감정가	177,310,000 원
최저가	(100%) 177,310,000 원
보증금	(10%) 17,731,000 원
청구액	143,000,000 원

경상남도 통영시 산양읍 영운리 537

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사건번호	2025타경21649
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	745.00㎡(225.36 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21649

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~7일	2025-07-18	경매개시결정
~82일	2025-10-01	배당요구종기일
~311일	2026-05-18	100%	177,310,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영운리 537	전	745 ㎡ (225.36평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 통영시 산양읍 영운리 소재 ""일운마을"" 남측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 근린생활시설, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 농경지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 인접필지 지상에 왕복2차로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 정확한 경계 확인은 전문적인 지적 경계측량이 필요함.

국토부실거래가 경상남도 통영시 산양읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.09	전	자연환경보전	-	1256	1,000
26.04.08	전	생산관리	-	215	1,000
26.03.30	전	자연환경보전	8m미만	216	195
26.03.23	답	계획관리	-	122	413
26.03.23	대	계획관리	8m미만	80	271
26.03.23	답	계획관리	-	2023	6,856
26.03.23	답	계획관리	-	136	460
26.03.20	답	제1종일반주거	8m미만	533	12,075
26.03.20	임야	보전녹지	-	3967	1,500
26.03.13	임야	보전녹지	-	992	2,000
26.03.11	전	생산관리	-	545	4,500
26.03.10	전	계획관리	-	615	500
26.03.05	대	계획관리	-	19.8	897
26.03.03	답	보전녹지	8m미만	1770	11,665
26.03.03	답	보전녹지	-	99	653
26.03.03	답	보전녹지	8m미만	298	1,964
26.03.03	답	보전녹지	8m미만	185	1,220
26.02.26	전	계획관리	8m미만	1064	11,000
26.02.25	도로	자연환경보전	-	32	200
26.02.25	임야	자연환경보전	-	105	1,500
26.02.25	대	자연환경보전	8m미만	7	210
26.02.25	대	자연환경보전	8m미만	9	270
26.02.25	도로	자연환경보전	8m미만	8	53
26.02.25	도로	자연환경보전	8m미만	35	230
26.02.25	도로	자연환경보전	8m미만	2	13
26.02.25	도로	자연환경보전	-	27	180
26.02.25	대	자연환경보전	8m미만	412	12,000
26.02.25	대	자연환경보전	8m미만	19	570
26.02.25	임야	자연환경보전	-	56	840
26.02.13	전	생산관리	8m미만	268	2,050
26.02.13	답	생산관리	12m미만	165	1,000
26.02.13	답	생산관리	12m미만	104	1,000
26.02.12	도로	계획관리	-	5.33	20	지분
26.02.12	대	계획관리	8m미만	44	302	지분
26.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	45.33	169	지분
26.02.12	대	계획관리	8m미만	48.67	185	지분
26.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	76	283	지분
26.02.12	전	계획관리	8m미만	324	228
26.02.12	도로	계획관리	-	7.33	27	지분
26.02.12	전	계획관리	12m미만	181	135
26.02.12	답	자연환경보전	-	962	347
26.02.12	전	계획관리	8m미만	331	233
25.12.29	답	생산관리	8m미만	1791	4,700
25.12.26	대	계획관리	8m미만	3	60	지분
25.12.22	대	제1종일반주거	8m미만	308.4	7,800
