28.76	28.76 ㎡ (8.70평)
건물	연희동 726-9	2동 4층402호 철근콘크리트조	46.44 ㎡ (14.05평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "서곶중학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공원, 각급학교 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천2호선 "아시아드 경기장역"이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 1995.07.11.) 외벽 : 드라이비트 및 모르타르위 페인팅 마감 등. 창호 : 섀시창호. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 726-9, 726-8 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획구역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금100,000,000원 -임대차계약일자 (1)2020년09월25일, (2)2021년02월05일 -확정일자 2020년09월28일 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 다세대주택 등이 다수인 지역에 위치해 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 연희동 726-9번지

대지면적

연면적

480.81㎡
(145.7평)

건축면적

103.8㎡
(31.45평)

용적률산정
연면적

415.2㎡
(125.82평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.11.23

사용승인일자

1995.07.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 연희동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.04.30	연희빌라(684-15)	4	32.1	500	30	1994
26.04.29	주천그린빌라3동	1	47.9	6,700	0	2000
26.04.27	밀레니엄주택	4	43.86	200	40	2000
26.04.25	진양파크빌라	3	55.51	1,000	60	1996
26.04.25	대명파크타운15동	2	41.8	6,200		1994
26.04.24	반석씨티빌리지(682-4)	-1	45.33	4,000		1994
26.04.23	연희점보주택(688-12)	-1	52.39	4,700		1995
26.04.23	세종맨션(103동)	4	59.81	9,900	15	2002
26.04.20	무지개주택(가동)	3	44.43	10,300		2001
26.04.20	신경성빌라101동102동	2	57.41	12,700		1995
26.04.18	정원베스트빌(747-4)	2	75.18	15,300		2007
26.04.18	연희하이츠빌라(726-1)	3	47.74	7,390	0	1995
26.04.17	대신아트빌라8동	1	37.77	500	50	2001
26.04.17	연희점보주택(688-12)	-1	52.39	4,800		1995
26.04.16	대명파인빌	4	56.17	1,000	60	2004
26.04.14	밀레니엄주택	2	43.86	2,500	33	2000
26.04.14	황해이노빌	1	35.6	6,500		2002
26.04.13	삼정빌리지	3	29.52	2,651		2001
26.04.13	삼정빌리지	3	29.52	2,651		2001
26.04.13	삼정빌리지	4	29.52	2,475		2001
26.04.13	삼정빌리지	3	24.48	2,199		2001
26.04.13	삼정빌리지	3	24.48	2,199		2001
26.04.13	삼정빌리지	3	24.48	2,199		2001
26.04.13	삼정빌리지	4	24.48	2,050		2001
26.04.13	삼정빌리지	4	24.48	2,050		2001
26.04.13	삼정빌리지	4	24.48	2,050		2001
26.04.13	삼정빌리지	4	29.52	2,475		2001
26.04.11	샘마을맨션(707-3)	2	67.39	13,000		2000
26.04.11	태흥빌라트4동	4	36.83	500	43	1995
26.04.11	동부주택(696-20)	3	39.96	10,100		2001
26.04.10	삼성홈빌라	2	34.9	6,300	0	2002
26.04.08	삼백타운(101,102)동	5	55.63	12,000		2001
26.04.08	무지개주택(나동)	2	46.96	7,700	0	2001
26.04.08	금호빌라101동	4	38.62	5,270	0	1994
26.04.07	대신아트빌라8동	3	37.77	6,740	0	2001
