감정가	106,000,000 원
최저가	(100%) 106,000,000 원
보증금	(10%) 10,600,000 원
청구액	112,000,000 원

인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1114호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경511962
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	6.79㎡(2.05 평)
건물면적	20.75㎡(6.28 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511962

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-28	경매접수
~1일	2025-08-29	경매개시결정
~75일	2025-11-11	배당요구종기일
~263일	2026-05-18	100%	106,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남촌동 624-3	4367.3분의 6.79	6.79 ㎡ (2.05평)
건물	남촌동 624-3	11층1114호 철근콘크리트구조	20.75 ㎡ (6.28평)
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량출입 용이/지하주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ""염골근린공원"" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 오피스텔, 지식산업센터 및 공장 등이 소재하여 제반 주위여건 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물내의 제11층 제1114호로서, (사용승인 : 2020.5.4.) 외벽 : 볼탈위페인팅 마감 창호 : 알미늄 창호 임. 4)이용상태 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보기, 도시가스에 의한 난방, 승강기, 지하주차장 등 설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 40미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 남동공단에

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 남촌동 624-3번지

대지면적

4367.3㎡
(1323.42평)

연면적

29364.09㎡
(8898.21평)

건축면적

2493.42㎡
(755.58평)

용적률산정
연면적

18341.72㎡
(5558.1평)

건폐율

57.09%

용적률

419.98%

지상층수

11층

지하층수

3층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.25

사용승인일자

2020.05.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 남촌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.07	jk루체스타지식산업센터	10	20.75	500	50	2020
26.02.13	jk루체스타지식산업센터	7	20.75	500	41	2020
26.02.11	jk루체스타지식산업센터	8	19.47	100	40	2020
26.01.16	jk루체스타지식산업센터	7	20.75	9,900	0	2020
26.01.16	jk루체스타지식산업센터	7	20.75	9,500	0	2020
25.12.16	jk루체스타지식산업센터	8	20.75	500	40	2020
25.12.02	jk루체스타지식산업센터	9	19.47	500	40	2020
25.11.21	jk루체스타지식산업센터	11	20.75	5,000	0	2020
25.10.03	jk루체스타지식산업센터	8	20.75	500	40	2020
25.07.07	jk루체스타지식산업센터	9	21.39	100	40	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월28일	소유권 조OO		소멸
2	2021년11월10일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년11월7일	압류 남OO		소멸기준
4	2023년12월18일	임차권설정 이OO	112,000,000	소멸
5	2025년8월29일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	112,000,000	O
이OO	2021.10.6. 2021.10.6.		2021.10.28.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	112,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.10.6. 2021.10.6.	2025.11.11.	2021.10.28.~2023.10.28.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 (임차인:이혜빈):주택임차권자인 이혜빈의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사 건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차인:이혜빈):주택임차권자인 이혜빈의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사 건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/차량출입 용이/지하주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.7. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.03.27 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약 및 매각금액 변경신청 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	115건	175,726,087원 96,741,278원	56% 2.3회
6개월	239건	179,941,423원 115,794,786원	65% 1.9회
12개월	394건	186,670,051원 126,408,337원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.