감정가	4,157,020,500 원
최저가	(70%) 2,909,914,000 원
보증금	(10%) 290,991,400 원
청구액	2,346,502,769 원

경상남도 거제시 고현동 537

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사건번호	2025타경21454
중복사건	중복 2025타경21503,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	15,866.00㎡(4,799.47 평)
건물면적	51.00㎡(15.43 평)
채무/소유자	한OO외 2명 / 한OOOOO OOOO외 1명
채권자	거OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21454

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~8일	2025-06-04	경매개시결정
~83일	2025-08-18	배당요구종기일
~356일	2026-05-18	100%	4,157,020,500	유찰
~391일	2026-06-22	70%	2,909,914,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고현동 537	답	145 ㎡ (43.86평)
	고현동 535-1	전	10937 ㎡ (3,308.44평)
	고현동 산77-6	임야	4288 ㎡ (1,297.12평)
	고현동 산77-8	임야	496 ㎡ (150.04평)
제시외 건물	고현동 535-1	물탱크	44 ㎡ (13.31평)	포함
제시외 건물	고현동 535-1	물탱크	7 ㎡ (2.12평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '거제시청' 남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 일련번호(2)는 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3,4)는 부정형 완경사지, 일련번호(2)는 사다리형 완경사지의 토지로서, 일련번호(1,2)는 '휴경지 등', 일련번호(3,4)는 '순수임야 등'의 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(2)는 남동측으로 포장도로와 접하나 도로와의 고저차가 있어 차량 출입은 불가능하며, 나머지 기호는 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호(2) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호(3) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(4) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 지상에 제시외 건물 2동, 일련번호(3) 지상이 분묘 2기가 각각 소재하는 것으로 조사됩니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. - 일련번호(2) 남측 일부는 ‘하천’으로 이용 중인 것으로 조사되는바 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건은 토지 특성상 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으니 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다. - 본건의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 목록1.2. 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 목록1.내지4. 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 거래 관행을 고려 당해 토지에 포함하여 평가함. - 목록2. 지상 제시외 시설물(물탱크) 매각에 포함. - 목록3. 지상에 분묘 2기가 소재함(감정평가서 및 현황조사서 참조). 분묘기지권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임. *목록 2번 토지상에 철근콘크리트 구조물 소재함

국토부실거래가 경상남도 거제시 고현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.25	대	제2종일반주거	25m미만	8.66	95	지분
25.11.20	도로	제2종일반주거	-	116	3,230
25.10.17	대	자연녹지	-	24	2,904
25.10.17	대	자연녹지	-	18	2,178
25.10.17	대	자연녹지	-	46	5,566
25.10.10	답	제2종일반주거	12m미만	30	1,000	지분
25.09.25	대	일반상업	12m미만	164	25,200
25.08.29	대	제2종일반주거	25m미만	8.67	180	지분
25.08.08	대	준주거	8m미만	482.6	142,600
25.08.07	대	일반상업	12m미만	18	4,023
25.06.17	임야	제1종일반주거	-	288	5,000
25.06.11	답	자연녹지	-	645	52,600
25.06.11	답	자연녹지	8m미만	120	10,600
25.06.11	임야	자연녹지	12m미만	200	15,800
25.05.28	도로	제2종일반주거	-	11.94	970	지분
25.05.28	도로	제2종일반주거	-	13.89	1,130	지분
25.05.15	임야	제1종일반주거	-	100	1,294	지분
25.05.15	임야	제1종일반주거	-	100	1,135	지분
25.05.15	임야	제1종일반주거	12m미만	100.5	1,294	지분
25.05.15	임야	제1종일반주거	12m미만	100.5	1,135	지분
25.01.25	대	제2종일반주거	12m미만	231.4	21,000
25.01.22	도로	제2종일반주거	8m미만	8	200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		최OO		소멸
2	2020년3월2일	근저당권	295,000,000	소멸기준
3	2015년10월6일	소유권 한OO		소멸
4	2015년10월6일	근저당권 거OOOO	2,750,000,000	소멸
5	2015년10월6일	지상권 거OOOO		소멸
6	2015년10월6일	(1)근저당권설정 박OO	800,000,000	소멸
7	2015년10월6일	(2)근저당권설정 변OO	255,000,000	소멸
8	2015년10월6일	(3)근저당권설정 안OO	90,000,000	소멸
9	2015년10월6일	근저당권 신OOOO	700,000,000	소멸
10	2015년10월6일	근저당권 김OO	400,000,000	소멸
11	2015년10월6일	근저당권 강OO	300,000,000	소멸
12	2015년11월24일	근저당권 거OOOO	720,000,000	소멸
13	2016년4월20일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸
14	2018년2월1일	근저당권 이OO	70,000,000	소멸
15	2022년1월20일	근저당권 이OO	250,000,000	소멸
16	2025년3월26일	지역권설정		소멸
17	2025년6월4일	임의경매 거OOOO		소멸
18	2025년6월11일	임의경매 거OOOO		소멸
19	2025년10월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.2. 2015. 10. 06. 근저당권 설정 목록3.4. 2015. 11. 24. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. - 목록1.2. 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 목록1.내지4. 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 거래 관행을 고려 당해 토지에 포함하여 평가함. - 목록2. 지상 제시외 시설물(물탱크) 매각에 포함. - 목록3. 지상에 분묘 2기가 소재함(감정평가서 및 현황조사서 참조). 분묘기지권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	249,940,079원 102,819,124원	28% 7.1회
6개월	70건	262,295,928원 89,176,219원	30% 6.6회
12개월	155건	267,253,876원 88,649,791원	31% 6.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.