25.12.14	전	계획관리	-	95	3,000
25.12.11	답	보전녹지	-	379	2,701
25.12.11	답	보전녹지	-	2076	14,799
25.12.10	대	생산관리	8m미만	136	3,700
25.12.09	답	계획관리	-	170	4,885
25.12.09	답	계획관리	-	311	8,937
25.12.09	전	생산관리	-	66	1,897
25.12.09	묘지	계획관리	-	406	11,667
25.12.08	도로	계획관리	-	95	1,100
25.12.02	전	보전관리	-	724	1,500
25.11.28	답	생산관리	8m미만	440	4,500
25.11.24	임야	자연환경보전	8m미만	70.67	100	지분
25.11.24	전	자연환경보전	8m미만	39	300
25.11.24	도로	자연환경보전	12m미만	49	360	지분
25.11.24	임야	자연환경보전	8m미만	70.67	320	지분
25.11.24	임야	자연환경보전	8m미만	42.33	320	지분
25.11.24	도로	자연환경보전	12m미만	49	360	지분
25.11.24	전	자연환경보전	-	33	140
25.11.24	임야	자연환경보전	8m미만	42.33	100	지분
25.11.05	전	보전녹지	-	340	400
25.11.01	대	제1종일반주거	8m미만	167.2	500
25.10.31	전	계획관리	12m미만	123	250
25.10.28	전	생산관리	-	390	400
25.10.23	잡종지	계획관리	8m미만	205	5,300
25.10.22	전	보전녹지	-	582	970
25.10.20	대	계획관리	8m미만	65	819
25.10.20	과수원	계획관리	-	878.33	1,450	지분
25.10.16	전	생산관리	-	1388	2,000
25.10.13	임야	자연환경보전	-	2830	600
25.10.13	도로	계획관리	8m미만	42	185
25.09.30	잡종지	계획관리	12m미만	6	250
25.09.19	답	생산녹지	-	1790	32,400
25.09.17	임야	자연환경보전	-	1669	422
25.09.17	임야	자연환경보전	-	3747	932
25.09.16	전	자연녹지	8m미만	56.95	648	지분
25.09.16	임야	제1종일반주거	-	80.68	62	지분
25.09.16	전	자연녹지	-	31.44	246	지분
25.09.16	임야	제1종일반주거	-	182.42	144	지분
25.09.16	답	생산관리	-	144.51	804	지분
25.09.16	임야	자연환경보전	-	24.54	13	지분
25.09.14	대	자연녹지	8m미만	495	10,000
25.09.12	전	자연환경보전	-	2952	1,300
25.09.08	묘지	계획관리	12m미만	519	1,304
25.09.08	전	계획관리	8m미만	506	1,087
25.09.08	도로	계획관리	-	76	72
25.09.08	도로	계획관리	8m미만	791	537
25.09.08	임야	자연녹지	8m미만	3025	40,000	지분
25.09.08	전	자연녹지	-	701	32,000	지분
25.09.03	잡종지	자연환경보전	8m미만	260	4,800
25.08.15	대	계획관리	8m미만	46	3,320
25.08.15	대	계획관리	12m미만	33	2,380
25.08.14	대	계획관리	12m미만	81	2,700	지분
25.08.05	전	자연녹지	8m미만	225	6,200
25.08.05	대	계획관리	8m미만	6.6	500	지분
25.08.05	대	계획관리	8m미만	126	1,480
25.08.03	대	제1종일반주거	8m미만	140.3	1,000
25.07.28	임야	자연환경보전	-	990	200	지분
25.07.25	답	보전녹지	8m미만	1609	10,221
25.07.25	잡종지	계획관리	8m미만	119	1,000
25.07.25	잡종지	계획관리	-	160	5,008
25.07.19	답	자연녹지	8m미만	316	2,932
25.07.19	도로	자연녹지	8m미만	14	141
25.07.14	대	자연환경보전	8m미만	114	1,500
25.06.19	답	생산관리	8m미만	354	535
25.06.19	임야	자연환경보전	-	3669	555
25.06.19	답	생산관리	-	1207	6,509
25.06.19	대	생산관리	8m미만	215	3,644
25.06.19	임야	농림	8m미만	2182	514
25.06.19	답	생산관리	-	658	3,745
25.06.19	답	생산관리	8m미만	1213	7,294
25.06.19	전	생산관리	8m미만	541	2,663
25.06.19	전	생산관리	8m미만	11	54
25.06.19	임야	자연환경보전	-	298	78
25.06.16	도로	계획관리	-	26	824
25.06.12	전	계획관리	-	988	6,500
25.05.28	임야	자연환경보전	-	10948.8	600	지분