26.04.07	대명그린빌	3	48.685	14,700		2012
26.04.07	강진아트빌라	2	47.34	9,000		1998
26.04.06	반석씨티빌리지(685-14)	1	35.76	500	50	1993
26.04.04	삼성홈빌라	4	32.92	500	40	2002
26.04.04	동부주택(696-19)	1	37.28	8,800		2001
26.04.02	연희빌라	4	45.84	300	48	2001
26.03.31	강원산업타운(698-2)	4	41.35	500	45	1996
26.03.31	연희점보주택(688-12)	1	52.39	12,900		1995
26.03.31	반석씨티빌리지4동	3	45.33	6,700		1994
26.03.31	신동아빌라(703-12)	4	46.63	1,000	55	2002
26.03.30	신다우맨션(101동102동)	1	58.11	14,550		1996
26.03.28	연희점보주택(5,6)동	4	52.39	9,000		1995
26.03.28	이화빌리지(2동)	4	39.055	500	45	2001
26.03.26	연희점보주택3동	-1	59.82	1,000	56	1995
26.03.25	롯데그린빌	-1	37.76	4,200		2000
26.03.25	유성빌라	4	35.31	5,200	0	1994
26.03.24	청우맨션	1	37.06	1,500	35	2001
26.03.24	대훈빌라	1	62.62	12,000		2009
26.03.23	일신빌라(741-39)	2	30.1	4,900		2002
26.03.22	두호앤시티	4	56.318	17,700		2016
26.03.21	국영원룸	4	38.34	500	46	2001
26.03.21	반석씨티빌리지(685-14)	-1	35.76	2,800		1993
26.03.20	나라사랑채	4	45.28	1,000	70	2023
26.03.20	정진빌라(712-10)	4	51.69	1,000	50	1994
26.03.20	동인주택B동	4	41.99	500	30	2001
26.03.20	은하마을(2동)	4	34.8	6,500		2001
26.03.19	주천그린빌라3동	2	39.44	5,230	0	2000
26.03.19	이화빌리지(1동)	3	48.855	1,000	55	2001
26.03.17	신경성빌라101동102동	2	57.41	9,300		1995
26.03.17	삼성아트빌	4	42.57	6,900		2001
26.03.16	이화빌리지(1동)	1	48.855	9,000		2001
26.03.15	은하마을(4동)	2	59.43	14,800		2001
26.03.15	대성아트빌(D동)	-1	38.81	3,400		2001
26.03.15	은하마을(4동)	2	59.43	14,800		2001
26.03.14	은하마을(1동)	2	35.45	7,300		2001
26.03.13	연희방주빌	4	33.27	5,270	0	2001
26.03.12	서광펠리스	2	51.01	14,500		2014
26.03.10	청우하이츠	4	49.4	7,500	5	2001
26.03.07	서광그린빌	2	41.95	7,100		2002
26.03.07	연희이노빌(702-5)	3	44.24	7,000		2001
26.03.06	무지개주택(697-0)	1	46.31	500	50	2001
26.03.05	연희아트빌(682-2)	4	76.31	2,000	50	2002
26.03.03	대경이즈뷰	2	59.91	11,500		2009
26.02.28	동신아트빌	3	69.3	10,200	0	2002
26.02.28	연희하이츠빌라(731-5)	2	37.53	5,900	0	1994
26.02.28	굿모닝힐타운210동	2	59.48	12,200		2002
26.02.25	효성주택(742-6)	3	50.68	9,700		1995
26.02.25	굿모닝힐타운216동	1	59.92	14,000		2002
26.02.25	굿모닝힐타운203동	1	59.29	13,500		2002
26.02.25	주천그린빌라3동	2	39.44	5,230	0	2000
26.02.25	태흥빌라트4동	3	36.83	500	45	1995
26.02.24	세동주택(731-7)	1	38.85	6,500		2002
26.02.23	동부주택(696-19)	-1	37.04	3,500		2001
26.02.22	청우맨션	4	34.8	6,300		2001
26.02.21	대명파크타운(A동B동)	2	46.95	1,000	50	1994
26.02.20	연희홈타운	2	38.93	7,000	0	2002
26.02.20	굿모닝힐타운218동	1	36.7	5,040	0	2002
26.02.14	연희점보주택(7동8동)	4	52.39	8,500		1995
26.02.13	그린스마트빌	2	67.05	18,200		2018
26.02.13	선경그린빌	2	46.47	11,000		1997
26.02.11	연희씨티하우스(1동)	-1	39.62	2,500		2000
