감정가	281,000,000 원
최저가	(100%) 281,000,000 원
보증금	(10%) 28,100,000 원
청구액	341,859,623 원

인천광역시 미추홀구 주안동 199-9 아르누보 101 9층903호

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사건번호	2025타경507161
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	18.18㎡(5.50 평)
건물면적	69.83㎡(21.12 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507161

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-31	경매접수
~5일	2025-02-05	경매개시결정
~96일	2025-05-07	배당요구종기일
~472일	2026-05-18	100%	281,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 199-9	579.5분의 18.18	18.18 ㎡ (5.50평)
건물	주안동 199-9	101 9층903호 철근콘크리트구조	69.83 ㎡ (21.12평)
1) 위치/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천 2지하철 시민공원역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트와 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통시됩니다. 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 10분 이내 거리에 인천2지하철 시민공원역이 소재하고있어 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 9층 건물 내 제9층 제903호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석 붙임 외 창 호 : PVC새시 창호입니다. 4)이용상태 오피스텔로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 오피스텔 건부지로 주위는 등고평탄하며, 사다리형을 이루고 있습니다. 7)인접 도로상태등 대상물건 서측으로 폭 8미터 내외의 도로에 접하고있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>입니다 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	본건 주변에는 주거

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 199-9번지

대지면적

579.5㎡
(175.61평)

연면적

3465.12㎡
(1050.04평)

건축면적

392.11㎡
(118.82평)

용적률산정
연면적

2774.26㎡
(840.68평)

건폐율

67.66%

용적률

478.73%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.08.20

사용승인일자

2022.01.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:천수익):주택임차권자인 천수익의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리 신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.5. 강제경매 개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	215건	203,584,419원 110,182,650원	54% 2.3회
6개월	472건	204,529,979원 120,273,934원	59% 2.1회
12개월	854건	204,461,148원 123,293,758원	60% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월4일	소유권 이OO		소멸
2	2022년3월4일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년1월30일	임차권설정 천OO	320,000,000	인수
4	2025년2월5일	강제경매 주OOOO		소멸기준
5	2025년4월21일	압류 목OO		소멸
6	2026년2월9일	압류 국		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	320,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.3.4. 2022.2.21.	2025.1.31.	2022.3.4.~2024.3.4.
채OO	전부	10,000,000 [월]600,000	O
채OO	2024.10.10. 2025.2.21.	2025.5.7.	2024.8.5.~2025.8.4.
천OO	전부	320,000,000	O
천OO	2022.3.4. 2022.2.21.		2022.3.4.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인:천수익):주택임차권자인 천수익의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리 신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.26	아르누보	5	69.83	16,887		2022
25.12.19	아르누보	5	69.2	17,477		2022
25.09.03	아르누보	5	69.83	3,000	80	2022
25.08.05	아르누보	3	69.83	14,000	20	2022
25.07.28	아르누보	8	69.2	14,500	50	2022