감정가	1,205,860,400 원
최저가	(70%) 844,102,000 원
보증금	(10%) 84,410,200 원
청구액	742,591,166 원

경상남도 거제시 상동동 871-1

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사건번호	2025타경21725
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	701.00㎡(212.05 평)
건물면적	147.40㎡(44.59 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21725

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~3일	2025-07-31	경매개시결정
~249일	2026-04-03	배당요구종기일
~294일	2026-05-18	100%	1,205,860,400	유찰
~329일	2026-06-22	70%	844,102,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상동동 871-1	대	651 ㎡ (196.93평)
토지	상동동 871-3	도로	50 ㎡ (15.13평)
건물	상동동 871-1	단층 주택, 근린생활시설, 창고 경량철골조	147.4 ㎡ (44.59평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재"거제상동초등학교"북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 연번1:부정형의 토지로서, 주거기타 건부지로 이용중임. 연번3:부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 연번1:북서측 및 북동측으로 도로 와 접함. 연번3:본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 연번1:제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 연번3:제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 경량철골조 아연도금강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 강판 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 주택, 창고 및 다용도실, 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 5)공부와의 차이 일련번호2 공부(건축물대장 및 등기사항전부증명서)상‘단독주택’으로 등재되어 있으나, 현황‘단독주택, 창고 및 다용도실, 근린생활시설’로 이용 중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -지상 소재 수목 및 기타 잡목 포함 평가함. -[목록1,3] 도시계획시설 도로에 저촉됨. -[목록2] 건축물대장상 용도(단독주택 및 근린생활시설(부동산중개사사무소))와 등기사항전부증명서상 용도(단독주택)가 상이하며, 현황은 '단독주택, 창고 및 다용도실, 근린생활시설(부동산중개사사무소)'임. 현황 '창고 및 다용도실'과 '근린생활시설(부동산중개사무소)'의 건축물대장상 증축일이 2016.11.29.과 2004.02.06.로 각 등재되어 있으나 증축시기에 대한 재확인 필요함. *임차인 김판희측 공동대표 조화영씨에 의하면 본인들이 점유하는 콘테이너 사무실은 소유자 윤정주씨 앞으로 소유권이 등록되어 있으나,실제 임차할 당시 본인들이 직접 시공하였고,본인들 소유라고 주장함.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 상동동 871-1번지

대지면적

651㎡
(197.27평)

연면적

147.4㎡
(44.67평)

건축면적

147.4㎡
(44.67평)

용적률산정
연면적

147.4㎡
(44.67평)

건폐율

22.64%

용적률

22.64%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

1997.07.28

사용승인일자

1997.09.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월16일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년1월9일	근저당권 농OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2023년1월9일	지상권 농OOOO		소멸
4	2023년9월25일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸
5	2023년9월26일	근저당권 윤OO	200,000,000	소멸
6	2025년2월6일	가압류 (OOOO	30,812,246	소멸
7	2025년6월20일	가압류 농OOOO	57,155,569	소멸
8	2025년7월31일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월16일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년1월9일	근저당권 농OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2023년9월25일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸
4	2023년9월26일	근저당권 윤OO	200,000,000	소멸
5	2025년2월6일	가압류 (OOOO	30,812,246	소멸
6	2025년6월20일	가압류 농OOOO	57,155,569	소멸
7	2025년7월31일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2025년8월12일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	토지전부	삼백만원정 [월]월50만원정	O
김OO	2016.12.30.		2016.12.~2019.12.
비고 (매각물건 명세서)	김판희:현황조사서에 의하면 점유하는 콘테이너 사무실은 본인들이 직접 시공하였고 본인 소유라고 주장함. 상가건물임대차현 황서상 사무실 부분의 점유면적은 40.8㎡, 임대차기간은 2016.12.12.~2018.12.11., 보증금은 500만원, 차임은 100만원임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김판희:현황조사서에 의하면 점유하는 콘테이너 사무실은 본인들이 직접 시공하였고 본인 소유라고 주장함. 상가건물임대차현 황서상 사무실 부분의 점유면적은 40.8㎡, 임대차기간은 2016.12.12.~2018.12.11., 보증금은 500만원, 차임은 100만원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.09.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -지상 소재 수목 및 기타 잡목 포함 평가함. -[목록1,3] 도시계획시설 도로에 저촉됨. -[목록2] 건축물대장상 용도(단독주택 및 근린생활시설(부동산중개사사무소))와 등기사항전부증명서상 용도(단독주택)가 상이하 며, 현황은 '단독주택, 창고 및 다용도실, 근린생활시설(부동산중개사사무소)'임. 현황 '창고 및 다용도실'과 '근린생활시설(부동 산중개사무소)'의 건축물대장상 증축일이 2016.11.29.과 2004.02.06.로 각 등재되어 있으나 증축시기에 대한 재확인 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	425,274,260원 151,069,487원	39% 5회
6개월	11건	361,850,686원 124,737,445원	38% 4.8회
12개월	15건	384,026,366원 141,519,793원	40% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.