감정가	172,413,600 원
최저가	(70%) 120,690,000 원
보증금	(10%) 12,069,000 원
청구액	80,000,000 원

전북특별자치도 임실군 성수면 오봉리 산82

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경41784
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.13(월) 10:00 입찰 49일전
토지면적	90,744.00㎡(27,450.06 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 41784

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~43일	2024-12-31	경매개시결정
~140일	2025-04-07	배당요구종기일
~546일	2026-05-18	100%	172,413,600	유찰
~602일	2026-07-13	70%	120,690,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오봉리 산82	임야	90744 ㎡ (27,450.06평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 임실군 성수면 오봉리 소재 "효촌마을" 남동측 원거리에 위치하고, 주위는 자연림 상태의 임야가 주를 이루는 순수산림지대임. 2)교통상황 인근까지 차량접근이 가능하고 본건으로는 도보로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 서측 인근으로 721번 지방도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로 현황 "자연림" 상태의 임야임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 소하천구역(조치천) <소하천정비법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한) <영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 닫기
참고 사항	1. 지적도상 맹지임 2. 분묘 소재 불분명 목록1.은 공부상 임야로, 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 위 임야는 면적이 넓고, 급경사지이며, 잡목 등이 우거져 있어 진입이 불가하여 확인하지 못한 부분이 있으므로, 위 부분에 대한 분묘 등 지장물의 소재 여부 및 본건 임야의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 성수면 오봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.05	답	농림	8m미만	946	1,716
26.02.05	답	농림	8m미만	1942	3,522
25.05.25	대	계획관리	8m미만	403	3,273
25.05.25	전	계획관리	12m미만	169	927
25.03.07	답	농림	8m미만	2363	5,355

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년12월24일	소유권 장OO	소멸
2	2024년12월24일	소유권 오OO	소멸
3	2024년12월24일	소유권 오OO	소멸
4	2024년12월24일	소유권 오OO	소멸
5	2024년12월31일	강제경매 김OO	소멸기준
6	2025년9월18일	압류 북OOOO	소멸
7	2025년9월25일	압류 국	소멸
8	2025년12월22일	압류 덕OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.31. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지적도상 맹지임 2. 분묘 소재 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.