감정가	782,217,000 원
최저가	(100%) 782,217,000 원
보증금	(10%) 78,221,700 원
청구액	591,831,829 원

전라남도 순천시 서면 구상리 248

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사건번호	2025타경51817 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	2,271.00㎡(686.98 평)
건물면적	494.18㎡(149.49 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	순OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51817

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~2일	2025-07-23	경매개시결정
~91일	2025-10-20	배당요구종기일
~301일	2026-05-18	100%	782,217,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구상리 248	공장용지	1878 ㎡ (568.10평)
토지	구상리 248-5	공장용지	393 ㎡ (118.88평)
건물	구상리 248	단층 공장 철골조	341.58 ㎡ (103.33평)
건물	구상리 248	단층 공장 경량철골구조	120 ㎡ (36.30평)
제시외 건물	구상리 248	사무실	29.6 ㎡ (8.95평)	포함
제시외 건물	구상리 248	화장실	3.0 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/계획관리지역/간선도로/버스승강장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 서면 구상리 소재 '현대모비스 순천부품센타' 남서측 인근에 위치 하며, 부근은 중.소규모의 공업용부동산 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입이 자유롭고 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하나, 시중심부 시외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(3,5)는 부정형의 토지로서 일단의 공업용건부지로 이용중이고, 일련번호(4)는 부정형의 공장부속토지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(3∼5)의 북서측 및 일련번호(3)의 남측으로 차량통행 자유로운 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(3∼5) 공히 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람. 1)건물의 구조 일련번호(1): 본건은 철골조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 일반건축물대장상 1998년 12월 22일에 사용승인 후, 2001년 01월 10일, 2018년 07월 02일에 증축되었으며, 지속적인 개.보수로 경과년수에 비해 현상 및 관리상태는 무난함. 내.외벽: 판넬붙임(주기둥: H-Beam보강) 바닥: 에폭시마감 등 창호: 새시창호 등 일련번호(2): 본건은 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 일반건축물대장상 2025년 05월 28일에 사용승인되었으며, 현상 및 관리상태는 양호함. 외벽: 횡판넬붙임 내벽: 샌드위치판넬붙임 등 창호: 새시창호 등 2)이용상태 일련번호(1,2) 공히 공업용으로 이용중임. 3)설비내역 일반적인 급.배수설비 및 위생설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 종물(기호(ㄱ,ㄴ))이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 현황 가동중단상태로서, 임대여부는 미상임. 2) 기타사항: 본건 공장은 가동중단상태로서 기계기구의 정상적인 작동여부가 불확실하며, 건물 내.외부에 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 제2021-33호 목록 상의 기계기구 외에 기존 공장운영과 연관된 여타 기계기구 및 집기.비품 등 이 산재되어 있음. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함), 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구 외 제시외 기계기구 및 집기, 비품은 매각 제외 본건1-5은 순천시 서면 구상리 구랑실재길130에 소재한 공장 및 공장용지임 주변은 시내근교로 공장 및 농경지등로 형성되어 있고 도로사정 양호함 본건3, 지상에 제시외 건물- (ㄱ)조립식판넬조 판넬지붕 단층 사무실(29.6㎡), (ㄴ)조립식판넬조 판넬지붕 단층 화장실(3.0㎡)이 건립되어 있음. 공장기계기구 목록중 번호(8,9,10)은 현장에 소재하지 않고 소재불명상태임

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 서면 구상리 248번지

대지면적

2271㎡
(688.18평)

연면적

341.58㎡
(103.51평)

건축면적

341.58㎡
(103.51평)

용적률산정
연면적

341.58㎡
(103.51평)

건폐율

15.041%

용적률

15.041%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

1997.11.20

사용승인일자

1998.12.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월11일	소유권 이OO		소멸
2	2021년3월11일	근저당권 순OOOO	696,000,000	소멸기준
3	2022년10월13일	가압류 소OO	392,250,000	소멸
4	2024년6월5일	가압류 신OOOO	11,664,000	소멸
5	2024년6월24일	가압류 전OOOO	17,916,638	소멸
6	2025년4월22일	압류 국		소멸
7	2025년7월23일	임의경매 순OOOO		소멸
8	2025년8월7일	가압류 (OOOO	37,053,734	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월11일	소유권 이OO		소멸
2	2021년3월11일	근저당권 순OOOO	696,000,000	소멸기준
3	2022년10월13일	가압류 소OO	392,250,000	소멸
4	2024년6월5일	가압류 신OOOO	11,664,000	소멸
5	2024년6월24일	가압류 전OOOO	17,916,638	소멸
6	2025년4월22일	압류 국		소멸
7	2025년7월23일	임의경매 순OOOO		소멸
8	2025년8월7일	가압류 (OOOO	37,053,734	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2024.09.19.		2024.09.19.~2026.09.19
주OOOOOOO	1층 중32㎡	100,000,000 [월]200,000	X
주OOOOOOO	2023.01.30.	2025.8.21.	2023.01.11.~2027.01.10.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로/버스승강장/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목 록 1, 3 , 5 번 : 2 0 2 1 . 0 3 . 1 1. 근저당권 설정 목록2.번 : 2025.07.08. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 별지 기계기구(기계기구 8~10 소재불명) 포함 3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구 외 기존 공장운영과 연관된 여타 기계기구 및 집기, 비품은 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	505,257,747원 205,244,723원	50% 3.3회
6개월	11건	924,234,455원 460,787,965원	60% 2.5회
12개월	18건	746,512,808원 400,011,257원	83% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.