26.02.08	대흥하이츠빌104동	-1	59.94	500	50	2002
26.02.08	금호타운	1	52.68	1,000	50	2002
26.02.07	연희하이츠빌라(731-5)	3	37.53	500	50	1994
26.02.06	효성주택(742-7)	1	39.06	4,700		1995
26.02.04	성광빌라B동	3	48.03	8,500		1995
26.02.02	정진빌라(712-10)	1	47.85	5,100		1994
26.01.30	장원빌라	3	48.87	9,700		1994
26.01.29	연희하이츠빌라(731-5)	2	37.53	500	40	1994
26.01.29	칸타빌	2	45.89	14,000		2017
26.01.27	휴안	4	55.36	10,890	0	2016
26.01.26	금성훼미리타운(A동)	4	65.31	1,000	50	2001
26.01.24	연희하이츠빌라(731-12)	2	30.9	4,830	0	1995
26.01.24	연희하이츠빌라(731-12)	2	30.9	4,830	0	1995
26.01.24	삼성홈타운(688-3)	2	58.27	8,800	0	2001
26.01.24	에스케이타운빌	3	68.0615	2,000	90	2023
26.01.22	두호앤시티	4	48.5138	2,000	70	2016
26.01.22	굿모닝힐타운216동	1	57.79	1,000	60	2002
26.01.22	금호맨션	3	48.27	6,900	0	2001
26.01.21	정훈화이트빌(731-9)	1	58.18	10,000		2003
26.01.21	장원빌라	2	48.87	9,200		1994
26.01.19	홍강베스트빌	3	57.82	14,900		2002
26.01.19	연희점보주택(5,6)동	1	52.39	13,100		1995
26.01.15	삼성아트빌	2	45.43	11,500		2001
26.01.15	세종맨션(106동)	-1	59.38	6,600		2002
26.01.14	성광빌라A동	1	53.42	8,000		1995
26.01.14	굿모닝힐타운211동	4	54.585	50	45	2002
26.01.14	해송하이빌1,2동	5	51.68	10,900	0	2012
26.01.13	하나훼미리타운(689-39)	4	43.84	500	45	2001
26.01.08	일신빌라(741-39)	4	47.34	7,100	0	2002
26.01.07	삼성홈빌라	2	34.67	500	50	2002
26.01.07	세동주택(731-16)	2	54.95	1,000	60	2002
26.01.05	삼백타운(105,106)동	2	57.54	15,000		2001
25.12.31	예성빌라(가동)	-1	48.96	4,800	0	2001
25.12.31	대명파크타운11동	2	44.97	9,700		1994
25.12.27	신다우맨션(103동)	2	56.04	1,000	60	1996
25.12.24	무지개주택(가동)	3	44.43	9,800		2001
25.12.24	일신빌라(741-39)	2	47.34	7,700		2002
25.12.23	금호타운	3	32.48	8,400		2002
25.12.20	세종맨션(102동)	4	59.38	9,828	0	2001
25.12.19	신양베스트빌(684-24)	-1	37.07	500	30	2001
25.12.19	연희점보주택(1동2동)	4	59.76	8,417	0	1995
25.12.17	디자인타운	4	36.73	10,570	0	2014
25.12.17	신경성빌라103동	1	47.99	7,000	0	1995
25.12.17	선경하이츠맨션3동	2	56.71	1,000	65	2002
25.12.15	서광펠리스	3	53	2,000	60	2014
25.12.15	연희빌라	3	41.43	300	50	2001
25.12.15	강원산업타운(698-2)	3	47.67	6,900	0	1996
25.12.13	무지개주택(697-12)	-1	48.66	100	40	2001
25.12.13	대인빌라	4	49.275	7,500	0	2001
25.12.12	미륭아트빌(11,12)동	-1	52.62	4,000		1998
25.12.11	태영플러스	4	73.76	15,800		2014
25.12.08	예성리치빌	2	41.75	10,300		2013
25.12.04	대흥하이츠빌101동	3	37.08	1,000	40	2003
25.12.03	하나파크빌	4	46.51	1,000	50	2012
25.12.03	연희마을맨션	3	51.18	1,000	45	2000
25.12.02	일신빌라(3동)	4	39.73	500	35	2001
25.12.02	연희점보주택(1동2동)	4	59.76	8,417	0	1995
25.11.29	유성빌라	-1	35.31	2,800		1994
25.11.29	반석씨티빌리지(682-8)	-1	56.235	1,000	60	1994
