감정가	50,845,500 원
최저가	(100%) 50,845,500 원
보증금	(10%) 5,084,550 원
청구액	55,500,000 원

경상남도 산청군 생초면 어서리 산160

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사건번호	2025타경31032
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	11,299.00㎡(3,417.95 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	양OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31032

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~5일	2025-07-15	경매개시결정
~92일	2025-10-10	배당요구종기일
~312일	2026-05-18	100%	50,845,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	어서리 산160	임야	11299 ㎡ (3,417.95평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 생초면 상촌리 소재 구기마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락 및 교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 서측 하향의 완경사지이며, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 제방도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 수기의 관리되지 않은 분묘의 흔적이 보임. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	-지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음). -토지 일부는 인접한 '어서리 산161번지'로 진입하는 진입로 일부로 이용중으로 정확한 것은 측정을 요함.

국토부실거래가 경상남도 산청군 생초면 어서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.29	답	농림	8m미만	1742.2	5,749
26.04.29	답	농림	8m미만	1004.9	3,316
26.04.29	답	농림	8m미만	2032	6,706
26.04.29	답	농림	8m미만	3010.6	9,935
26.04.29	답	농림	8m미만	978.4	3,229
26.03.17	임야	계획관리	-	591	537	지분
26.02.02	대	계획관리	8m미만	138	2,100	지분
25.11.05	답	농림	8m미만	677	2,100
25.06.16	답	농림	8m미만	535	750
25.05.12	답	농림	8m미만	178.33	200	지분
25.04.15	전	계획관리	8m미만	625	3,000
25.04.11	답	농림	8m미만	178.33	200	지분
25.02.17	대	계획관리	8m미만	216	2,275
25.02.11	전	농림	-	100	750
25.02.06	답	생산관리	12m미만	1080.98	2,453	지분
25.02.03	전	생산관리	12m미만	53	48
25.02.03	답	농림	8m미만	4019	10,300
25.02.03	답	생산관리	12m미만	692	627
25.02.03	임야	생산관리	12m미만	2442	1,478
25.02.03	임야	생산관리	12m미만	942	570
25.02.03	답	생산관리	12m미만	99	90
25.02.03	임야	농림	12m미만	1410	852
25.02.03	전	생산관리	12m미만	1339	1,215
25.02.03	전	생산관리	12m미만	108	99
25.02.03	전	생산관리	-	89	81
25.01.02	답	농림	8m미만	178.33	93	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월25일	소유권 배OO		소멸
2	2013년6월20일	소유권 김OO		소멸
3	2024년8월27일	근저당권 양OO	72,000,000	소멸기준
4	2025년7월15일	임의경매 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.27. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음). -토지 일부는 인접한 '어서리 산161번지'로 진입하는 진입로 일부로 이용중으로 정확한 것은 측정을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	189,699,250원 56,900,000원	30% 5회
6개월	3건	152,842,500원 44,550,667원	28% 5회
12개월	6건	117,453,560원 41,173,018원	43% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.