감정가	16,168,100 원
최저가	(100%) 16,168,100 원
보증금	(10%) 1,616,810 원
청구액	16,799,561 원

전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 산127

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사건번호	2025타경613
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	6,218.50㎡(1,881.10 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	한OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 613

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~3일	2025-03-24	경매개시결정
~94일	2025-06-23	배당요구종기일
~423일	2026-05-18	100%	16,168,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	계곡리 산127	임야	6218.5 ㎡ (1,881.10평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 ""교동마을""남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야등이 소재하는 국도주변 산림지대입니다. 2)교통상황 본건 토지로 차량 진입 가능하고 인근에 국도가 통과하여 일반적인 교통사정은 편리한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 대체로 삼각형의 급경사 임야로 하단 일부 농경지로 경작중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 2차선 도로가 통과하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지의 하단 일부에 인접토지와 함께 농경지로 이용중이며, 농경지에 소재하는 ""비닐하우스"" 및 ""창고"", ""유실수 및 조경수""은 별도 평가하지 않았습니다. 닫기
참고 사항	1. 지분매각 (공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 본건 토지 일부가 농경지로 이용중이며, 농경지에 소재하는 "비닐하우스" , "창고", "유실수 및 조경수"는 매각에서 제외 목록1.은 공부상 임야로, 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 일부 토지는 전으로 이용 중이고, 일부 지상에는 유실수 및 약

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.03	답	생산관리	8m미만	596	3,500
25.11.27	도로	생산관리	8m미만	7.7	110	지분
25.11.27	전	생산관리	8m미만	10.49	480	지분
25.11.27	전	생산관리	8m미만	565	10,260
25.10.31	전	계획관리	-	379	920
25.10.27	전	농림	12m미만	168	1,400
25.10.11	답	농림	8m미만	913	3,800
25.08.13	도로	계획관리	-	958	270
25.07.28	전	계획관리	8m미만	84	1,200
25.07.28	전	계획관리	8m미만	1283	13,000
25.07.07	답	농림	8m미만	836	6,450
25.07.07	답	농림	8m미만	588	4,550
25.06.09	대	계획관리	8m미만	238	1,810
25.06.09	대	계획관리	8m미만	433	3,357
25.04.17	답	농림	12m미만	720	6,000
25.04.05	임야	보전관리	8m미만	5941	5,500
25.04.05	도로	계획관리	-	13	500
25.04.05	임야	계획관리	8m미만	5188	5,000
25.04.05	임야	계획관리	8m미만	643	18,000
25.04.05	임야	계획관리	8m미만	5188	10,500
25.04.05	도로	계획관리	-	13	500
25.04.05	임야	계획관리	8m미만	643	18,000
25.03.24	임야	농림	-	446.5	100	지분
25.01.31	전	생산관리	8m미만	1977	9,400
25.01.04	답	농림	-	2013	4,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년9월3일	소유권 강OO		소멸
2	1994년9월3일	소유권 강OO		소멸
3	2003년5월15일	근저당권 임OO	17,000,000	소멸기준
4	2025년3월24일	강제경매 한OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	목록1.	무상
강OO			약 7~8년전부터 현재
비고 (매각물건 명세서)	강덕술: 본건 토지의 공유자임(1/2 지분)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강덕술: 본건 토지의 공유자임(1/2 지분)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 3. 24. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2026.02.02 채권자 한OO 경매속행신청 제출

1. 지분매각 (공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 본건 토지 일부가 농경지로 이용중이며, 농경지에 소재하는 "비닐하우스" , "창고", "유실수 및 조경수"는 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	101,000,000원 71,050,000원	70% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.