25.11.25	한우리빌라	4	31.57	4,000	0	1994
25.11.25	한우리빌라	4	31.57	3,800	0	1994
25.11.25	삼성아트빌	2	45.43	10,500		2001
25.11.24	두호앤시티	4	48.5138	15,700		2016
25.11.24	예성빌라(가동)	-1	48.96	4,800	0	2001
25.11.24	황해이노빌	4	35.6	300	40	2002
25.11.23	두호앤시티	5	55.482	16,450		2016
25.11.21	대경이즈뷰	5	33.34	500	35	2009
25.11.21	태흥빌라트4동	3	36.83	500	45	1995
25.11.20	연희점보주택(5,6)동	1	52.39	12,000		1995
25.11.19	대명파크타운5동	3	47.47	5,000	0	1994
25.11.17	나라사랑채	4	58.66	2,000	90	2023
25.11.16	대명파크타운11동	4	42.11	5,700	0	1994
25.11.15	(689-31)	3	53.98	2,000	70	2020
25.11.15	동부주택(696-19)	-1	37.04	4,000		2001
25.11.14	태영플러스	2	57.46	1,000	80	2014
25.11.14	은하마을(4동)	2	59.43	15,000		2001
25.11.12	연희빌라	2	41.43	300	45	2001
25.11.11	일신빌라(741-39)	2	47.34	8,000		2002
25.11.11	일신빌라(741-39)	2	47.34	8,000		2002
25.11.09	연희점보주택3동	3	59.82	12,500		1995
25.11.09	연희점보주택3동	3	59.82	12,500		1995
25.11.08	정한빌라(740-2)	2	48.2	1,000	50	1996
25.11.07	신경성빌라101동102동	2	57.41	3,000	43	1995
25.11.06	굿모닝힐타운217동	2	59.96	8,750	0	2002
25.11.06	굿모닝힐타운211동	3	59.355	1,000	60	2002
25.11.06	연희씨티하우스(1동)	-1	39.62	300	35	2000
25.11.05	정훈화이트빌(731-9)	1	58.18	9,500		2003
25.11.04	경일탑스빌2차(730-17)	4	52.21	8,000	0	2002
25.11.04	은빛타운(다동)	2	57.48	13,600		2003
25.11.01	경일탑스빌2차(730-17)	4	52.21	10,300	0	2002
25.10.31	삼백타운(105,106)동	3	57.54	14,500		2001
25.10.30	삼백타운(101,102)동	2	55.63	9,290	10	2001
25.10.29	대신아트빌라(740-14)	2	59.4	11,800		2000
25.10.27	서광그린빌	4	41.95	1,000	50	2002
25.10.27	대명파크빌라2동	4	44.61	5,500		1994
25.10.27	디자인빌(683-6)	2	38.4	1,000	70	2015
25.10.25	우성맨션(696-9)	2	31.77	6,000		1996
25.10.25	굿모닝힐타운(206,207)동	2	44.63	500	50	2002
25.10.24	세종맨션(103동)	-1	59.81	5,500		2002
25.10.23	해송하이빌1,2동	3	53.32	1,000	65	2012
25.10.23	아람빌리지	1	31.17	500	40	1993
25.10.21	연희아트빌(682-24)	2	59.9	11,300		2002
25.10.21	중앙골든빌라(2동)	1	39.62	1,000	50	2001
25.10.20	대신아트빌라(3,4)동	1	48.61	11,000		2001
25.10.18	무지개주택(697-0)	3	48.79	8,300		2001
25.10.18	예성빌라	-1	37.37	3,200		2001
25.10.17	효성주택(742-6)	3	46	500	50	1995
25.10.16	태영플러스	2	57.46	2,000	65	2014
25.10.14	동인주택A동	1	41.99	1,000	50	2001
25.10.14	서광그린빌	4	41.95	6,800		2002
25.10.13	금호빌라102동	1	39.76	500	45	1994
25.10.11	오륜아트빌	4	48.17	7,100	0	2001
25.10.10	굿모닝힐타운(206,207)동	3	39.9	7,700		2002
25.10.10	삼영빌라	4	46.96	8,600		1994
25.10.09	세종맨션	2	34.32	500	45	2002
25.10.04	서광펠리스	2	53	14,300		2014
25.10.03	반석씨티빌리지3동	4	45.03	500	50	1994
25.10.02	정원베스트빌(741-20)	1	74.41	15,300		2007
25.09.30	대명파크타운18동	4	44.97	1,000	45	1994
