감정가	330,282,000 원
최저가	(100%) 330,282,000 원
보증금	(10%) 33,028,200 원
청구액	204,910,917 원

경상남도 통영시 미수동 700

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사건번호	2025타경22074
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	719.00㎡(217.50 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	에OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22074

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-14	경매접수
~1일	2025-10-15	경매개시결정
~73일	2025-12-26	배당요구종기일
~216일	2026-05-18	100%	330,282,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	미수동 700	전	719 ㎡ (217.50평)
제시외 건물	미수동 700	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 "통영미수 휴먼시아 아파트 2단지" 서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 관내 일반적 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 자체 지면은 평탄하며, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 별지 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조. 닫기
참고 사항	-제시외 수목(감정서상ⓐ) 매각 포함. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 통영시 미수동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.09	임야	보전녹지	25m미만	7860	2,000
26.02.10	대	제2종일반주거	12m미만	220	37,000
25.12.23	대	준주거	25m미만	581	68,640
25.10.31	답	제2종일반주거	-	99	4,657
25.09.29	공장용지	제2종일반주거	8m미만	910	24,107
25.09.29	답	제2종일반주거	8m미만	650	17,219
25.09.29	답	제2종일반주거	8m미만	988	26,173
25.09.15	임야	제2종일반주거	8m미만	110	6,000
25.09.15	대	제2종일반주거	12m미만	52	3,700
25.08.30	대	제2종일반주거	12m미만	47.6	3,500	지분
25.07.31	대	제2종일반주거	-	68	5,277
25.07.11	답	제2종일반주거	-	286	10,440
25.07.11	답	제2종일반주거	-	71	2,520
25.07.02	대	준주거	25m미만	251	11,000	지분
25.06.17	임야	보전녹지	-	1884	600
25.06.09	답	제2종일반주거	-	615	16,320
25.05.30	대	제2종일반주거	-	98	10,350
25.05.30	대	제2종일반주거	-	26	2,775
25.04.23	전	제2종일반주거	-	520	19,200
25.04.23	전	제2종일반주거	-	190	7,000
25.04.23	전	제2종일반주거	-	376	13,800
25.04.01	전	제2종일반주거	8m미만	110	5,000
25.04.01	대	제2종일반주거	8m미만	119	5,000
25.04.01	도로	제2종일반주거	-	63	1,000
25.04.01	대	제2종일반주거	8m미만	676	20,000
25.03.28	대	제2종일반주거	-	24	1,862
25.03.28	대	제2종일반주거	-	17	1,000
25.03.28	대	제2종일반주거	-	20	1,200
25.03.19	답	제2종일반주거	-	2283	76,000
25.03.15	전	자연녹지	-	200	4,200
25.02.18	대	제2종일반주거	12m미만	95	4,000
25.02.18	답	제2종일반주거	12m미만	2085	85,000
25.02.17	답	제2종일반주거	-	99	4,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년3월31일	근저당권 에OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2023년3월31일	지상권 서OOOO		소멸
4	2023년9월21일	가압류 유OOOO	714,443,836	소멸
5	2024년9월5일	근저당권 김OOOO	3,200,000,000	소멸
6	2025년10월15일	임의경매 서OOOO		소멸
7	2025년12월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.31.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.03.05 채권자 서OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO 환급계좌 변경신청서 제출

-제시외 수목(감정서상ⓐ) 매각 포함. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	108,556,153원 27,819,424원	25% 7.6회
6개월	31건	129,717,955원 37,310,958원	26% 7.6회
12개월	79건	157,775,083원 51,728,696원	28% 7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.