감정가	89,000,000 원
최저가	(100%) 89,000,000 원
보증금	(10%) 8,900,000 원
청구액	155,689,110 원

경상남도 하동군 하동읍 읍내리 1494-4 미도빌라 나동 1층109호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31169
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	49.91㎡(15.10 평)
건물면적	71.49㎡(21.63 평)
채무/소유자	이OOOO OOOO / 최OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31169

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~2일	2025-08-22	경매개시결정
~84일	2025-11-12	배당요구종기일
~271일	2026-05-18	100%	89,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	읍내리 1494-4	3305분의 49.91	49.91 ㎡ (15.10평)
건물	읍내리 1494-4	나동 1층109호 철근콘크리트조	71.49 ㎡ (21.63평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/보전산지/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 하동읍 읍내리 소재 '하동문화예술회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 도로변의 소규모 근린생활시설과 기존 취락 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량출입 자유로우며, 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물(나동 1층 109호)로서, (사용승인일 : 1991.1.1) 외벽 : 몰탈위 페인트마감 창호 : 하이샤시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 급배수설비 및 위생설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로, 현황 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측과 남동측으로 진입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> (2) : 도시지역, 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(소로 2-5호선)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임 2)기 타 : 없음. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월18일	소유권 최OO		소멸
2	2023년1월30일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2025년8월22일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/보전산지/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.30. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	73,000,000원 62,990,000원	86% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.