25.05.28	전	자연환경보전	-	416	500
25.05.27	전	자연환경보전	-	946.26	800	지분
25.05.27	답	계획관리	-	615	17,670
25.05.27	답	계획관리	-	170	4,884
25.05.27	묘지	계획관리	-	406	11,665
25.05.26	답	생산관리	8m미만	698	1,000
25.05.24	대	계획관리	12m미만	19	574
25.05.20	임야	자연환경보전	-	2915.7	1,000	지분
25.05.12	임야	자연환경보전	-	1653.8	300	지분
25.05.09	임야	보전녹지	-	8132	2,500
25.04.30	잡종지	계획관리	8m미만	22	2,500
25.04.30	임야	계획관리	8m미만	48	7,000
25.04.18	답	보전녹지	-	1590	12,147
25.04.18	답	보전녹지	-	1028	7,853
25.04.11	전	자연환경보전	8m미만	575	2,700
25.04.11	임야	자연환경보전	-	220	500
25.04.11	임야	보전녹지	-	1587	3,000
25.04.08	잡종지	제1종일반주거	-	87	1,968
25.04.05	전	생산관리	-	949	800
25.04.04	답	생산관리	12m미만	519	10,000
25.04.03	답	계획관리	8m미만	331.5	8,000	지분
25.04.02	대	계획관리	12m미만	83	3,800
25.03.31	전	계획관리	8m미만	423	6,000
25.03.27	전	자연환경보전	8m미만	136	400
25.03.27	전	자연환경보전	-	155	300
25.03.12	전	자연환경보전	8m미만	427	1,500
25.03.10	잡종지	계획관리	12m미만	30	230	지분
25.03.10	전	계획관리	-	318	1,150
25.03.07	임야	자연환경보전	-	1225	400	지분
25.03.04	전	자연환경보전	-	1795	2,400
25.03.04	대	계획관리	12m미만	49	1,509
25.03.04	대	계획관리	12m미만	42	1,331
25.03.02	답	생산관리	8m미만	89	540
25.02.27	전	생산관리	-	159	300
25.02.24	잡종지	계획관리	-	231	7,554
25.02.20	전	생산관리	-	358	2,500
25.02.13	답	생산녹지	8m미만	444	13,200
25.02.13	답	생산녹지	8m미만	664	19,800
25.02.13	전	생산관리	8m미만	916	150
25.02.13	임야	농림	-	6991.5	150	지분
25.02.13	임야	자연환경보전	-	3074.5	230	지분
25.02.10	답	보전녹지	-	245	500
25.02.08	전	계획관리	8m미만	52	712
25.02.08	대	계획관리	8m미만	112	2,430
25.02.06	임야	자연환경보전	-	8628	2,000	지분
25.02.05	답	자연녹지	-	396	4,000
25.02.04	잡종지	계획관리	12m미만	716	16,289
25.01.28	답	보전녹지	-	764	2,000
25.01.17	도로	계획관리	8m미만	3	6	지분
25.01.17	도로	계획관리	8m미만	3	6	지분
25.01.17	전	생산관리	8m미만	783	2,482
25.01.17	도로	계획관리	-	3	6	지분
25.01.14	전	생산관리	12m미만	209	1,842
25.01.14	전	생산관리	-	409	3,658
25.01.11	답	계획관리	12m미만	162	2,080
25.01.11	답	계획관리	12m미만	399	5,420

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년6월18일	소유권 김OO		소멸
2	2017년10월20일	근저당권 (OOOO	185,900,000	소멸기준
3	2017년10월20일	지상권 (OOOO		소멸
4	2018년7월19일	근저당권 이OO	70,000,000	소멸
5	2020년1월8일	가등기 김OO		소멸
6	2022년4월25일	압류 국OOOO		소멸
7	2023년9월5일	가압류 현OOOO	14,177,661	소멸
8	2025년7월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 10. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 정확한 경계 확인은 전문적인 지적 경계측량이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	108,556,153원 27,819,424원	25% 7.6회
6개월	31건	129,717,955원 37,310,958원	26% 7.6회
12개월	79건	157,775,083원 51,728,696원	28% 7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.