25.09.25	금호빌라102동	1	38.62	500	40	1994
25.09.25	무지개주택(다동)	2	47.19	7,840	0	2001
25.09.24	금호빌라106동	1	43.84	7,500		1995
25.09.23	연희하이츠빌라(726-1)	3	47.74	9,900		1995
25.09.23	대흥하이츠빌103동	3	37.08	500	40	2002
25.09.22	예성빌라	4	47.86	7,100	0	2001
25.09.20	한마을시티빌	2	45.19	1,000	50	2001
25.09.20	이화빌리지(1동)	2	48.855	1,000	50	2001
25.09.19	대명그린빌	3	48.685	14,500		2012
25.09.17	반석씨티빌리지(682-8)	2	56.235	8,300	0	1994
25.09.16	선경하이츠맨션2동	4	56.71	11,700		2002
25.09.13	칸타빌	2	45.89	13,900		2017
25.09.13	칸타빌	2	45.89	13,900		2017
25.09.13	연희홈타운	5	54.6	9,100		2002
25.09.13	연희점보주택(1동2동)	3	59.76	11,000		1995
25.09.11	일신하이츠빌라(711-21)	2	57.825	8,200	0	1994
25.09.10	강진아트빌라	1	45.62	9,800		1998
25.09.10	삼성홈빌라	3	32.92	5,950		2002
25.09.08	정훈화이트빌(731-10)	2	61.23	12,000	0	2003
25.09.06	삼성그린빌라(B동)	2	59.67	13,200		2000
25.09.06	강원산업타운(698-3)	4	40.72	5,500		1996
25.09.05	휴먼아트빌	2	52.3	9,900		2002
25.09.05	금호타운	3	32.48	8,900		2002
25.09.04	청아빌라	1	59.88	12,700		1996
25.09.03	라인맨션(2동)	2	49.81	8,800		2001
25.09.03	홍강베스트빌	3	57.82	13,500		2002
25.09.02	연희하이츠빌라(726-1)	1	47.74	3,000	30	1995
25.09.02	칸타빌	2	49.19	1,500	60	2017
25.09.01	정한빌라(740-2)	1	48.2	7,200	0	1996
25.09.01	미륭아트빌(31,32)동	2	58.89	1,000	58	1998
25.08.30	정한빌라(740-2)	-1	48.2	3,000		1996
25.08.28	대성아트빌(B동)	3	48.62	11,100		2001
25.08.27	대성빌리지1동	4	59.6	14,000		2002
25.08.27	동부주택(696-20)	3	39.96	10,500		2001
25.08.26	연희점보주택(688-12)	3	52.39	11,500		1995
25.08.26	디자인타운(747-1)	4	33.29	1,000	60	2014
25.08.25	정훈화이트빌(731-10)	4	56.46	9,300	0	2003
25.08.25	금성타운	2	39.94	6,480	0	2001
25.08.25	삼백타운(105,106)동	3	57.54	14,000		2001
25.08.23	금화테크빌	2	43.25	7,000	0	2002
25.08.21	일신빌라(741-39)	1	39.54	5,970	8	2002
25.08.20	굿모닝힐타운217동	3	59.96	13,500		2002
25.08.19	대신아트빌라(740-5)	2	59.4	15,800		2000
25.08.19	주연홈타운	2	48.81	12,000		2001
25.08.18	두호앤시티	5	51.6714	15,300		2016
25.08.16	신다우맨션(101동102동)	4	56.2	1,000	50	1996
25.08.16	예성펠리스	3	43.31	1,000	70	2014
25.08.16	주천그린빌라3동	2	47.9	1,000	50	2000
25.08.16	예성아트빌(702-4)	-1	44.5	4,200		2001
25.08.11	대훈스위트빌	4	38.8	1,000	40	2001
25.08.09	대흥하이츠빌101동	2	37.08	6,200	0	2003
25.08.09	대성아트빌(D동)	2	39.53	6,600	0	2001
25.08.08	금성타운	2	42.18	1,000	40	2001
25.08.08	일신하이츠빌라(731-2)	1	56.73	9,500		1995
25.08.07	미륭아트빌(31,32)동	3	58.89	13,000		1998
25.07.30	청아빌라	4	59.88	8,130	10	1996
25.07.29	주천그린빌라(4동,5동)	2	34.52	6,100		2000
25.07.25	예성아트빌(702-4)	2	52.46	9,850		2001
25.07.25	연희홈타운	4	38.81	7,200		2002
25.07.19	삼진빌라(712-3)	3	51.32	300	45	1994
