감정가	377,683,600 원
최저가	(100%) 377,683,600 원
보증금	(10%) 37,768,360 원
청구액	28,382,060 원

경상남도 창녕군 계성면 사리 705-1

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사건번호	2025타경2243 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	733.00㎡(221.73 평)
건물면적	422.70㎡(127.87 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2243

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-26	경매접수
~1일	2025-11-27	경매개시결정
~72일	2026-02-06	배당요구종기일
~173일	2026-05-18	100%	377,683,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사리 705-1	대	733 ㎡ (221.73평)
건물	사리 705-1	1층 노래연습장 철근콘크리트조	142.24 ㎡ (43.03평)
	사리 705-1	2층 일반음식점 철근콘크리트조	119.82 ㎡ (36.25평)
	사리 705-1	3층 단독주택 철근콘크리트조	81 ㎡ (24.50평)
	사리 705-1	4층 단독주택 철근콘크리트조	79.64 ㎡ (24.09평)
제시외 건물	사리 705-1	지하창고	18.4 ㎡ (5.57평)	제외
1) 위치/보전관리지역/차량접근 불가능/철근콘크리트조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 ①,②는 경상남도 창녕군 계성면 옥천리 소재 '옥천저수지' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ①까지 차량접근 가능, 기호 ②까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '주상용 건부지' 상태임. - 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '잡종지' 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 북측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ② : 지적도 상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 ①,② 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호 ①,② 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 기호 ②의 제시목록 상 지목은 '답' 이나 현황 '잡종지' 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①,② 지상에 소재하는 조경수, 조경석 및 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ② 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘사진용지’와 같이 가설 천막 2동 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,②는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 - 기호 ③ 철근콘크리트조 및 조적조 및 경량철골조 슬래브 및 슬레이트 및 경량철골조지붕 4층 건으로 외벽 : 석재타일 치장 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 목탈 위 페인팅, 벽지도배 등 마감. 창호 : 샤시 창호임. 바닥 : 타일깔기 등 마감. 2)이용상태 '근린생활시설' 및 '단독주택' 상태임. 3)설비내역 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 '토지 감정평가요항표' 참고. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(1-1) 매각제외. -최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. 1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 판넬조판넬지붕 단층창고 1동 소재함 2번물건 공부상 답이며 현황은 잡종지 상태임 위지상 제시외 판넬식당1동,천막2동 소재함 3번물건 4층 제2종 근린생활시설 소재함 펜션 추억속으로 간판으로 이용중임

건축물현황

소재지

경상남도 창녕군 계성면 사리 705-1번지

대지면적

765㎡
(231.82평)

연면적

422.7㎡
(128.09평)

건축면적

174.69㎡
(52.94평)

용적률산정
연면적

422.7㎡
(128.09평)

건폐율

22.83%

용적률

55.25%

지상층수

4층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.06.13

사용승인일자

1997.01.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 창녕군 계성면 사리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.06.30	56.27	5,000	2020
25.05.12	102.88	16,000	2017
25.04.30	102.47	10,000	1950
25.04.21	284.68	65,950	2020

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년3월4일	소유권 정OO		소멸
2	2015년6월24일	근저당권 동OOOO	455,000,000	소멸기준
3	2025년11월27일	강제경매 윤OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년1월29일	소유권 정OO		소멸
2	2015년6월24일	근저당권 동OOOO	455,000,000	소멸기준
3	2025년11월27일	강제경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 377,683,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,382,060원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/차량접근 불가능/철근콘크리트조/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.06.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(1-1) 매각제외. -최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	984,447,371원 413,328,418원	39% 3.9회
6개월	23건	1,114,061,881원 470,321,005원	40% 3.9회
12개월	42건	1,203,878,214원 571,363,677원	45% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.