감정가	31,536,000 원
최저가	(100%) 31,536,000 원
보증금	(10%) 3,153,600 원
청구액	7,866,869 원

전북특별자치도 무주군 무풍면 은산리 산90

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사건번호	2025타경31477
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	10,512.00㎡(3,179.88 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31477

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~10일	2025-07-25	경매개시결정
~104일	2025-10-27	배당요구종기일
~307일	2026-05-18	100%	31,536,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	은산리 산90	임야	10512 ㎡ (3,179.88평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 무주군 무풍면 은산리 소재 ""한치마을""남서측 인근에 소재하며, 주위는 논경지, 단독주택, 임야등이 소재하는 산간농경지대입니다. 2)교통상황 본건 기호1,2로 농기계 등 출입가능하며, 기호3은 맹지상태의 토지로 간선도로가 다소 먼 거리에 소재하여 교통사정은 다소 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 대체로 사다리 모양의 토지로 전(일부 과수원)으로 이용중이며 기호 2 : 부정형 급경사의 토지로 자연림상태의 임야이나, 일부 도로 및 분묘가 소재합니다. 기호 3 : 부정형의 토지로 전(휴경지)으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 토지 서측으로 형성된 농로를 통하여 출입하며 기호 2 : 본건 토지 남측 및 동측으로 폭 약3미터의 포장도로가 있으며 기호 3 : 맹지상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법> 기호2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 사방지<사방 사업법>, 준보전산지<산지관리법> 기호3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 영농 여건불리농지입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호2는 일부 도로 및 분묘가 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 닫기
참고 사항	1. 본건 토지의 일부가 '도로' 및 '분묘'로 이용중임 2. 분묘로 소유권행사가 제한 받는 상태의 가격은 31,045,000원 목록1. 수풀이 우거져 휴경 상태이고, 목록 2. 임야는 석벽과 계곡으로 둘러져 있는 야산으로 대부분 소나무 등 자연림과 수풀이 우거져 진입이 곤란하고 경사가 다소 완만한 부분에

국토부실거래가 전북특별자치도 무주군 무풍면 은산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.12	답	생산관리	-	1008	3,350
26.03.12	답	농림	8m미만	175	670
26.03.12	답	농림	8m미만	606	2,412
26.03.12	답	생산관리	-	2110	6,968
26.02.25	전	생산관리	-	757	600
26.02.23	전	보전관리	-	2050	2,500
26.02.19	답	농림	8m미만	1164	2,000
26.02.02	답	생산관리	-	40	50
26.02.02	전	생산관리	-	1276	1,990
26.02.02	답	생산관리	-	129	200
25.12.31	답	농림	8m미만	3129	5,275
25.12.31	전	농림	8m미만	1798	2,974
25.12.31	임야	보전관리	-	9913.33	1,200	지분
25.12.31	전	농림	8m미만	118	201
25.12.31	답	농림	8m미만	95	165
25.12.31	전	농림	-	2215	3,186
25.12.17	답	농림	8m미만	2061	3,086
25.12.17	답	농림	8m미만	1683	2,520
25.12.17	답	농림	8m미만	1933	2,894
25.12.08	답	생산관리	12m미만	630	706
25.12.08	답	생산관리	12m미만	1866	2,094
25.11.24	전	생산관리	-	341	200
25.10.31	답	생산관리	8m미만	728	1,100
25.10.31	답	생산관리	8m미만	3399	5,650
25.10.31	전	생산관리	-	2615	5,400
25.10.23	답	농림	8m미만	1916	5,000
25.10.14	전	생산관리	8m미만	2179	3,624
25.10.01	답	생산관리	12m미만	2482	6,652
25.10.01	답	생산관리	8m미만	628	1,452
25.10.01	답	생산관리	8m미만	1643	3,796
25.09.20	전	생산관리	-	2126	2,100
25.09.20	임야	생산관리	-	826	250
25.09.19	전	생산관리	8m미만	575	1,100
25.09.19	전	생산관리	12m미만	324	900
25.07.25	답	농림	8m미만	3005	9,000
25.07.25	답	농림	8m미만	2232	5,000
25.07.01	답	농림	-	286	400
25.07.01	답	농림	12m미만	263	500
25.06.30	전	농림	12m미만	204	214
25.06.30	전	농림	-	691	588
25.06.30	전	보전관리	-	360	248
25.06.30	임야	농림	-	3227	450
25.03.19	대	생산관리	8m미만	90	540
25.03.06	전	생산관리	-	486	750
25.02.21	답	생산관리	-	342	414
25.02.21	답	생산관리	-	719	870
25.02.21	답	생산관리	-	50.25	61	지분
25.02.21	답	생산관리	-	50.25	61	지분
25.02.21	답	생산관리	-	785	1,544
25.02.21	답	생산관리	-	156	306	지분
25.02.21	답	생산관리	-	959	1,160
25.02.21	답	생산관리	-	50.25	61	지분
25.02.21	답	생산관리	-	156	306	지분
25.02.21	답	생산관리	8m미만	856	1,684
25.02.21	답	생산관리	-	698	844
25.02.21	답	생산관리	-	50.25	61	지분
25.02.14	전	생산관리	8m미만	3349	4,990
25.02.14	전	생산관리	-	1395	2,000
25.02.14	전	생산관리	8m미만	1696	1,500
25.02.14	전	생산관리	-	1858	2,700
25.02.14	전	생산관리	-	820	1,200
25.02.14	대	계획관리	8m미만	433	600
25.02.14	전	생산관리	-	420	610
25.02.10	답	생산관리	8m미만	151	300	지분
25.02.10	답	생산관리	-	1099	5,300
25.01.24	대	생산관리	8m미만	90	540
25.01.22	답	생산관리	8m미만	645	770
25.01.22	답	생산관리	8m미만	668	800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월19일	소유권 이OO		소멸
2	2025년7월25일	강제경매 현OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 31,536,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,866,869원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/농업보호구역/보전산지/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

1. 본건 토지의 일부가 ‘도로’ 및 ‘분묘’로 이용중임 2. 분묘로 소유권행사가 제한 받는 상태의 가격은 31,045,000원

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	199,045,650원 151,000,000원	76% 1회
12개월	2건	126,375,575원 89,586,550원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.