25.07.19	신경성빌라101동102동	3	57.41	2,000	70	1995
25.07.18	연희마을맨션	2	51.18	8,000	0	2000
25.07.18	하나세인트빌	4	50.62	11,000	0	2011
25.07.17	장원빌라	1	48.87	9,000		1994
25.07.17	연희마을맨션	4	51.18	7,600	0	2000
25.07.17	굿모닝힐타운(214,215)동	1	44.26	8,000		2002
25.07.16	디자인빌(683-6)	2	38.6	12,300		2015
25.07.15	굿모닝힐타운218동	2	33.28	500	40	2002
25.07.14	대신아트빌라8동	1	39.45	2,000	45	2001
25.07.14	대명파인빌	3	56.81	12,500		2004
25.07.11	무지개주택(나동)	1	44.48	6,700		2001
25.07.11	일신빌라(1동)	1	35.79	7,000		2002
25.07.11	대흥하이츠빌102동	4	59.7	8,800	0	2002
25.07.09	신다우맨션(101동102동)	1	58.11	13,000		1996
25.07.08	대신아트빌라8동	3	39.42	7,000	0	2001
25.07.07	폴라리스	2	46.14	11,200	0	2014
25.07.05	진양파크빌라	4	55.51	7,200	0	1996
25.07.04	오륜빌라B동	2	59.22	11,000		2001
25.07.04	삼영빌라	1	52.16	11,900		1994
25.07.01	삼성그린빌라(B동)	2	59.67	11,500		2000
25.06.29	중앙골든맨션2차(2동)	2	58.74	14,500		2001
25.06.28	그린타운	4	26.5325	300	30	2003
25.06.27	미륭아트빌(11,12)동	2	52.62	8,000	0	1998
25.06.27	선경그린빌	2	46.47	9,500		1997
25.06.27	미륭아트빌(11,12)동	3	52.62	1,000	55	1998
25.06.26	정한빌라(740-12)	4	40.75	7,500		1996
25.06.24	세진탑스빌	4	55.2	9,000	0	2002
25.06.23	중앙골든빌라(1동)	4	55.16	12,950		2001
25.06.23	굿모닝힐타운218동	1	44.02	500	40	2002
25.06.23	연희점보주택(1동2동)	4	59.76	1,000	60	1995
25.06.23	반석씨티빌리지(685-14)	2	35.76	500	30	1993
25.06.22	풍도빌라트	3	24.55	300	38	2002
25.06.20	굿모닝힐타운201동	1	51.99	1,000	55	2002
25.06.20	세모그랜드빌(736-12)	4	54.52	500	60	2001
25.06.20	미륭아트빌(11,12)동	2	52.62	8,000	0	1998
25.06.20	정한빌라(740-12)	-1	40.75	3,600		1996
25.06.20	대신아트빌라(740-5)	2	59.4	14,500		2000
25.06.18	밀레니엄주택	2	29.25	5,000		2000
25.06.17	대명파크타운3동	3	47.47	8,300		1994
25.06.17	나라사랑채	2	45.28	14,900	0	2023
25.06.16	대성아트빌(A동)	3	47.99	11,800		2001
25.06.16	굿모닝힐타운209동	-1	59.48	4,000		2002
25.06.14	대신아트빌라(740-14)	3	59.4	15,200		2000
25.06.13	미륭아트빌(11,12)동	3	57.33	2,000	45	1998
25.06.13	나라사랑채	2	45.28	14,900	0	2023
25.06.11	태흥빌라트4동	3	36.83	300	47	1995
25.06.11	연희이노빌(702-5)	3	37.86	7,600		2001
25.06.09	연희씨티하우스(1동)	3	39.62	500	40	2000
25.06.09	세종맨션(104동)	4	59.81	10,060	0	2002
25.06.05	나라사랑채	2	45.28	14,900	0	2023
25.06.04	연희2차하이츠빌라	1	46.44	6,000	0	1995
25.06.02	용궁아트빌1동	1	43.41	8,600		2000
25.05.30	나라사랑채	2	45.28	14,900	0	2023
25.05.28	은빛타운(가동,나동)	2	61.67	12,000		2003
25.05.27	은빛타운(가동,나동)	4	61.67	10,500		2003
25.05.27	대신아트빌라(1,2)동	3	48.61	8,600	0	2001
25.05.27	연희2차하이츠빌라	1	46.44	6,700	0	1995
25.05.26	굿모닝힐타운201동	4	51.99	7,160	0	2002
25.05.26	금호빌라101동	-1	39.76	3,500		1994
25.05.25	그린타운	2	26.5325	100	32	2003
