감정가	435,000,000 원
최저가	(100%) 435,000,000 원
보증금	(10%) 43,500,000 원
청구액	370,528,074 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1263-4 청옥빌딩 1동 1층 102호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31897
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	14.19㎡(4.29 평)
건물면적	44.80㎡(13.55 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	인OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31897

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-10	경매접수
~2일	2025-11-12	경매개시결정
~93일	2026-02-11	배당요구종기일
~189일	2026-05-18	100%	435,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만성동 1263-4	720.4분의 14.1945	14.1945 ㎡ (4.29평)
건물	만성동 1263-4	1동 1층 102호 철근콘크리트구조	44.8 ㎡ (13.55평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전주시 덕진구 만성동 만성지구내 소재 ‘전주지방법원’ 동측인근에 소재하며, 주변은 법원으로 진입하는 도로변인근 근린상가, 업무시설 등이 형성되어 있고 후면은 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로가 통과하고, 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 중 제1층 제102호로서, - 외 벽 : 몰탈 위 석재붙임 등 마감. - 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 공부상 근린생활시설(소매점)이나, 현장조사일 현재 현재 "공실"상태임. 5)설비내역 승강기설비, 소방설비, 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 평탄한 세장형 토지로, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복4차선, 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-02-28), 방화지구, 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 공부상 근린생활시설(소매점)이나 조사일 현재 '공실'임 본건 건물은 공부상 지하 1층 지상 6층 제1종 근린생활시설(건물명:청옥빌딩)로, 본건은 1층에 위치해 있으며 그 내부는 비어 있는 상태임.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1263-4번지

대지면적

720.4㎡
(218.3평)

연면적

3537.92㎡
(1072.1평)

건축면적

491.06㎡
(148.81평)

용적률산정
연면적

2925.48㎡
(886.51평)

건폐율

68.16%

용적률

406.09%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.25

사용승인일자

2019.10.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년11월22일	근저당권 케OOOO	409,200,000	소멸기준
3	2025년11월12일	임의경매 인OOOO		소멸
4	2025년11월27일	압류 국		소멸
5	2025년12월29일	압류 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-11)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.22.-근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 공부상 근린생활시설(소매점)이나 조사일 현재 '공실'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	548,818,182원 212,186,091원	40% 3.4회
6개월	24건	969,251,850원 264,214,704원	36% 3.5회
12개월	54건	707,391,803원 225,805,731원	37% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.