감정가	968,332,700 원
최저가	(70%) 677,833,000 원
보증금	(10%) 67,783,300 원
청구액	744,535,702 원

전라남도 광양시 광영동 292-13

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경52291
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적	3,863.00㎡(1,168.56 평)
건물면적	108.99㎡(32.97 평)
채무/소유자	주OOO OOOO(OOOO OOO) / 이OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52291

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-10	경매접수
~1일	2025-11-11	경매개시결정
~84일	2026-02-02	배당요구종기일
~189일	2026-05-18	100%	968,332,700	유찰
~238일	2026-07-06	70%	677,833,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광영동 292-13	대	3863 ㎡ (1,168.56평)
건물	광영동 292-13	단층 단독주택 철근콘크리트구조	108.99 ㎡ (32.97평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 "광양가야초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 시가지주변 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형, 단독주택 부지 및 일부 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 접하는 콘크리트포장 세로(가)를 통해 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역(광영초중학교, 가야초등학교) 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호(2-가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽: 노출콘크리트 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도매 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 수목포함, 매각에서 제외되는 컨테이너 2동 있음 소유자 이하얀의 진술에 의하면, 목적물에 소유자와 임차인으로 기재한 서현 가족이 거주한다고 함. 각 점유부분을 문의하니, 현관에서 바라보는 방향으로 왼쪽은 소유자, 오른쪽은 임차인 가족이 거주한다고 함. 계약서를 확인하고자 하니, 소유자 아버지가 가지고 있어서 내용을 잘 모르고, 이전에 진행된 경매사건에 전부 제출되었고 임대보증금 반환이 되지 않은 것으로 안다고 함.

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 광영동 292-13번지

대지면적

3863㎡
(1170.61평)

연면적

108.99㎡
(33.03평)

건축면적

125.67㎡
(38.08평)

용적률산정
연면적

108.99㎡
(33.03평)

건폐율

3.25%

용적률

2.82%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.09.26

사용승인일자

2019.01.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 광양시 광영동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.01	68.4	11,000		1984
26.03.26	61.41	11,000		1984
26.03.22	115.36	1,000	45	1990
25.09.01	130.5	100	25	1994
25.08.29	151.39	17,800		2006
25.08.01	171.38	35,000		2022
25.06.23	68.4	1,000	0
25.06.13	68.4	10,000		1984
25.02.24	98.25	14,200		2016
25.01.10	343.12	52,500		2018

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2022년11월17일	소유권 이OO		소멸
3	2021년3월23일	근저당권 농OOOO	600,000,000	소멸기준
4	2021년3월23일	근저당권 농OOOO	163,200,000	소멸
5	2021년3월23일	지상권 농OOOO		소멸
6	2022년11월22일	가등기 서O		소멸
7	2023년6월28일	근저당권 최OO	200,000,000	소멸
8	2023년6월28일	근저당권 안OO	400,000,000	소멸
9	2024년2월23일	가압류 롯OOOO	7,697,915	소멸
10	2025년9월16일	압류 국		소멸
11	2025년11월11일	임의경매 에OOOO		소멸
12	2025년11월28일	압류 광OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월17일	소유권 이OO		소멸
2	2021년3월23일	근저당권 농OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2021년3월23일	근저당권 농OOOO	163,200,000	소멸
4	2022년11월22일	가등기 서O		소멸
5	2023년6월28일	근저당권 최OO	200,000,000	소멸
6	2023년6월28일	근저당권 안OOOO	400,000,000	소멸
7	2024년2월23일	가압류 롯OOOO	7,697,915	소멸
8	2025년9월16일	압류 국		소멸
9	2025년11월11일	임의경매 에OOOO		소멸
10	2025년11월28일	압류 광OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서O			X
서O	2022.10.13.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 수목 포함 2. 매각에서 제외되는 컨테이너 2동 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	38,093,520원 17,066,000원	45% 3회
12개월	3건	328,322,107원 162,589,000원	50% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.