25.05.24	대흥하이츠빌102동	3	59.94	13,600		2002
25.05.24	세진탑스빌	3	39.6	7,500		2002
25.05.24	두호앤시티	3	56.318	15,500		2016
25.05.22	미륭아트빌(11,12)동	1	52.62	1,000	50	1998
25.05.21	그린타운	4	25.0125	300	30	2003
25.05.19	폴라리스	2	46.14	12,300		2014
25.05.19	연희하이츠빌라(731-12)	1	35.27	200	35	1995
25.05.17	샘마을맨션(741-17)	3	47	10,500		2000
25.05.17	세진탑스빌	4	55.2	8,500		2002
25.05.16	대성아트빌(A동)	2	47.99	7,650		2001
25.05.16	신동아홈타운	4	59.95	14,000		2002
25.05.13	반석씨티빌리지2동	-1	45.03	4,700		1994
25.05.13	대신아트빌라(1,2)동	3	48.61	9,400		2001
25.05.12	라인맨션(2동)	3	49.81	7,700	0	2001
25.05.12	금호빌라102동	1	39.76	500	45	1994
25.05.10	굿모닝힐타운218동	4	36.7	5,500		2002
25.05.10	연희점보주택(11동12동)	4	52.39	7,400	0	1995
25.05.10	연희점보주택(11동12동)	4	52.39	7,400	0	1995
25.05.09	(709-1)	5	55.16	14,700		2017
25.05.08	연희2차하이츠빌라	1	46.44	6,700		1995
25.05.07	대흥하이츠빌101동	3	33.9	500	40	2003
25.05.07	미성쉐르빌	3	39.7	6,640	0	2003
25.05.06	신동아빌라(704-11)	3	59.87	14,200		2001
25.05.02	삼백타운(101,102)동	3	57.93	9,500	0	2001
25.04.28	한국1	2	84.75	12,000	0	1994
25.04.28	대성아트빌(D동)	3	39.53	8,800		2001
25.04.26	현대렉스힐	2	50.52	10,600		2011
25.04.25	대성아트빌(B동)	3	48.62	10,500		2001
25.04.24	은빛타운(다동)	2	57.48	12,500		2003
25.04.23	연희해드림	5	49.75	677	24	2007
25.04.23	연희해드림	1	39.54	1,893	15	2007
25.04.21	휴먼아트빌	-1	43.74	5,600		2002
25.04.16	강원산업타운(698-2)	3	35.38	6,500		1996
25.04.15	연희빌라(684-16)	3	40.86	7,000		1994
25.04.15	우성	11	59.929	18,500	0	1997
25.04.11	태영	10	84.96	10,000	55	1996
25.04.11	우성	5	84.692	20,000	0	1997
25.04.10	중앙	9	24.7925	4,000	8	1997
25.04.10	중앙	11	24.7925	500	48	1997
25.04.10	정한빌라(740-2)	1	48.2	7,300		1996
25.04.09	주연홈타운	2	48.81	11,000		2001
25.04.09	굿모닝힐타운(206,207)동	3	54.02	12,300		2002
25.04.07	정한빌라(740-12)	4	40.75	8,500		1996
25.04.07	연희마을맨션	4	51.18	7,300		2000
25.04.04	석민빌라(685-7)	1	41.43	8,000		1993
25.04.03	연희빌라(684-15)	4	32.1	4,300		1994
25.04.02	샘마을맨션(2동)	4	42.96	6,600		2000
25.02.27	연희아트빌(682-20)	4	81.37	1,000	60	2002
25.02.26	샘마을맨션(2동)	4	42.96	6,600	0	2000
25.02.26	태흥빌라트2동	3	39.87	500	45	1994
25.02.26	대명파크타운9동	1	44.97	1,000	47	1994
25.02.26	연희마을맨션	2	48.07	7,800		2000
25.02.26	나라사랑채	2	45.28	15,500	0	2023
25.02.25	나라사랑채	2	45.28	15,500	0	2023
25.02.25	무지개주택(730-14)	3	41.43	7,000	0	2001
25.02.24	서광펠리스	2	50.92	11,900	0	2014
25.02.23	대훈스위트빌	3	33.54	8,050		2001
25.02.22	강원산업타운(698-2)	1	40.7	500	45	1996
25.02.21	보문주택	1	21.6	100	29	2000
25.02.20	대신아트빌라8동	3	39.45	9,100		2001
25.02.18	동부주택(696-19)	2	37.28	7,500		2001
