감정가	330,305,000 원
최저가	(70%) 231,214,000 원
보증금	(10%) 23,121,400 원
청구액	237,251,421 원

경상남도 거제시 남부면 저구리 648

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사건번호	2025타경22041
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	2,331.00㎡(705.13 평)
건물면적
채무/소유자	고OO외 1명 / 고OO외 1명
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22041

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-01	경매접수
~1일	2025-10-02	경매개시결정
~82일	2025-12-22	배당요구종기일
~229일	2026-05-18	100%	330,305,000	유찰
~264일	2026-06-22	70%	231,214,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	저구리 648	답	1490 ㎡ (450.73평)
	저구리 648-1	답	47 ㎡ (14.22평)
	저구리 675-14	답	794 ㎡ (240.19평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 '대포마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서,제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 일련번호 1, 2)는 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일렵번호 1)은 부정형 완경사의 '전(휴경지)' 상태입니다. 일렵번호 2)는 부정형 완경사의 '도로'로 이용중입니다. 일렵번호 3)은 부정형 완경사의 '전(휴경지)' 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1)은 북동측으로 일련번호 2)와 연결된 약 3미터 폭의 포장도로와 접합니다. 일련번호 2)는 자체 '도로' 입니다. 일련번호 3)은 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1~3) : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 남부면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.08	임야	농림	-	70	700
26.04.22	답	계획관리	8m미만	174	2,623
26.04.22	답	계획관리	8m미만	695	10,477
26.03.26	대	계획관리	8m미만	46	900
26.03.26	대	계획관리	8m미만	88	1,700
26.03.12	임야	자연환경보전	-	26678	9,430
26.03.12	대	계획관리	8m미만	17	320
26.02.20	대	계획관리	8m미만	16	1,000
26.02.12	답	계획관리	8m미만	56.78	200	지분
26.02.11	답	계획관리	8m미만	130.48	1,000	지분
26.02.05	답	계획관리	-	403	7,600
26.02.05	도로	계획관리	8m미만	45	400
26.02.05	대	계획관리	8m미만	876	33,000
26.02.05	주차장	계획관리	8m미만	748	19,900
25.12.31	임야	농림	12m미만	190359	475,898
25.12.31	임야	농림	12m미만	317130	729,399
25.12.31	임야	농림	12m미만	317130	729,399
25.12.31	임야	농림	12m미만	190359	475,898
25.12.24	전	계획관리	-	1064	14,440
25.12.24	대	계획관리	12m미만	619	27,560
25.12.18	학교용지	계획관리	-	47	1,563
25.11.22	답	계획관리	12m미만	445	9,300
25.11.19	전	자연환경보전	8m미만	1100	14,985	지분
25.11.12	전	자연환경보전	8m미만	507	14,000
25.11.12	전	자연환경보전	8m미만	122	4,000
25.11.05	답	계획관리	12m미만	27	1,038
25.11.05	답	계획관리	8m미만	111	5,467
25.11.05	답	계획관리	8m미만	23	820
25.11.05	전	계획관리	8m미만	2	100
25.11.05	답	계획관리	8m미만	58	2,900	지분
25.11.05	전	계획관리	8m미만	65	3,013
25.11.05	답	계획관리	8m미만	69	3,450
25.11.05	대	계획관리	12m미만	46	2,456
25.11.05	답	계획관리	8m미만	10	430
25.10.29	전	계획관리	-	239	3,220
25.10.29	전	계획관리	-	578	7,780
25.10.18	전	계획관리	-	528	2,000
25.09.25	전	계획관리	8m미만	122	1,450
25.09.01	임야	자연환경보전	-	3797	516
25.08.20	대	계획관리	8m미만	23	739
25.08.20	대	계획관리	8m미만	7	225
25.08.20	대	계획관리	8m미만	8	257
25.08.20	임야	농림	-	40411	5,800
25.07.15	임야	자연환경보전	-	557	7,000
25.07.11	임야	자연환경보전	-	610	779	지분
25.07.11	임야	자연환경보전	-	2521	3,221	지분
25.06.20	임야	자연환경보전	-	610	592	지분
25.06.20	임야	자연환경보전	-	2521	2,408	지분
25.06.02	임야	자연환경보전	12m미만	18186	3,000	지분
25.05.23	임야	자연환경보전	-	11653	7,050	지분
25.05.22	대	계획관리	-	8	174
25.05.14	임야	자연환경보전	-	7564	1,000	지분
25.05.09	전	자연환경보전	-	383	1,877
25.05.01	답	자연환경보전	8m미만	443	5,762
25.04.29	전	계획관리	12m미만	320	3,000
25.04.21	답	계획관리	8m미만	106	2,400
25.04.18	답	자연환경보전	8m미만	443	5,762
25.04.08	잡종지	계획관리	-	50	2,195
25.04.07	답	농림	8m미만	1359	11,552
25.04.07	답	농림	-	2860	15,730
25.04.07	답	농림	8m미만	1793	15,241
25.04.07	답	농림	-	1484	8,162
25.03.04	전	보전관리	-	1039	17,000
25.02.19	답	계획관리	8m미만	15	225
25.02.14	대	계획관리	8m미만	73	2,200
25.02.11	전	계획관리	-	1134	26,000
25.02.11	전	계획관리	8m미만	1387	51,000
25.02.04	임야	계획관리	8m미만	186	3,000
25.01.16	전	계획관리	-	1174	8,875
25.01.07	답	계획관리	8m미만	330	17,200	지분
25.01.07	전	계획관리	8m미만	56.16	2,800	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년12월15일	소유권 고OO		소멸
2	2023년8월11일	근저당권 동OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2023년8월21일	근저당권 동OOOO	24,000,000	소멸
4	2024년10월31일	가압류 신OOOO	278,750,000	소멸
5	2025년10월2일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.11.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	249,940,079원 102,819,124원	28% 7.1회
6개월	70건	262,295,928원 89,176,219원	30% 6.6회
12개월	155건	267,253,876원 88,649,791원	31% 6.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.