감정가	3,058,600,000 원
최저가	(70%) 2,141,020,000 원
보증금	(10%) 214,102,000 원
청구액	2,388,818,115 원

경상남도 거제시 상동동 726

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사건번호	2025타경21682
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	2,263.00㎡(684.56 평)
건물면적
채무/소유자	한OO외 1명 / 한OO외 1명
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21682

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~21일	2025-08-07	경매개시결정
~98일	2025-10-23	배당요구종기일
~305일	2026-05-18	100%	3,058,600,000	유찰
~340일	2026-06-22	70%	2,141,020,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상동동 726	답	1945 ㎡ (588.36평)
토지	상동동 726-2	답	318 ㎡ (96.20평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '대동다숲아파트' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 공히 차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며, 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 공히 서측으로 노폭 약 3미터 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■일련번호 1 : 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■일련번호 2 : 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>해당지번 중 168㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 'Ⅱ, 4. 그 밖의 사항' 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 목록1. 토지 일부 계획도로에 저촉되는 점을 감안하여 평가. - 목록2. 토지 일부 계획도로에 저촉 및 선하지 부분인 점을 감안하여 평가.

국토부실거래가 경상남도 거제시 상동동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.07	임야	농림	-	3788.4	5,700	지분
25.11.19	답	계획관리	-	668.64	35,600	지분
25.11.15	답	제2종일반주거	12m미만	586	86,800
25.11.10	대	제2종일반주거	8m미만	369	59,500
25.11.03	답	자연녹지	-	372	10,900	지분
25.11.03	답	자연녹지	-	107.5	3,150	지분
25.09.17	임야	제2종일반주거	-	155	17,000
25.08.30	답	준주거	12m미만	817	120,000
25.08.08	답	자연녹지	25m미만	1120	89,000
25.07.11	도로	계획관리	25m미만	6	764
25.07.11	대	계획관리	25m미만	231	29,402
25.06.13	도로	준주거	-	43	1,118
25.06.13	도로	준주거	-	20	522
25.06.13	도로	준주거	-	1	26
25.06.13	도로	준주거	-	40	1,040
25.06.13	도로	준주거	-	46	1,196
25.06.13	도로	준주거	-	43	1,118
25.06.13	도로	제2종일반주거	-	53	1,378
25.05.12	대	자연녹지	-	52	5,390
25.04.25	답	자연녹지	8m미만	760	31,062
25.04.25	답	자연녹지	8m미만	760	31,062
25.04.25	답	자연녹지	8m미만	826	33,759
25.04.03	답	제1종일반주거	-	48	2,700
25.03.11	주차장	제2종일반주거	-	14	2,254
25.03.11	대	제2종일반주거	-	199	32,039
25.01.10	답	자연녹지	25m미만	437.5	34,300	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월20일	소유권 한OO		소멸
2	2018년4월20일	근저당권 농OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2021년9월8일	가등기 정OO		소멸
4	2022년11월9일	압류 거OO		소멸
5	2022년11월25일	가압류 신OOOO	240,362,505	소멸
6	2023년1월10일	가압류 농OOOO	335,163,533	소멸
7	2023년3월7일	압류 국OOOO		소멸
8	2023년4월13일	압류 국		소멸
9	2025년8월8일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 4. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 목록1. 토지 일부 계획도로에 저촉되는 점을 감안하여 평가. - 목록2. 토지 일부 계획도로에 저촉 및 선하지 부분인 점을 감안하여 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	249,940,079원 102,819,124원	28% 7.1회
6개월	70건	262,295,928원 89,176,219원	30% 6.6회
12개월	155건	267,253,876원 88,649,791원	31% 6.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.