25.02.18	라인맨션나동	3	55.14	13,000		2001
25.02.15	신동아홈타운	4	59.95	13,700		2002
25.02.15	대성아트빌(D동)	3	39.53	6,000		2001
25.02.14	삼백타운(103,104)동	3	57.54	4,500		2001
25.02.13	연희점보주택(1동2동)	2	59.76	9,000	0	1995
25.02.11	한송빌라	2	51	1,000	60	1996
25.02.10	서광펠리스	3	53	2,000	60	2014
25.02.10	일신하이츠빌라(731-2)	3	56.73	10,500		1995
25.02.06	두호앤시티	3	55.482	15,300		2016
25.02.06	한송빌라	2	51	9,000		1996
25.02.05	나라사랑채	3	52.93	18,000	0	2023
25.02.05	정원베스트빌(747-4)	3	75.18	12,700		2007
25.02.04	나라사랑채	3	52.93	2,000	50	2023
25.02.04	우성맨션(696-9)	1	31.77	3,600	0	1996
25.02.03	나라사랑채	3	52.93	18,000	0	2023
25.02.03	대명파크타운6동	2	47.47	10,200		1994
25.02.01	연희하이츠빌라(731-11)	4	37.53	300	40	1994
25.01.28	나라사랑채	2	45.28	27,600		2023
25.01.25	대명파크타운11동	4	42.11	500	40	1994
25.01.23	삼성홈타운(688-17)	-1	58.55	5,000	0	2002
25.01.22	그린스마트빌	5	52.91	15,800		2018
25.01.20	나라사랑채	3	52.93	18,000	0	2023
25.01.17	태흥빌라트2동	4	39.87	6,000	0	1994
25.01.16	대신아트빌라(5,6)동	1	59.96	15,100		2001
25.01.15	대명파크타운21동	-1	31.94	2,400		1994
25.01.14	미륭아트빌(31,32)동	4	58.89	3,000	40	1998
25.01.10	세종맨션	2	35.34	6,800	0	2002
25.01.10	연희에어빌	1	75.48	14,700		2002
25.01.09	디자인빌(683-6)	3	38.4	2,000	65	2015
25.01.09	세진탑스빌라(2동)	3	46.2	1,000	60	2001
25.01.08	대명파크타운18동	-1	44.97	3,400		1994
25.01.06	굿모닝힐타운209동	4	54.71	7,800	0	2002
25.01.06	성광빌라A동	1	53.42	10,000		1995
25.01.06	신다우맨션(103동)	3	55.8	2,000	45	1996
25.01.04	은빛타운(라동)	3	52.8	1,000	60	2003
25.01.03	석민빌라(685-7)	2	41.43	1,000	50	1993

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월10일	소유권 박OO		소멸
2	2021년3월12일	압류 국		소멸기준
3	2021년12월8일	가압류 주OOOO	5,224,000,000	소멸
4	2022년6월3일	압류 국		소멸
5	2022년12월8일	임차권설정 김OO	100,000,000	소멸
6	2023년11월27일	압류 국		소멸
7	2025년10월1일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	100,000,000	O
김OO	2020.10.26. 2020.9.28.		2020.10.26.~
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	100,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	2020.10.26. 2020.9.28.	2025.11.26.	2020.10.26.~2023.11.21.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 (임차인 : 김재환):주택임차권자인 김재환의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차인 : 김재환):주택임차권자인 김재환의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.3.12. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	147건	141,308,316원 90,087,509원	63% 2회
6개월	253건	144,528,926원 91,290,056원	63% 2.1회
12개월	437건	147,427,502원 95,627,588원	64% 2.1회

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